Решение по делу № 2-1043/2018 от 08.05.2018

                 №2-1043/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2018 года                         село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Ломакиной Л.Ф., ее представителя Петровой Э.Э.,

ответчиков Абдрахимова Э.И., Данилова Е.А., представителя ответчика администрации сельского поселения Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ Пащенко Н.В.,

при секретаре Гафаровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об установлении наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, исключение сведений о координатных точках земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5,, ФИО1, ФИО15, администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об установлении наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, исключение сведений о координатных точках земельных участков, указывая в обоснование, что на основании решения Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1870 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010414:231, расположенный по адресу: <адрес>. До этого данный земельный участок был закреплен за ФИО9 на основании постановления главы администрации поселка Иглино, <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей № ФИО9 во владение и пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 1870 кв.м., с чертежом границ земельного участка. В 2017 году при обращении за информацией в орган государственного кадастрового учета выяснилось, что принадлежащий ей земельный участок включен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный без установления его границ, то есть, без графической информации о координатах его поворотных точек. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 пересекают границы следующих земельных участков: с кадастровым номером 02:26:010414:505, принадлежащего на праве собственности ФИО4; с кадастровым номером 02:26:010414:392, принадлежащего на праве собственности ФИО5; с кадастровым номером 02:26:010414:189, принадлежащего на праве аренды ФИО1 и ФИО15 При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 были обозначены на местности следующим образом: точки н1, н2, н3 совпадают с границами центральной теплотрассы; точки н10, н11, н12, н13 закреплены на местности каменным забором; точки н13, н14, н1 обозначены высокорослыми деревьями. Такие границы принадлежащего ей земельного участка, существуют на местности значительно более 15 лет. По ее обращению кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка.

При подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка сделано заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельных участках и о варианте ее устранения. Предложено исправить реестровую ошибку, уточнив местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:231, 02:26:010414:505, 02:26:010414:392, 02:26:010414:189 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:231 полностью расположен в границах муниципального земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:183, которого на местности фактически не существует, и в отношении которого имеются основания для принятия решения о прекращении государственного кадастрового учета.

При решении вопроса о границе с участком 02:26:010414:392 существенными является то, что согласно выписке ЕГРН его собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, участку с новыми границами присвоен адрес: <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО5, были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой.

Вместе с тем, в ходе проведенной Прокуратурой Республики Башкортостан проверки выяснилось, что право собственности землевладельца земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:141, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, из которого впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:392, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрировано на основании подложного решения суда. ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:392, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в результате неоднократных сделок в отношении указанного земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:141 никогда не предоставлялся ФИО10 в установленном законом порядке с изданием правоустанавливающих документов, которые в порядке ст. 8 ГК РФ явились бы основанием для приобретения права собственности на землю.

При данных обстоятельствах отсутствие правоустанавливающего документа на имя ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:141, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, незаконное межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:392, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, свидетельствует о том, что указанный участок не принадлежал на праве собственности ФИО10, а план земельных участков, с наложением границ одного земельного участка на другой, утвержден с нарушением законодательства РФ.

Ввиду отсутствия права собственности у ФИО10 на земельный участок, дальнейшие приобретатели право собственности на вышеуказанный земельный участок законным образом не приобрели, поскольку заключенные с ними договоры купли-продажи, в силу ст. ст.168 и 209 ГК РФ, являются ничтожными.

Таким образом, есть основания признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:26:010414:392 и снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:231 и 02:26:010414:392, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

При установлении границы с участком 02:26:010414:505 следует учесть следующие обстоятельства.

В соответствии с техническим паспортом участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУП БТИ Иглино на основании постановления главы администрации поселка Иглино, <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок, который впоследствии был зарегистрирован под кадастровым номером 02:26:010414:231.

В момент образования этого участка, его северная граница (в настоящий момент граница с участком 02:26:010414:505) была обозначена красной линией, что означает, что он граничил с местами общего пользования и никакого соседнего участка не существовало. Внутри красной линии, с разрешения администрации Иглино, был в 1998 году поставлен гараж. Линия теплотрассы была проведена вне участка по территории общего пользования.

Таким образом, принадлежность территории внутри красной линии сомнению не подвергалась.

В 2003 году, в результате кадастровой ошибки, был образован участок 02:26:010414:230, который захватывал часть участка, обозначенную красной линией. В дальнейшем этот участок, путем объединения и последующего раздела, трансформировался в участок 02:26:010414:502, а затем 02:26:010414:505.

