Решение по делу № 2-1/2021 от 26.09.2019

Дело № 2-1/2021 Уникальный идентификатор 27RS0006-01-2019-002277-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года                                   г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Крюкове А.П.,

с участием представителя ответчика ФИО6., действующего по доверенности от ДАТА сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премиум 1» к Подшибаеву Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Премиум 1» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование иска указало, что ООО «Премиум 1» в соответствии с Лицензией и на основании Договора управления МКД осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, а именно предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Подшибаеву А.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в указанном многоквартирном доме на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2007. Между Подшибаевым А.В. и ООО «Премиум 1» 01.12.2010 заключен договор содержания и технического обслуживания общего имущества здания № №, в соответствии с которым ответчик принял обязательство возмещать долю расходов по содержанию общего имущества здания в размере и в сроки, указанные в настоящем договору, согласно утвержденным тарифам. По состоянию на 01.08.2018 у Подшибаева А.В. за предоставленные услуги образовалась задолженность (сумма основного долга) в размере 56534,47 руб., за период с 01.05.2014 по 01.08.2018. Согласно п. 3.2 Договора № № оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за отчетный месяц. Расчет пени за период с 11.06.2014 по 01.09.2018 - 20 156,10 руб. 27.09.2018 ООО «Премиум 1» обратилось к мировому судье о выдаче судебного приказа. 05.10.2018 мировым судьей судебного участка № 8 Индустриального района г. Хабаровска вынесен судебный приказ, который вступил в законную силу 19.11.2018. определением мирового судьи от 25.02.2019 судебный приказ отменен по заявлению представителя должника. По состоянию на 01.04.2019 у Подшибаева А.В. за предоставленные услуги образовалась задолженность (сумма основного долга) в размере 66 315,64 руб., за период с 01.08.2014 по 01.04.2019. расчет пени за период с 11.09.2014 по 11.04.2019 составил 31 688,25 руб.

Просят взыскать с Подшибаева Александра Валерьевича в пользу ООО «Премиум 1» сумму долга в размере 66 315,64 руб., сумму пени в размере 31 688,25 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 140 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб..

В изначально представленном письменном отзыве на иск и дополнениях к нему представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока на обращение в суд, о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику является конструктивно обособленным, и ИП Подшибаев А.В., в полном объёме несет все расходы, связанные с его эксплуатацией, общее имущество многоквартирного дома при этом не используется. Требование о взыскании пени необоснованно, поскольку платёжные документы истцом ответчику ни разу не выставлялись.

В ходе судебного разбирательства, в связи с заявлением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, исковые требования представителем истца были уменьшены. Просят взыскать с ответчика сумму долга с 01.01.2015 по 23.03.2019 в размере 50610,13 руб., сумму пени с 26.11.2015 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 24.03.2021 в размере 14881,36 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3140 руб., зачесть сумму госпошлины ранее уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа 1251 руб., взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб..

В судебное заседание 01.04.2021 представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ранее в судебном заседании исковые требования в окончательном варианте поддержал, предоставил письменные возражения и доказательства по доводам ответчика.

В судебном заседании ответчик лично не участвовал, его представитель иск не признал, в ходе судебного разбирательства заявил о пропуске срока исковой давности за период с августа 2014 года по августа 2016 года, также указал, то за весь период истец ни разу не предоставил в адрес ответчика платежные документы, что является обязанностью управляющей организации, поэтому основания для начисления пени отсутствуют. Заявил о подложности договора с управляющей компанией, так как, его доверитель никакого договора не подписывал, и действий о признании данного договора не совершал. Непонятен расчет суммы долга, обоснование данного расчёта истцом не представлено, при этом начисляемые суммы не являются одинаковыми, а существенно различаются, об изменениях тарифов ответчик истцом не уведомлялся. Также заявил о чрезмерности взыскиваемых судебных расходов, отметил, что представитель истца принимал участие не во всех судебных разбирательствах, документы приложенные к исковому заявлению даже не содержали расчета исковых требований, который был предоставлен лишь 29.02.2021, после того как дело рассматривалось более полутора лет. Подобные факты свидетельствуют о низком качестве работы представителя и увеличении срока рассмотрения дела из-за несовременного предоставления им доказательств.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подшибаев Александр Валерьевич, ДАТА года рождения, являлся собственником функционального помещения, назначение: нежилое, общая площадь 41,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> в период с 14.09.2005 по 24.03.2019, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество.

Согласно Технического паспорта МКД <адрес>, нежилое помещение общей площадью 41,9 кв.м, является встроенным помещением в МКД № №, расположено на 1 этаже многоквартирного дома. Площадь нежилого помещения входит в площадь МКД №№.

Тем самым довод представителя ответчика, о том, что нежилое помещение, принадлежавшее Подшибаеву А.В., является конструктивно обособленным, не соответствует действительности.

Управление многоквартирным домом в <адрес>, осуществляет ООО «Премиум 1» на основании договора управления от ДАТА., которым установлено, что оплата вносится собственниками помещений до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

14.04.2015 ООО «Премиум 1» выдана лицензия Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края № № от 14.04.2015 на управление многоквартирным дом по адресу: <адрес>.

