Решение от 17.06.2024 по делу № 2-7457/2024 от 13.02.2024

К делу №2-7457/2024

УИД 23RS0041-01-2024-002646-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

17 июня 2024 года                                                                                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                       Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Марины Алексеевны к Панкову Виталию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Морозова М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Панкову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка с домом без права передачи в субаренду (далее по тексту - «Договор»), по условиям которого истец (арендодатель) передала ответчику (арендатору) в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком. По условиям п. 4.1. Договора арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц без учета ком. услуг, которые оплачиваются дополнительно ответчиком. По состоянию на 16.07.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>, которую ответчик обязался оплатить в срок до 16.08.2022 в соответствии с Гарантийным обязательством от 16.07.2022. 22.09.2022 ответчик съехал из арендуемого жилого дома, не погасив задолженность по оплате арендной платы. 27.09.2022 истец вручила ответчику претензию, в которой просила в десятидневный срок с момента получения претензии расторгнуть Договор аренды земельного участка с домом без права передачи в субаренду от 26.04.2022 и оплатить задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>, образовавшуюся по состоянию на 22.09.2022. В соответствии с надписью ответчика на Претензии от 27.09.2022 ответчик с суммой долга <данные изъяты> согласен. Однако в установленный в претензии срок и до настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты>, сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал, представил уточнение к исковым требованиям, в которых просил суд взыскать с ответчика в пользу истца в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

26.04.2022 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка с домом без права передачи в субаренду (далее по тексту - «Договор»), по условиям которого истец (арендодатель) передала ответчику (арендатору) в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком.

Согласно п. 2.1. Договора ответчик обязался уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в Договоре.

По условиям п. 4.1. Договора арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц без учета ком. услуг, которые оплачиваются дополнительно ответчиком.

По состоянию на 16.07.2022 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>, которую ответчик обязался оплатить в срок до 16.08.2022 г. в соответствии с Гарантийным обязательством от 16.07.2022 г.

22.09.2022 ответчик выехал из арендуемого жилого дома, не погасив задолженность по оплате арендной платы.

27.09.2022 истец вручил ответчику претензию, в которой просил в десятидневный срок с момента получения претензии расторгнуть Договор аренды земельного участка с домом без права передачи в субаренду от 26.04.2022 и оплатить задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>, образовавшуюся по состоянию на 22.09.2022.

В соответствии с надписью ответчика на претензии от 27.09.2022 ответчик с суммой долга <данные изъяты> согласен.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени Панков В.А. задолженность по оплате арендуемого помещения не погасил, доказательств обратного суду не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендованного жилья в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2022 по 17.06.2024 в размере <данные изъяты>

Также на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.09.2022 ░░ 17.06.2024 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: