Решение по делу № 2-675/2019 от 04.02.2019

Дело 2-675/19

Поступило в суд 04.02.2019г

УИД 54RS0018-01-2019-000282-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31июля 2019г г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» к Открытому Акционерному обществу «Линевский домостроительный комбинат», Войткову А. П. о признании преимущественного права на заключение сделки и переводе прав и обязанностей по сделке

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании преимущественного права на заключение сделки и переводе прав и обязанностей по сделке

В обоснование исковых требований указывает, что он является застройщиком, возводящим объект капитального строительства: многоквартирный дом Номер (по генплану), расположенный по строительному адресу: <Адрес> строительный (далее - Объект) на земельном участке площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, Объект не завершен строительством. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2011г. ООО «ЛДСК» признано несостоятельным (банкротом), введено наблюдение. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.10.2013 г. в отношении ООО «ЛДСК» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Шипков Д. С. - член НП СРО АУ «Северная Столица».

В период с 25.07.2017г. по 02.08.2017г. между ООО «СтройЭверест-Н» и ООО «ЛДСК» были заключены договоры участия в долевом строительстве (далее - «Договор»):

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: Номер, материал стен: панель, количество комнат: Номер, этаж: Номер, расположение в осях: Номер, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 098 800 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: Номер, материал стен: панель, количество комнат: Номер, этаж: Номер расположение в осях: Номер4, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 125 036 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира,Номерстр., секция: Номер, материал стен: панель, количество комнат: Номер, этаж: Номер, расположение в осях: Номер, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 098 800 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: Номер материал стен: панель, количество комнат: Номер, этаж: Номер, расположение в осях: Номер проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 125 035 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: Номер материал стен: панель, количество комнат: Номер, этаж: Номер, расположение в осях: Номер, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 125 035 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: Номер материал стен: панель, количество комнат: Номер, этаж: Номер, расположение в осях: Номер, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 098 800 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: Номер, материал стен: панель, количество комнат: Номер, этаж: Номер, расположение в осях: Номер, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 125 035 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: Номер, материал стен: панель, количество комнат: Номер, этаж: Номер расположение в осях: Номер, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 079 000 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: Номер, материал стен: панель, количество комнат: Номер, этаж: Номер расположение в осях: Номер, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 098 800 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в дрлевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: Номер, материал стен: панель, количество комнат: 1, этаж: Номер, расположение в осях: АНомер, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 125 035 рублей;

- Договор Номер участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г., согласно п. 1.2., 3.1. которого, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира: вид, наименование (жилое): квартира Номер., секция: 4, материал стен: панель, количество комнат: 1, этаж: Номер расположение в осях: АНомер, проектная приведенная площадь, Номер кв.м., площадь балконов/лоджий: Номер кв.м., общая площадь: Номер кв.м., общая сумма долевого взноса 2 098 800 рублей.

Пунктом 2.2.2. указанных Договоров предусмотрена совокупность условий, при которых Дольщик вправе уступить свои права по настоящему договору и кроме условия о том, что уступка прав требований по настоящему договору может быть осуществлена только при наличии предварительного письменного согласия Застройщика на такую уступку, этим же пунктом предусмотрено еще и требование о том, что при совершении Дольщиком уступки прав по настоящему договору Застройщик имеет преимущественное право на заключение соглашения об уступке права требования.

Таким образом, в рассматриваемом случае, Договор участия в долевом строительстве предусматривает обеспечение привилегии Застройщика на приобретение прав требования по соответствующим Договорам участия в долевом строительстве по цене их реализации Дольщиками третьим лицам.

«05» декабря 2018 года, на основании информации, представленной Конкурсным управляющим ОАО «ЛДСК» Шипковым Д.С., Истцу стало известно, что по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Линевский домостроительный комбинат» между ОАО «ЛДСК» и Войтковым А. П. состоялось заключение договоров уступки прав требования по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, а именно:

- Договор Номер уступки прав требований от «06» июня 2018 г. по договору Номер участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г., в соответствии с п. 3.2. которого общая стоимость прав требований составляет 1 347 000 руб;

- Договор Номер уступки прав требований от «06» июня 2018 г. по договору Номер участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г., в соответствии с п. 3.2. которого общая стоимость прав требований составляет 1 362 000 руб;

- Договор Номер уступки прав требований от «06» июня 2018 г. по договор Номер участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г., в соответствии с п. 3.2. которого общая стоимость прав требований составляет 1 452 000 руб;

В тоже время каких-либо извещений о намерении продать соответствующие доли гражданину Войткову А.П. по цене реализации, сформированной в ходе торгов, иных условиях сделки, с предложением реализовать преимущественное право на заключение соглашения об уступке права требования и предоставлением ответа на предложение в разумный срок, конкурсный управляющий в адрес Истца не направил. От преимущественного права на заключение соглашения об уступке права требования в какой-либо форме и когда-либо, Истец не отказывался.

