Решение от 29.09.2022 по делу № 2-2282/2022 от 24.05.2022

дело № 2-2282/2022

39RS0004-01-2022-002400-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2022 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «УЮТ» к Бойченко Виталию Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «УЮТ» обратилось в суд с иском, в котором указало, что Бойченко В.М. владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, общей площадью № кв.м.

ООО «УЮТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу : <адрес>, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договоров, заключенных с собственниками, оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома.

Между ООО «УЮТ» и Бойченко В.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления № о содержании и ремонте общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЮТ» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, ответчик владел нежилым помещением, расположенным в данном доме, но оплату за потребленные услуги не производил.

Пунктом 2.1. договора № определено, что стоимость услуг составляет № рублей в месяц ( № руб. х № кв.м.).

Согласно п.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №, стоимость услуг составляет № рублей в месяц ( № руб. х № кв.м.)

В п. 2.2 Договора № стороны договорились, что платежи производятся ежемесячно не позднее 25го числа следующего месяца наличным расчетом в кассу исполнителя или платежным поручением на расчетный счет исполнителя.

Как видно из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЮТ» и Бойченко В.М., последним не оплачены : ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи перестали поступать вообще, и на ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес Бойченко В.М. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответа на претензию не последовало, о причинах непогашения задолженности ответчик не сообщил.

На основании п.4.2 Договор № в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению МКД, собственник обязан уплатить УК пени в размере и в порядке, установленном ч.14 ст. 155 ЖК РФ

Согласно расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом периода неоплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составляет № руб. (№ № № х № дней)

С учетом изложенного, просило взыскать с Бойченко В.М. в пользу ООО «УЮТ» задолженность за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 с учетом периода недоплаты сентябрь-декабрь 2016, январь 2018 года в размере 52922,79 рублей, пени в размере 9724,26 рублей, а всего 62647,05 рублей, госпошлину в размере 2079,00 рублей.

В последствие, ООО «УЮТ» уточнило свои исковые требования, в связи с поступлением сведений об отчуждении Бойченко В.М. в спорный период части нежилых помещений, просило взыскать с Бойченко В.М. в пользу ООО «УЮТ» задолженность за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 размере 45371,35 рублей, пени в размере 3334,69 рублей, а всего 48706,04 рублей, госпошлину в размере 2079,00 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УЮТ» по доверенности Дерюшкина Ю.В. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что Бойченко В.М. произвел отчуждение части принадлежащих ему нежилых помещений всвязи с чем бухгалтер произвела перерасчет суммы задолженности в отношении оставшихся у ответчика нежилых помещений и сумма таковой за спорный период составила № рублей. Расчет пени ООО «УЮТ» произвело без учета периода пандемии, в который запрещалось начислять таковую, всвязи с чем она не возражает против снижения начисленной ответчику пени.

Ответчик Бойченко В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение представителя истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Бойченко В.М., в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела обозрев гражданское дело № 2-483/2022, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1-3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ст. 37 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 определено, что под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения ( технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Пункт 40 указанных Правил гласит, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги ( за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами ( за исключением ряда перечисленных случаев) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Из представленных суду материалов следует, что Бойченко В.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником нежилых помещений, общей площадью № кв.м. расположенных в подвале № многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>, а именно: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом. №, площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом.№, площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ собственником пом. №, площадью № кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом. № площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом. № площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом. № площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом.№ площадью № кв.м.. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- собственником пом.№ площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом.№ площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом. № площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом. № площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом. № площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом. № площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом.№ площадью № кв.м. ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом.№, Литер № площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником пом. № площадью № кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником пом. №, Литер № площадью № кв.м.

ООО «УЮТ» на основании протокола общего собрания помещений в МКД по от ДД.ММ.ГГГГ управляет МКД № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЮТ» (УК) и Бойченко В.М. (Собственник) заключен договор управления № о содержании и ремонте общего имущества в МКД, предметом которого являлось обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования принадлежащих Собственнику на праве собственности нежилых помещений общей площадью № кв.м., находящихся по адресу : <адрес>, оказание УК услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость услуг УК составляла № рублей в месяц ( № х № кв.м.)

Согласно п. 2.2. данного договора платежи должны были производиться ежемесячно не позднее 25го числа следующего месяца наличным расчетом в кассу Исполнителя или платежным поручением на расчетный счет исполнителя.

Пункт 4.2 договора гласил, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению МКД, собственник обязан уплатить УК пени в размере и в порядке, установленных ч.14 ст. 155 ЖК РФ и настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Бойченко В.М. и ООО «УЮТ» заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предметом Договора стали являться принадлежащие Собственнику на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права, нежилые помещения площадью № кв.м., находящихся по адресу : <адрес> ( п.1.1. договора). Стоимость услуг согласно доп.солглашению составила № рублей в месяц ( № х № кв.м.).

Настоящее соглашение являлось неотьемлемой частью договора и вступало в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № 2 к дополнительному соглашению перечислены нежилые помещения, находящиеся в собственности у Бойченко В.М., общей площадью № кв.м. ( л.д.13).

Судом установлено, что в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бойченко В.М. не производил оплату за содержание общего имущества, согласно договору № и дополнительному соглашению к нему, также не в полном объеме вносил плату за период с сентября по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года, всвязи с чем образовалась задолженность.

Согласно выполненному ООО «УЮТ» расчету, задолженность Бойченко В.М. за вышеуказанный период составила № рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты ООО «УЮТ» задолженности в сумме № рублей ответчик суду не представил, сумму задолженности не оспаривал.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Бойченко В.М. в пользу ООО «УЮТ» задолженности в размере № рублей, а также пени за несвоевременное внесение платы, которую в соответствии со ст. 333 ГК РФ, постановлений Правительства РФ № 02.04.2020 и № 497 от 01.04.2022, запрещающих начисление таковых в период пандемии, полагает возможным снизить до № рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Бойченко В.М. в пользу ООО «УЮТ» подлежит взысканию госпошлина в размере № рублей ( от суммы уточненного иска).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ 45371,35 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 35 ░░░.), ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000,00 ░░░░░░ ( ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░.), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1661,18 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.10.2022 ░░░░