В связи с тем, что при выделении участка 02:26:010414:502 в собственность произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:231 и 02:26:010414:502, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

На основании изложенного истец просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:231, 02:26:010414:505, 02:26:010414:392, 02:26:010414:189; исправить реестровую ошибку, уточнив местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:231, 02:26:010414:505, 02:26:010414:392, 02:26:010414:189 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; прекратить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:183.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в котором просила суд установить наличие реестровой ошибки в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:392, 02:26:010414:505, 02:26:010414:183, 02:26:010414:189 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231, общей площадью 1 870 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> координатах характерных точек и линейными размерами, указаннымив чертеже приложении № заключения эксперта ООО «Топограф» за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предлагаемым вариантом №:

В ходе рассмотрения дела в суде истец ФИО3, ее представитель ФИО11 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме согласно уточненных требований.

Ответчики ФИО5, ФИО4, представитель администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ ФИО7 с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1870 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010414:231, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности за истцом на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ без определения координатных точек границ земельного участка.

Ранее указанный участок принадлежал на праве владения ФИО12, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и государственным актом на право владение, постоянного пользования землей серии РБ -26-01-0002-79.

Ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 1 445 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010414:392, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, площадью 737, с кадастровым номером 02:26:010414:505, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 348 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010414:189, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды ответчику ФИО1 и ФИО15 (последний на момент рассмотрения дела умер). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1 158 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010414:183, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В целях определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в указанном межевом плане, следует, что межевой план подготовлен для устранения реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами 02:26:010414:231, 02:26:010414:189, 02:26:010414:392; 02:26:010414:505. Земельный участок ФИО3 с кадастровыми номерами 02:26:010414:231 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровыми номерами 02:26:010414:231 не соответствуют действующему законодательству (отсутствуют координаты земельного участка). При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 пересекают границы следующих земельных участков: с кадастровым номером 02:26:010414:505, с кадастровым номером 02:26:010414:392, с кадастровым номером 02:26:010414:189. В связи с этим были уточнены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:505; 02:26:010414:189. Фактические характерные точки Н1, н2, н3 земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 совпадают с границами центральной теплотрассы (забор отсутствует). Фактические характерные точки н10, н11, н12, н13 земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 закреплены на местности каменным забором. Фактические характерные точки н13, н14, н1 земельного участка 02:26:010414:231 обозначены высокорослыми деревьями. Также было выявлено, что уточняемый земельный участок ФИО3 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:183, поэтому земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:183 необходимо сделать архивным.

В связи с обращением истца с иском о наличии реестровой ошибки по делу по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Топограф».

Согласно экспертному заключению ООО «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ №/-2/БР, по сведениям ФГИС ЕГРН на земельные участки, обозначенные в вопросах, поставленных на разрешение эксперта, зарегистрированы следующие права: 02:26:010414:231 – право собственности ФИО3; 02:26:010414:505 – право собственности ФИО4; 02:26:010414:392 – право собственности ФИО5; 02:26:010414:189 (единое землепользование, включает в себя обособленные участки 02:26:010414:194, 02:26:010414:195)– право аренды ФИО15, ФИО1; 02:26:010414:183– сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведений о земельном участке с кадастровым номером 02:26:010416:190 в ЕГРН не содержится. При проведении геодезических изысканий на земельных участках ФИО3 были указаны границы ее землепользования; ФИО5 указал, что границы его землепользования (кадастровый №) были закреплены на местности колышками, в настоящее время колышки отсутствуют.

Величина допустимой погрешности определения координаты характерной точки =0,1 м (для земель населенных пунктов) в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”. При проведении геодезических изысканий диаметр и ширина столбов ограждения может повлиять на погрешность проведенных измерений. Координаты земельного участка определены в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости, МСК-02.

При проведении геодезических изысканий ФИО3 были указаны границы ее землепользования (кадастровый №). Обследованное землепользование истца огорожено частично, местоположение границ определено по столбам ограждения, в местах их отсутствия – по стене существующей постройки, характерным межевым знакам и со слов истца. Местоположение точки н13 определено условно ввиду того, что доступ к точке на момент проведения изысканий отсутствовал (территория заболочена).

Фактические координаты землепользования ФИО3 с учетом существующих ограждений при проведении изысканий, приведены в таблице:

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь землепользования ФИО3 в границах, указанных истцом при проведении изысканий, составила 1742±15 кв.м. В границах обследованного землепользования расположены часть жилого дома, гараж, сарай.

Обследованное землепользование ФИО3 расположено на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:183, 02:26:010414:392, 02:26:010414:505, 02:26:010414:194 по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Со слов ФИО3 ранее северная граница землепользования проходила в 5 метрах по направлению на северо-запад от точек н3-н4 (красная пунктирная линия на чертеже приложения 2, 3).

Графические данные о местоположении обследованного участка в сравнении с данными кадастрового учета приведены на чертеже приложения 3.

Границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 в сведениях ЕГРН отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным сопоставить фактические границы участка со сведениями ЕГРН.

Обследованное землепользование ФИО3 расположено на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:183, 02:26:010414:392, 02:26:010414:505, 02:26:010414:194. Графические данные приведены на чертеже приложения 3.

Фактическое местоположение границ участков 02:26:010414:505, 02:26:010414:189, 02:26:010414:183 на местности не определено ввиду отсутствия землепользователей участков; местоположение землепользования 02:26:010414:392 ФИО5 не указано (со слов землепользователя границы были закреплены на местности колышками, в настоящее время колышки отсутствуют). В связи с изложенным не представляется возможным сопоставить фактические границы участков 02:26:010414:505, 02:26:010414:189, 02:26:010414:183, 02:26:010414:392 со сведениями ЕГРН.

По результатам сравнения данных геодезических изысканий со сведениями единого государственного реестра недвижимости установлено, что фактические границы землепользования ФИО3 в границах, указанных истцом при проведении изысканий, накладываются на кадастровые границы участков 02:26:010414:505, 02:26:010414:189, 02:26:010414:183, 02:26:010414:392.

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:392 представлено двумя контурами, общая площадь наложения составляет 825 кв.м., координаты участков наложения приведены в таблице:

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:183 составляет 835 кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:194 составляет 8 кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:195 составляет 9 кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:505 составляет 32 кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

В силу действующего законодательства реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ-26-01-000279 от 23.12.1997г. (реестровое дело объекта недвижимости 02:26:010414:231).

Согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей № РБ-26-01-000279 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен земельный участок, площадью 0,1870 га в границах, указанных на чертеже, для индивидуального жилищного строительства в <адрес>.

В государственном акте отсутствуют координаты земельного участка, в связи с чем не представляется возможным произвести точное сопоставление границ участка из государственного акта с фактическими границами обследованного землепользования истца.

В соответствии с графическими данными государственного акта предоставляемый участок в точках Б-А граничит с землями ФИО15 Фактические границы обследованного землепользования истца расположены западнее участка 02:26:010414:194, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 02:26:010414:189, на которое зарегистрировано право аренды ФИО15, ФИО1

Таким образом, местоположение обследованного землепользования истца схоже с местоположением участка в государственном акте. Конфигурация обследованного земельного участка истца частично схожа с конфигурацией земельного участка в госакте (точки н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15), линейные размеры обследованного земельного участка истца отличаются от линейных размеров участка, приведенных в государственном акте.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 7800 кв.м. Согласно графическим сведениям технического паспорта (план участка) в границах домовладения расположены строения – жилой дом, веранда, баня, сарай, гараж, дровяник. План участка содержит дописки (исправления). Сведения о заборах, материале и годе их возведения в техническом паспорте отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:392 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:141 (реестровое дело объекта недвижимости 02:26:010414:392). Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:141 был поставлен на государственный кадастровый учет 26.03.2004г. на основании результатов инвентаризации (реестровое дело объекта недвижимости 02:26:010414:141).

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:505 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:502. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:502 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:229, 02:26:010414:230 (реестровое дело объектов недвижимости 02:26:010414:505, 02:26:010414:502).

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:189 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации поселка <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ участка 02:26:010414:231 в сведениях ЕГРН отсутствует ввиду того, что границы участка не установлены. Местоположение обследованного участка истца соответствует местоположению земельного участка на чертеже государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ-26-01-000279 от 23.12.1997г.

В рамках настоящего заключения может быть предложено 2 варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ с одновременным уточнением местоположения границ смежных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:392, 02:26:010414:505, 02:26:010414:183, 02:26:010414:189 по уточняемым границам участка 02:26:010414:231.

На основании изложенного экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:231 в сведениях ЕГРН отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным сопоставить фактические границы участка со сведениями ЕГРН. Обследованное землепользование ФИО3 расположено на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:183, 02:26:010414:392, 02:26:010414:505, 02:26:010414:194 по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Фактическое местоположение границ участков 02:26:010414:505, 02:26:010414:189, 02:26:010414:183 на местности не определено ввиду отсутствия землепользователей участков; местоположение землепользования 02:26:010414:392 ФИО5 не указано (со слов землепользователя границы были закреплены на местности колышками, в настоящее время колышки отсутствуют). В связи с изложенным не представляется возможным сопоставить фактические границы участков 02:26:010414:505, 02:26:010414:189, 02:26:010414:183, 02:26:010414:392 со сведениями ЕГРН.

По результатам сравнения данных геодезических изысканий со сведениями единого государственного реестра недвижимости установлено, что фактические границы землепользования ФИО3 в границах, указанных истцом при проведении изысканий, накладываются на кадастровые границы участков 02:26:010414:505, 02:26:010414:189 (02:26:010414:194 и 02:26:010414:195), 02:26:010414:183, 02:26:010414:392.

