Решение по делу № 2-547/2016 от 20.01.2016

Решение дело № 2-547/2016

именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года                              г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В., при секретаре Ившиной О.А.,

с участием прокурора в лице старшего помощника Глазовского межрайонного прокурора УР Князева А.В., истца Лукина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукина В.А. к Золотареву О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Лукин В.А. обратился в суд с иском к Золотареву О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, действующим по доверенности за ответчика Золотарева О.В., заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Глазов, <адрес>. В соответствии с п.9 договора в обязанности ответчика входило сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся, в спорной квартире не проживает, его местонахождение неизвестно. В связи с сохраняющейся регистрацией ответчика в спорной квартире истец несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, не имеет возможности распорядиться приобретённым жильём. Просит признать Золотарева О.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Глазов, <адрес>, выселить из указанного жилого помещения, указывая правовым основанием ст.35 ЖК РФ, ст.ст.304, 292 ГК РФ.

В судебном заседании истец Лукин В.А. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Пояснил, что супруга и ребёнок ответчика сразу же после совершения сделки снялись с регистрационного учёта по указанному адресу. Ответчик в спорной квартире после купли-продажи не проживал, не проживает, его вещей там нет.

В судебное заседание ответчик Золотарев О.В. не явился, был извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования частично, изучив материалы дела и оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>.

Истец Лукин В.А. является собственником квартиры по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, является Лукин В.А.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Золотарев О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что истец приходится ей супругом. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Лукин А.В. приобрёл в собственность квартиру по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>. Супруга и ребёнок ответчика после совершения сделки снялись с регистрационного учёта. Ответчик до сих пор зарегистрирован в спорной квартире. Вещей ответчика в квартире. Ответчика никогда не видели.

Как следует из п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО8, ФИО9 Золотарев О.В., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней после подписания настоящего договора. Лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания указанной квартирой, не имеется.

Доказательств наличия между сторонами соглашения, в силу которого за ответчиком сохранялось бы право пользования спорной квартирой, в суд не представлено.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом доме обременяет право единственного собственника Лукина В.А. реализовать своё право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, что предусмотрено ст.ст. 209, 288 ГК РФ.

При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечёт возникновение права на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку был осуществлён переход права собственности от Золотарева О.В. и членов его семьи к новому собственнику Лукину В.А., право ответчика Золотарева О.В. на проживание в квартире подлежит прекращению.

В удовлетворении требований истца о выселении ответчика Золотарева О.В. из жилого помещения по адресу: УР, г. Глазов, <адрес>, отказать, поскольку обстоятельства его фактического проживания в спорной квартире не установлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лукина В.А. к Золотареву О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать Золотарева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, город Глазов, <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учёта Золотарева О.В. по адресу: Удмуртская Республика, город Глазов, <адрес>, органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.

В удовлетворении требований истца о выселении ответчика Золотарева О.В. из жилого помещения по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                                        Н.В. Черняев