Решение по делу № 2-963/2015 (2-9076/2014;) от 11.12.2014

Дело № 2-963/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                     г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием представителя истца Семенова Р.П., представителя ответчика ООО «Стройтрест» - Свиренкова К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты потребителей» в интересах Калашниковой Н.Н, к ООО «Стройтрест» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Чувашская республиканская общественная организация «Лига защиты потребителей» (ЧРОО «Лига защиты потребителей») обратилась в суд в интересах Калашниковой Н.Н. к ответчику ООО «Стройтрест» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтрест» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в том числе объектом договора которого является трехкомнатная квартира с условным номером <адрес> Цена на момент заключения договора на <адрес> составляет <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИндустрия» (Участник) и Калашниковой Н.Н. (Правопреемник) был заключен договор уступки права требования №, по которому Участник уступает Правопреемнику права и обязанности в полном объеме принадлежащие ему по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена полностью. Также истицей оплачены расходы на приобретение приборов в размере <данные изъяты> руб.

По данным технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., что на 1,95 кв.м. меньше инвестируемой площади (69,75 кв.м.-67,8 кв.м.=1,95 кв.м.). Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана 67,8 кв.м.

Таким образом, истица излишне оплатила за квадратные метры <данные изъяты>

Просят взыскать с ответчика в пользу Калашниковой Н.Н. в счет возврата излишне оплаченной площади квартиры <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также на основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» штраф.

На судебное заседание истец Калашникова Н.Н. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца - ЧРОО «Лига защиты потребителей» Семенов Р.П., исковые требования уточнил, с учетом частичного погашения долга и просил взыскать с ответчика в счет возврата излишне оплаченной площади квартиры <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Стройтрест» - Свиренков К.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Чебоксары ООО «Стройтрест» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (3 этап строительства, блок-секции «Д», «Е», квартиры с № 217 по № 288), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и об обязании принять квартиру по акту приема-передачи, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до окончания срока передачи объекта.

Однако акт приема-передачи квартиры был подписан истицей только ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техпаспорту на жилой дом, общая площадь спорной квартиры с балконом (с учетом понижающего коэффициента 0.5) составляет 69,1 кв.м. Таким образом, разница между проектной площадью квартиры и фактической составляет 0,65 кв.м. (69,75-69,1), и стоимость излишне оплаченных квадратных метров составляет <данные изъяты>.

Следовательно, расчет истца является необоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу платежным поручением № денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., т.к. истица на предложение подойти в офис за деньгами не явилась.

Таким образом, оснований для взыскания суммы излишне оплаченных квадратных метров не имеется. В связи с чем, не имеется оснований и для удовлетворения требований о компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтрест» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-ти этажный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объектом долевого строительства, в том числе, является трехкомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, общей проектной площадью 69,75 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.3.3 договора, ориентировочная цена за квартиру <адрес> на момент заключения договора составляет <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты> руб. За 1 кв.м.

Согласно п.5.1.6 договора, Застройщик в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Участник) и Калашниковой Н.Н. (Правопреемник), с согласия ООО «Стройтрест» (Застройщик), заключен договор уступки права требования №, согласно которому Участник уступил Правопреемнику права и обязанности в полном объеме принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении инвестирования строительства с последующей передачей в собственность трехкомнатной квартиры под условным №.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 договора, в счет уступаемых прав, Правопреемник производит оплату Участнику денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

Обязательства Калашниковой Н.Н. по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары выдало ООО «Стройтрест» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания (3 этап строительства, блок-секции «Д», «Е», квартиры с №217 по №288), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес>, проинвестированной площадью квартиры с понижающим коэффициентом 0,5 - 69,1 кв.м., в том числе общей площадью 67,8 кв.м.

Изменение сроков окончания строительства с Участником долевого строительства дополнительным соглашением не согласовывалось.

ДД.ММ.ГГГГ Калашникова Н.Н. получила свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Истица, с учетом уточнения, в виду частичного погашения долга, просила взыскать с ответчика в счет возврата излишне оплаченной площади квартиры <данные изъяты> руб., из следующего расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика заявление о возврате излишне уплаченной суммы <данные изъяты> руб., процентов, неустойки, компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтрест» направило на данную претензию ответ, в которой просили подойти в офис для получения денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, данная сумма сложилась из суммы <данные изъяты> руб. - за разницу стоимости квадратных метров и <данные изъяты> руб. - возврат за дополнительное оборудование.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истица не согласна была с размером указанной суммы, в связи с чем, не явилась в офис ответчика.

Согласно п.1.4 договора, проектная общая площадь объекта - это площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, с учетом площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов) с коэффициентом 0,5.

Из п.1.5 договора следует, что инвестируемая площадь объекта - это сумма общей инвестируемой площади квартиры, с учетом площади помещений вспомогательного использования -лоджий и балконов с коэффициентом 0,5, которая определяется в соответствии с проектной документацией на дома на дату подписания договора.

Из п.1.6 договора следует, что фактическая площадь объекта - это сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), которая определяется по окончании строительства дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации и составления технической документации на многоквартирный дом и квартиру.

В соответствии ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным положениям договора, по методике определения площади квартиры и ее цены.

В соответствии со ст.ст.421, 424, 709 ГК РФ, цена договора устанавливается по соглашению сторон. Стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. В договоре подряда могут устанавливаться любые, не противоречащие закону способы формирования цены договора.

Согласно техпаспорту на жилой дом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь спорной квартиры № с балконом (с учетом понижающего коэффициента 0.5) составляет 69,1 кв.м., общая площадь квартиры (без понижающего коэффициента) составляет 67,8 кв.м.

Таким образом, разница между проектной площадью квартиры и фактической составляет 0,65 кв.м. (69,75-69,1), соответственно, стоимость излишне оплаченных квадратных метров составляет <данные изъяты> руб. (0,65 кв.м. х 27.000), с учетом понижающего коэффициента 0,5, поскольку именно из данных условий договора была произведена оплата истицей.

Доказательств того, что истица оплатила стоимость спорной квартиры без учета понижающего коэффициента 0,5, суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истица не явилась в офис ответчика за получением денежной суммы, то ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу платежным поручением № денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат.

В силу со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части сроков возврата излишне уплаченной денежной суммы.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ООО «Стройтрест» обязано компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая, что ответчик в добровольном порядке перечислил денежную сумму, кроме того, ранее предлагал истцу получить в офисе ответчика денежную сумму, с размером которой истица не согласилась, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда всего в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф всего в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> руб. подлежат взысканию в пользу ЧРОО «Лига защиты потребителей», и <данные изъяты> руб. - в пользу истца.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест» в пользу Калашниковой Н.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест» в пользу Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты потребителей» штраф в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований Калашниковой Н.Н, о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинники решения и апелляционного определения находятся в гражданском деле № в Московском районном суде г. Чебоксары Чувашской Республики.

Судья ___________/ Иванова Т.В.       Секретарь суда