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:392 представлено двумя контурами, общая площадь наложения составляет 825 кв.м., наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:183 составляет 835 кв.м., наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:194 составляет 8 кв.м., наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:195 составляет 9 кв.м., наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:505 составляет 32 кв.м.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка 02:26:010414:231 в сведениях ЕГРН отсутствует ввиду того, что границы участка не установлены. Местоположение обследованного участка истца соответствует местоположению земельного участка на чертеже государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ-26-01-000279 от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизе, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При этом суд принимает во внимание показания допрошенного в ходе судебного заседания эксперта ФИО13, которая подтвердила ранее данное ею заключение и пояснила, что в данном случае отсутствует наличие реестровой ошибки. Обследованное землепользование ФИО3 расположено на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:183, 02:26:010414:392, 02:26:010414:505, 02:26:010414:194. При этом земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:231 по кадастру нет, но по факту имеется. Земельный участок 02:26:010414:392 по кадастру стоит с наложением, но его владельцы не смогли показать границы. Земельный участок 02:26:010414:505 это кусок теплотрассы, был прямоугольный, его отрезали нижний край в виде буквы «П». В земельном участке 02:26:010414:231 нет реестровой ошибки, изначально поставили без границ как ранее учтенный. Причину возникновения реестровой ошибки установить не представилось возможным.

Как пояснила истец ФИО3 в ходе судебного заседания, земельным участком пользовался ее отец с 1968 года, границы участка определены, поскольку имеется забор по всему периметру участка, а со стороны <адрес> установлены столбы и сетка- рабица. Владельцам 3-х квартирного дома принадлежали свои сараи, которые сейчас расположены на ее участке, часть участка с кадастровым номером 02:26:010414:195 под сараем принадлежит ФИО1. Ее гараж стоит за забором. ФИО16 со стороны своего участка захватил часть земельного участка, которым всегда пользовался отец истца, там раньше находилась живность. Считает, что ФИО16 не имеет право на этот участок.

Из пояснений ответчика ФИО14 следует, что своим земельным участком, расположенным по <адрес>, он пользовался всегда, затем обратился в сельское поселение о предоставлении ему дополнительно земельного участка 02:26:010414:505, который был выделен ему на основании постановления администрации СП Иглинский сельский совет в 2006 году. Выяснилось, что часть вновь переданного ему земельного участка проходит по части земельного участка, которым пользовался отец истца. Он не стал против этого возражать и спорить с пожилым человеком, поэтому не заявлял о своих правах. Но считает, что этот участок его, поэтому в настоящее время стал пользоваться им.

Согласно показаниям ответчика ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:392 образован в 2004 году и его право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли- продажи. При этом он фактически участком не пользуется, границы участка ему показали при покупке, были вбиты колышки, которые ФИО3 выдернула, считая, что они установлены на ее участке. Считает, что часть границы его земельного участка проходят так как они указаны в ГКН, претендует на эту землю.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами фактически имеется спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010414:231 и 02:26:010414:392, с кадастровыми номерами 02:26:010414:231 и 02:26:010414:505, с кадастровыми номерами 02:26:010414:231 и 02:26:010414:183, с кадастровыми номерами 02:26:010414:231 и 02:26:010414:194.

По смыслу вышеприведенных правовых норм реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

С учетом изложенного, при наличии спора о границах земельного участка, обращение в суд с требованием об установлении реестровой ошибки не соответствует предусмотренным законом способам защиты. Заявленные ФИО3 требования сводятся к изменению границы земельного участка смежных с земельных участков, принадлежащих ответчикам.

При этом истец, заявляющий требование о признании реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.

Между тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано наличие такой ошибки, им не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на земельные участки.

При наличии спора по границе между собственниками смежных земельных участков заявленные истцом требования о признании реестровой ошибки свидетельствуют об избрании ею ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов, а потому в удовлетворении заявленных ею исковых требований следует отказать в полном объеме.

Кроме того, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет МР <адрес> РБ следует также отказать.

Так, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», где действующими с ДД.ММ.ГГГГ изменениями, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ в п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, а также межселенных территориях муниципального района осуществляются органом местного самоуправления муниципального района. Таким образом, осуществлена передача полномочий от сельских поселений к муниципальным районам.

Соответственно, в рассматриваемом случае, правомочия по осуществлению распоряжения земельными участками, расположенными на территории поселения, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ перешли от администрации сельского поселения Иглинский сельский совет МР <адрес> РБ к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

При таком положении в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать, как заявленных к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об установлении наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, исключение сведений о координатных точках земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина