Решение по делу № 2-674/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-674/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года г. Уфа РБ

Демский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Салимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суфиянова М.М. к Администрации ГО г. Уфа РБ, ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Суфиянова М.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на самовольные строения, указывая на следующее. Он своими силами, на свои средства и хозяйственным способом возвёл следующие строения: дом, баня, забор, расположенные по адресу: <адрес>. Строил в связи с необходимостью улучшения жилищных условий семьи. Домовладение площадью 26,4 кв. м., которое он купил ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес>, было построено в начале прошлого века стал ветхим. Тем более он был маленький, низкий и не подлежал газификации (так определила комиссия по газификации). Он построил новый дом, провёл газ. На данный момент они проживают в этом доме 6 человек: он, его супруга (инвалид), три дочери и внук. Другого жилья у них нет. Домовладение расположено на земельном участке площадью 714 кв. м., в границах обособленного участка с кадастровым номером № №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющегося частью земельного участка с кадастровым №, являющегося федеральной собственностью, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ и ОАО «Российские железные дороги» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на участок под кадастровым номером №, местоположение:, <адрес>

Согласно договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является субарендатором части земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым с письменного разрешения арендатора вправе возводить здания, строения, сооружения.

Согласно п. 1.3 договора определено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставляется для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Просит признать право собственности за Суфиянова М.М. на литеры Б, Б1, Б2, б, Г2, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-х лиц привлечены Суфиянова А.М., Суфиянова Э.М., Гольдштейн Э.М.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ.

В судебное заседание истец Суфиянова М.М., 3 лица Суфиянова А.М., Суфиянова Э.М., Гольдштейн Э.М.не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. От третьих лиц в материалы дела представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление от 24.04.2014 года.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представители истца Набиева С.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан Шарапова Е.М., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав лиц, участвующих деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2).

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

<адрес>ю 26,4 кв. м., состоящее из бревенчатого дома- литера А, в две комнаты, общеполезной площадью 26, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 26, 4 кв. м., двух сараев бревенчато-тесовых, уборной и забора тесовых, истец приобрел по договору ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО10, которой домовладение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 6-ой Уфимской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому под литерой А возведены жилой дом -литера Б 1996 года постройки, пристрой - литера Б1 год постройки 1996 год, пристрой - литера Б2 год постройки 1996 год, веранда - литера б год постройки 1997 год, баня литера Г2. Разрешение на возведение строений не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанные строения являются самовольными.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 714 кв. м., в границах обособленного участка с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющегося частью земельного участка с кадастровым №, являющегося федеральной собственностью, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ и ОАО «Российские железные дороги» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на участок под кадастровым номером №, местоположение:, <адрес>, <адрес>

Согласно договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является субарендатором части земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым с письменного разрешения арендатора вправе возводить здания, строения, сооружения.

Согласно п. 1.3 договора определено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставляется для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Письмом ДД.ММ.ГГГГ № Администрация ГО г. Уфа РБ на заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов ответила, что, объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, считается самовольной постройкой, узаконение которой возможно в судебном порядке.

Согласно Заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., сделанного по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности выполненного ООО «<данные изъяты>

1.Техническое состояние конструкций фундаментов ввиду отсутствия дефектов и признаков неравномерной осадки классифицируется, как РАБОТОСПОСОБНОЕ.

2.Техническое состояние конструкций наружных стен в виду отсутствия дефектов и признаков снижения несущей способности классифицируется, как РАБОТОСПОСОБНОЕ.

3.Техническое состояние конструкций перекрытий в целом в виду отсутствия признаков снижения несущей способности (сверхнормативных прогибов и др.), классифицируется, как РАБОТОСПОСОБНОЕ.

4.Техническое состояние конструкций крыши в виду отсутствия признаков снижения несущей способности, как РАБОТОСПОСОБНОЕ.

5.Техническое состояние строительных конструкций пристроя не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а так же НЕ СОЗДАЕТ УГРОЗУ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ГРАЖДАН.

Таким образом, с учетом приведенного выше правового регулирования и установленных судом фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска и считает, что признание права собственности за истцом строений не ущемляет законные права и интересы других лиц.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Суфиянов М.М. удовлетворить.

Признать за Суфиянов М.М. право собственности на жилой дом - литер Б, пристрой - литер Б1, пристрой - литер Б2, веранду – литер б, баню - литер Г2, находящиеся по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Салишева А.В.