01.12.2010 между ООО «Премиум 1» и Подшибаевым Александром Валерьевичем (пользователь) заключен договор содержания и технического обслуживания общего имущества здания № №, согласно которого Управляющая компания обеспечивает выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого здания.

Согласно п. 1.2 Договора на основании свидетельства № от 17.12.2007, договора купли-продажи от 09.09.2005 «Пользователь» занимает нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу: <адрес> обще площадью 41,9 кв.м., этаж 1, для использования под офис и т.д. и принимает участие в содержании и техническом обслуживании общего имущества здания.

Согласно п. 2.3 Договора «Пользователь» обязан в том числе возмещать долю расходов по содержанию общего имущества здания в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре, согласно утвержденным тарифам; самостоятельно нести бремя надлежащего содержания помещения, находящегося в собственности пользователя или переданного ему по договору аренды, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Согласно параграфа 3 Договора «Пользователь» возмещает расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания Управляющей компании в порядке участия в общих для всего домовладения расходах. Плата за содержание нежилого помещения – тариф, утвержденный общим собранием собственников (Протокол № 01 от 06.11.2008) устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Губернатора Хабаровского края от 26.11.2008 № 163 или расходов по смете на 1 кв.м. и на момент подписания настоящего договора составляет:

28,4 руб. х 41,9 кв.м. = 1189,96 руб./мес., без НДС. Плата с 13.01.2010.

Плата по договору производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за отчетный месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании на основании выставленных счетов-фактур и актов выполненных работ, либо в кассу Управляющей компании, расположенной по адресу Уссурийский бульвар, 15. Управляющая компания оставляет за собой право изменять тарифы на эксплуатационные расходы течение срока действия договора в порядке, установленном действующим законодательством. В случае изменения тарифов на эксплуатационные расходы в течение срока действия договора, Управляющая компания обязана уведомить «Пользователя» об этом за месяц до введения таких изменений. Перерасчет и начисленные платы по договору производятся с момента изменения стоимости 1 кв.м. содержания и текущего обслуживания и (или) изменения методики расчета, установленной Госстроем РФ. По соглашению сторон расчет может производится путем проведения взаиморасчетов, при этом моментом оплаты считается дата утверждения акта взаиморасчетов. В случае увеличения оплаты по договору содержания и технического обслуживания «Пользователь» в двухнедельный срок оплачивает разницу в стоимости расходов.

Согласно параграфа 4 Договора при неуплате «Пользователем» платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае нарушения «Пользователем» обязательств по платежам по настоящему договору «Пользователю» предъявляется претензия. По истечении десяти дней со дня направления которой Управляющая компания вправе прекратить предоставление услуг по настоящему договору до полного погашения задолженности. С разрешения Управляющей компании предоставление услуг возобновляется после оплаты оказанных услуг. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает «Пользователя» от выполнения обязательств по договору.

Согласно п. 6.1, 6.2 Договора, настоящий договор действует с 01.12.2010 до 31.12.2010. В случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год. Это правило применяется и в дальнейшем.

Дополнительным соглашением от 12.01.2015 к договору содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества здания № № от 01.12.2010, заключенным между ООО «Премиум 1» и Подшибаевым А.В., пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках настоящего договора определяется исходя из расчета тарифа умноженного на количество кв.м., принадлежащих Пользователю помещения в многоквартирном доме. С 01.01.2015 тариф за 1 кв.м. установлен в соответствии с действующим законодательством и составляет 28,13 руб./кв.м., в том числе:

- стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества – 21,36 руб./кв.м.;

- стоимость работ по текущему ремонту – 6,77 руб./кв.м.;

- стоимость работ по капитальному ремонту – 0,0 руб./кв.м.

Размер платы по настоящему договору за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 включительно составляет в месяц – 28,13 руб./кв.м. * 41,90 кв.м. = 1 178,65 руб.. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД может быть изменен не иначе как в порядке, установленном действующим законодательством, а также на основании решения собственников, принято на общем собрании собственников помещений, либо условиями настоящего договора.

Согласно представленных истцом платежных документов, Подшибаев А.В. в период с 01.01.2011 по 02.07.2015 производил оплату на основании указанного договора за содержание техническое обслуживание и коммунальные услуги, что опровергает доводы представителя ответчика о незаключении Подшибаевым А.В. договора на содержание и техническое обслуживание нежилого помещения с управляющей компанией. Кроме того, как отражено в п. 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г.), отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действии по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Определением мирового судьи судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» судебного участка № 15 от 25.02.2019 отменен судебный приказ № 2-2065-8/2018 от 05.10.2018, выданный мировым судьей судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» судебного участка № 8 по заявлению, поданному 02.10.2018, ООО «Премиум 1» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате за жилье, жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт с Подшибаева Александра Валерьевича.