Таким образом, конкурсный управляющий ООО «ЛДСК», не выполнив возложенную на него Договором участия в долевом строительстве обязанность об извещении Застройщика о продаже доли прав требования к нему другому лицу, нарушил преимущественное право Застройщика, в частности на заключение соглашения об уступке права требования по цене реализации доли гражданину Войткову А.П., которая существенно ниже цены, обусловленной Договором между ООО «ЛДСК» и Застройщиком, и сложившейся рыночной ценой, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ООО «СтройЭверест-Н» Гавриленко Т. В, действующая на основании по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении. Просит обратить внимание, что в решении по аналогичным делам суд исходит из якобы специальных норм закона о банкротстве и ссылается на норму об уступке прав денежных требований, однако они, предъявляя указанный иск, говорят о своем праве, предусмотренном абзацем. 4 п. 2.2 договора участия в долевом строительстве от 28.07.2017г, а не о праве на запрет. Преимущественное право в отношении не денежных требований предусмотрено п. 4 ст 388 ГК РФ, в котором говорится, что по соглашению сторон может быть запрещена или ограничена уступка права на получение не денежного исполнения. Их требования вытекают из соглашения, основаны на ст. 8, 421 ГК РФ, т.е. свободе договора, поэтому условие абз. 4 п. 2.2.2 договора участия в долевом строительстве не является противоречащим нормам Закона о банкротстве.

Кроме того, в иске не заявлено о прямом применении положений ст.ст. 250, 255 ГК РФ, как было бы в случае с правами сособственников на объект недвижимости. Предусмотренный договорами участия в долевом строительстве объект долевого строительства на данный момент еще не введен Истцом в эксплуатацию, в связи с чем, не является объектом недвижимости; предметом рассматриваемого договора участия являются права требования на долю в возводимом объекте строительства, т.е. обязательства. Преимущественное право Истца, возникло и действует не на основании ст. 250 ГК РФ, а в силу договора участия в долевом строительстве и в соответствии со ст.ст. 8, 421 ГКРФ. Что касается непосредственного участия их в торгах на равных условиях с прочими участниками, означало бы очевидный отказ от своего преимущественного права, предусмотренного договором. Однако, они от этого права не отказываются, оно имело место, сохранялось и сохраняется как до начала реализации прав требований по договорам участия в долевом строительстве, в ходе торгов, на момент совершения сделок уступки прав требования с соответствующим участником торгов так и после заключения этих сделок уступки права требования

Представитель ответчика ОАО «Линевский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, конкурсный управляющий Шипков Д.С. направил возражения на иск (л.д.62-64) и дополнения к отзыву, в которых указал, что исковые требования не признает, просит в иске отказать, поскольку уступка прав требования была осуществлена в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий при этом руководствовался положениями данного закона, а не общими нормами, кроме того, в настоящее время имеется вступивший в законную силу судебный акт, по аналогичному делу, которым истцу было отказано в удовлетворении идентичных исковых требований к ответчикам.

Ответчик Войтков А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика С О.Л. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявления, просит истцу в иске отказать, поскольку торги проведены в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 5-9 том 2).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника)

Пунктом 1 ст. 129 Федерального Закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 2 вышеуказанного закона конкурсное производство – процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Следовательно, целями конкурсного производства являются: реализация имущества (имущественных прав) должника в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; соразмерное удовлетворение требовании кредиторов должника; ликвидация должника.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве одним из последствий открытия в отношении должника конкурсного производства является: «совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой».

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

На основании п.3 ст.129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 140 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета "кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи, если иной порядок не установлен настоящим Федеральным законом.

Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования. Условия договора продажи прав требования должника должны предусматривать: получение денежных средств за проданное право требования не позднее чем через тридцать рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи; переход прав требования только после полной оплаты прав требования.

Статьей 139 Закона о банкротстве предусмотрен подробный порядок реализации имущества должника-банкрота, который, в частности, предполагает продажу имущества на электронных торгах в виде открытого аукциона с последовательным снижением цены продажи (первые торги, повторные торги, посредством публичного предложения).

В силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.10.2013 по делу Номер (л.д.53-55) ОАО «ЛДСК» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на срок 6 месяцев, конкурсным управляющим был утвержден Шипков Д. С..

Как установлено в судебном заседании, в период с 25.07.2017г. по 02.08.2017г. между ООО «СтройЭверест-Н» и ООО «ЛДСК» были заключены договоры участия в долевом строительстве (далее - «Договор»):

ОАО «ЛДСК» надлежащим образом исполнило свои обязательства по оплате сумм долевых взносов по вышеуказанным договорам, что подтверждается справкой истца от 30.03.2018г. (л.д.70).

Абзацем 2 п. 2.2.2 вышеуказанных договоров предусмотрено, что уступка прав требования может быть осуществлена только при наличии предварительного письменного согласия застройщика на такую уступку Застройщик обязан в течение 15 рабочих дней со дня письменного обращения дольщика предоставить ему согласие или отказ. Не предоставление дольщику отказа в указанный срок также не считается согласием застройщика.

Абзацем 4 п.2.2.2 указанного договора предусмотрено, что при совершении дольщиком переуступки по настоящему договору застройщик имеет преимущественное право на заключение соглашения об уступке прав требования

31.10.2017г. состоялось собрание кредиторов ОАО «ЛДСК», на котором (л.д.71-73) было утверждено положение о порядке
сроках и условиях продажи имущества ОАО «ЛДСК» на открытых торгах, установлена начальная цена продажи имущества ОАО «ЛДСК», в частности 37 договоров долевого участия.

15.11.2017г. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано объявление о проведении торгов по продаже имущества ОАО «ЛДСК». Объявление о проведении торгов по продаже имущества ОАО «ЛДСК» было опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ»,

На этапе торгов посредством публичного предложения победителем торгов в части прав требований по спорным 15 договорам долевого участия был признан Войтков А.П., что подтверждается протоколами о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника ОАО «ЛДСК» от 26.05.2018г. №РАД-131332, РАД131330,РАД-131328, РАД-131327, РАД131326, РАД-131324, РАД-131322, РАД-131321, РАД-131320, РАД-131315, РАД-131314, РАД-131312, РАД-131310, РАД-131309,РАД-131307, указанные протоколы размещены в открытом доступе на сайте.(л.д.64)

06.06.2018г между ответчиком ОАО «ЛДСК» и Войтковым А.П. были заключены договоры уступки прав требований, поскольку к Войткову А.П., являющемуся победителем на торгах 26.05.2018г., перешли все права и обязанности как участника долевого строительства по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, а именно:

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации при перемене лиц в обязательстве на основании сделки» уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или, о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (пункт 3 статьи 388 ГК РФ). Вместе с тем, если цедент и цессионарий, совершая уступку вопреки названному договорному запрету, действовали с намерением причинить вред должнику, такая уступка может быть признана недействительной (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Судом установлено, и не опровергнуто истцом, что истцу было известно о процедуре банкротства в отношении ответчика ОАО «ЛДСК», информация о проведении торгов являлась общедоступной, была размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также на официальном сайте и в газете «Коммерсантъ», что не препятствовало ему решить вопрос о включении его в реестр кредиторов либо участвовать в торгах при реализации имущества должника.

Учитывая, что стороной истца процедура проведения торгов и совершенная по результатам торгов сделка не оспариваются, а также, принимая во внимание, что предусмотренное абзацем 4 п. 2.2.2. вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве преимущественное право истца на заключение соглашения об уступке прав требования противоречит нормам Закона о банкротстве, поскольку при реализации имущества организации, признанной банкротом, действует особый порядок, так как права требования, принадлежащие должнику, входят в состав его имущества, в связи с чем, Закон о банкротстве не предусматривает возможность изменения условий и порядка реализации имущества должника по соглашению между участниками гражданско-правовых отношений, одним из которых выступает сам должник, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поэтому истцу в удовлетворении исковых требований к ответчикам следует отказать.

Доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании, суд находит несостоятельными и основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» к Открытому Акционерному обществу «Линевский домостроительный комбинат», Войткову А. П. о признании преимущественного права на заключение сделки и переводе прав и обязанностей по сделке отказать

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Грибанова Л.А

Решение по делу № 2-675/2019 от 04.02.2019

2-675/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица