Решение по делу № 2-334/2020 от 19.12.2019

УИД 66RS0024-01-2019-003688-32

Дело № 2-334/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма                              23 января 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Могильниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную часть блокированного жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную часть блокированного жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что они на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками части жилого дома литер А1 площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На момент заключения договора спорный жилой дом являлся блокированным жилым домом, поделен на части и предоставлен как часть жилого дома.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый.

Жилой дом фактически разделен на части и используется истцами и ответчиком по частям. Какие – либо помещения, устройства и конструкции между частями жилого дома отсутствуют.

Истцы произвели реконструкцию свой части жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ направил в администрацию ГО ФИО1 уведомление.

Из ответа администрации ГО ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что планируемые параметры реконструкции жилого дома не соответствуют установленным параметрам допустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Имеет место отклонение в отступах от границ земельного участка, в частности расстояние между фронтальной границей     участка (красной линией) и основным строением менее 5 метров, расстояние между боковой границей земельного участка и жилым домом менее 3 метров. В связи с этим истцы не могут оформить право собственности иначе как по решению суда.

Реконструкция жилого дома произведена истцами самостоятельно хозяйственным способом, завершена в 2019 году. Площадь реконструированной части жилого дома блокированной застройки составляет 111 кв.м.

Часть жилого дома расположена на участке с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, построена без нарушения градостроительных и строительных норм, санитарных и пожарных норм и правил. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Рыночная стоимость части жилого дома составляет 885 780 рублей.

Истцы просят признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 собственниками по 1/3 доли каждый, самостоятельной изолированной    части жилого дома в виде блока № общей площадью 111,0 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 965,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоплан» ФИО7

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, доверили ведение дела своему представителю.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенностей № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>4, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик - представитель администрации ГО ФИО1 А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками части жилого дома литер А1 площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, по 1/3 доли каждый.

На момент заключения договора спорный жилой дом являлся блокированным жилым домом, поделен на части и предоставлен как часть жилого дома.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый.

Жилой дом фактически разделен на части и используется истцами и ответчиком по частям. Какие – либо помещения, устройства и конструкции между частями жилого дома отсутствуют.

В 2019 году истцы произвели реконструкцию свой части жилого дома, Площадь реконструированной части жилого дома блокированной застройки составляет 111 кв.м.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцами осуществлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>

Земельный участок, где осуществлена постройка, оформлен истцами в собственность в установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение и фактическое использование объекта недвижимости - жилое строение, количество этажей 2, площадь жилого строения- 111,0 кв.м., расположено по адресу: <адрес>

Право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано, стоимость жилого дома составляет 885 780 рублей.

Согласно заключению № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России; СаНПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригоден для постоянного проживания.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический план с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. Жилой дом соответствует санитарным и пожарным нормам и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную часть блокированного жилого дома - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 собственниками, по 1/3 доли каждый, самостоятельной изолированной части жилого дома в виде блока № общей площадью 111,0 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 965,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоплан» ФИО7

Решение является основанием для постановки самостоятельной изолированной части жилого дома в виде блока № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, на кадастровый учет и регистрации за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья                 (подпись)                     М.С. Литовкина