Согласно ч. 1 статьи 196, ч. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса России, общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 207 Гражданского кодекса России предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился в суд с настоящим иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (12.08.2019), соответственно с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа - 02.10.2018, соответственно, исковая давность по заявленным требованиям о взыскании задолженности подлежащей уплате, начиная с 10.2015 не пропущена истцом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу норм ст.ст 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий до исключения многоквартирного дома из реестра ее лицензий.

Согласно представленных истцом акта сверки взаимных расчетов, а также расчета за содержание и ремонт принадлежавшего ответчику нежилого помещения, и пояснениям к нему, сумма долга с 01.01.2015 по 23.03.2019 составила 50610,13 руб., по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, а также холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, на содержание общего имущества. 30.03.2009 собственниками МКД № <адрес> проведено общее собрание собственников помещений. Седьмым вопросом в повестке дня собрания собственников значилось принятие решение по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Большинством голосов собственниками помещений в МКД принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, равном размеру оплаты для нанимателей, утвержденным действующим постановлением Мэра города. Согласно приложению № 1 к постановлению мэра города «Об определении уровня платежей граждан, проживающих в общежитиях муниципального жилищного фонда, на услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений и установлении размеров платы содержание и ремонт, пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда», на 2008 год размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в газифицированных домах высотой от 3 до 5 этажей за 1 кв.м, общей площади составлял 21,47 руб. с НДС, без учета платы за капитальный ремонт. На 2011 год размер платы за содержание и текущий ремонт, ввиду не принятия собственниками иного решения, были проиндексированы в пределах индекса изменения размера платы за жилое помещение для города Хабаровска, утвержденного Губернатором Хабаровского края, и составил для собственников и нанимателей жилых помещений 32,34 руб. кв.м, (с учетом вывоза ТБО и кап ремонта) или 29,82 руб. без учета вывоза ТБО для собственников нежилых помещений. С 01.01.2015 по настоящее время тариф составляет 28,13 руб./кв.м. (32,34 руб. - 4,21 руб. - капитальный ремонт). С 01.01.2015 г. вывоз ТБО включен в состав платы для нежилых помещений. Учитывая, что размер платы для жилого и нежилого помещения не должен отличаться, 12.01.2015 г. к договору № 33 от 01.12.2010 г. подписано дополнительное Соглашение об установлении платы в размере 28.13 руб./кв.м. Увеличение тарифа с 2015 г. не происходило. С 2017 года в расчет платы за содержание и текущий ремонт добавлены расходы на СОИ, которые ранее учитывались ка коммунальные платежи на ОДН.

С учетом представленных пояснений, у суда не имеется оснований не принимать представленный управляющей организацией расчет, который производится по единым тарифам для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Согласно представленного расчета пени составила с 26.11.2015 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 24.03.2021 в размере 14881,36 руб..

Разрешая доводы стороны ответчика о необоснованном начислении пени, суд приходит к следующему выводу. Из пункта 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ следует, что требование о внесении платы на основании платежных документов установлено только в отношении жилых помещений. Не выставление счетов на оплату, не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в период с 01.01.2011 по 02.07.2015 ответчик производил оплату за содержание техническое обслуживание и коммунальные услуги. Согласно представленных истцом доказательств, 12.03.2019 представителю Подшибаева А.В. нарочно под роспись был вручен счет на оплату задолженности. Тем самым, факта уклонения управляющей организации от начисления оплаты и выдачи необходимых документов, в ходе судебного разбирательства не установлено. Соответственно оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании пени не имеется.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения, ответчиком не заявлялось, оснований для разрешения данного вопроса по своей инициативе у суда не имеется, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса России, поскольку ответчиком использовалось данное нежилое помещение в целях осуществления предпринимательской деятельности.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из выписки из договора возмездного оказания услуг от 16.01.2018, между ООО «Премиум» и ИП Поповым В.Н. заключен договор на оказание юридических и представительских услуг. Стоимость услуг по договору от 16.01.2018 по данному делу составила 15000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 12.08.2019.

Руководствуясь также разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая при этом заявление ответчика о чрезмерности взыскиваемых судебных расходов, суд не находит оснований для уменьшения их размера, учитывая продолжительность судебного разбирательства, предоставление всех необходимых доказательств представителем истца по доводам ответчика, оспаривающего заявленные требования, учитывая при этом, что истец является юридическим лицом, вместе с тем, управляющей организацией и осуществляет свою деятельность за счет платежей граждан, ответчик использовал нежилое помещение, за содержание, которого взыскивается оплата, в предпринимательских целях.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что составит 2 164,74 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Премиум 1» к Подшибаеву Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Подшибаева Александра Валерьевича в пользу ООО «Премиум 1» сумму долга за период с 01.10.2015 по 23.03.2019 в размере 50610,13 руб., сумму пени с 26.11.2015 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 24.03.2021 в размере 14 881,36 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 164,74 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено 09 апреля 2021 года.

Судья:                        \подпись\

    Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья                                \Якимова Л.В.\

    Решение подшито в деле № 2-2\2021, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь:                                    Крюков А.П.