Решение по делу № 2-468/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-468/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2016 года

Мотивированное решение составлено       20.07.2016 года

г. Прокопьевск                             15 июля 2016 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского Н. А. к администрации Прокопьевского муниципального района, администрации Яснополянского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Козловский Н.А. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Яснополянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ зданию столовой присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление администрации Прокопьевского района о переводе помещения, общей площадью 98,4 кв.м, из нежилого в жилое и в связи с изменением функционального назначения было получено решение комиссии о согласовании перепланировки здания столовой под жилой дом. Однако, помимо перепланировки здания столовой под жилой дом, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, им была произведена реконструкция, а именно возведен второй этаж. В результате реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась до 213,1 кв.м. Реконструкция произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения. В соответствии с заключением администрации Прокопьевского муниципального района, при строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области №, жилой дом трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не обнаружено; жилой помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. Просит сохранить жилой, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 213,1 кв.м, в том числе жилой площадью 52,4 кв.м; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 213,1 кв.м, в том числе жилой площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Козловский Н.А. поддержал доводы искового заявления, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде не поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – Игнатенко Д.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласен с уточненными исковыми требованиями, не возражает против признания за Козловским Н.А. права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Яснополянского сельского поселения – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 333 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу Козловскому Н.А. принадлежит здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 98,4 кв.м (л.д. 8-9, 10).

Постановлением администрации Яснополянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ зданию столовой присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истцом Козловским Н.А. было получено уведомление администрации Прокопьевского района о переводе помещения, общей площадью 98,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из нежилого в жилое л.д. 12).

Также, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено решение администрации Прокопьевского муниципального района о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения под жилой дом (л.д. 13).

Вместе с тем, помимо перепланировки здания столовой под жилой дом, истцом Козловским Н.А. была произведена реконструкция помещения, а именно возведен второй этаж, в результате чего общая площадь увеличилась до 213,1 кв.м. Реконструкция произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Доводы о том, что в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости, подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе справкой ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, в соответствии с которой на ДД.ММ.ГГГГ объект имеет общую площадь 213,5 кв.м, жилую площадь 52,4 кв.м, здание реконструировано (л.д. 14). Представлен поэтажный план, согласно которому данный жилой дом является двухэтажным (л.д. 15-17).

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, было переведено в жилое, впоследствии было перестроено самовольно, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой жилых помещений и увеличенной площадью.

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Жилой дом представляет собой отдельно стоящее двухэтажное кирпично-брусчатое здание. Земельный участок, общей площадью 0,1507 га, принадлежит Козловскому Н.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме выполнена реконструкция без получения разрешения на реконструкцию в соответствии со ст. 51 ГрК РФ. При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 19).

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции Кемеровской области №, жилой дом трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не имеет, жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (л.д. 20).

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве аренды, а самовольно реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Козловского Н. А. удовлетворить.

Признать за Козловским Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 213,5 кв.м, жилой площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий:                    Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)