Решение от 06.07.2021 по делу № 33-12268/2021 от 17.06.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №...

(номер дела суда первой инстанции №...)

06 июля 2021 года                                      адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                А. Н.А.,

судей                                Латыповой З.Г.,

Ткачевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                     Идельбаевым З.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шаймардановой И. И. к ООО «Биосфера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, по апелляционной жалобе ООО «Биосфера» на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Латыповой З.Г., судебная коллегия

установила:

Шаймарданова И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Биосфера» о взыскании в свою пользу суммы неустойки в размере 159 565,49 руб., компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 50 000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 104 782,70 руб., указав в обоснование иска, что между ООО «Биосфера» и Алтынбаевым А.Р. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.../Л5/БИО от дата

дата между Алтынбаевым А.Р. и ООО «БКС – Лизинг» заключен договор уступки права требования и перевод долга №.../Л5/БИО-У по договору №.../Л5/БИО от дата согласно которому права по договору переданы ООО «БКС – Лизинг».

дата между ООО «БКС – Лизинг» и Шаймардановой И.И. заключен договор уступки права требования №.../Л5БИО по договору 389-973/Л5/БИО от дата в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок предоставить квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.1.1 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная адрес, общей проектной площадью 36,26 кв.м., проектной жилой площадью 12,98 кв.м., расположенная на 25 этаже в Секции В. Согласно п. 4.1.6 договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее дата

Во исполнение условий договора участником долевого строительства была оплачена денежная сумма в размере 2 525 436,48 рублей. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без внимания. Квартира передана по акту приема – передачи истцу только дата.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено: «Исковое заявление Шаймардановой И. И. к ООО «Биосфера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Биосфера» в пользу Шаймардановой И. И. неустойку за период с дата по дата за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 12 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 6500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 рублей».

Определением судьи Кировского районного суда адрес Ре5спубики Башкортостан от дата исправлена описка в резолютивной части решения суда от дата указанием в третьем абзаце резолютивной части решения суда вместо Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» правильное наименование ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Биосфера».

В апелляционной жалобе ООО «Биосфера» просит отменить решение суда, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований, отказать, указывая, что оснований для удовлетворения исковых требований не имелось. Указывает, что нарушение сроков сдачи объекта послужила массовая болезнь сотрудников, связанной с новой коронавирусной инфекцией, которое является обстоятельством непреодолимой силы. Судом применена неверная стоимость объекта долевого строительства, которая была изменена в меньшую сторону в связи с уменьшением площади помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО «Биосфера» Ташбулатову Г.Х., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда изменению или отмене не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

В силу п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При рассмотрении настоящего дела нарушения, перечисленные в ст. 330 ГПК РФ, которые являются основаниями для отмены или изменения решения суда, судом первой инстанции допущены не были.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 ФЗ-214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом первой инстанции установлено, а также подтверждается материалами дела то, что ООО «Биосфера» и Алтынбаевым А.Р. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.../Л5/БИО от дата.

дата между Алтынбаевым А.Р. и ООО «БКС – Лизинг» заключен договор уступки права требования и перевод долга №.../Л5/БИО-У по договору №.../Л5/БИО от дата согласно которому права по договору переданы ООО «БКС –Лизинг».

дата между ООО «БКС – Лизинг» и Шаймардановой И.И. заключен договор уступки права требования №.../Л5БИО по договору 389-973/Л5/БИО от дата в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок предоставить квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.1.1 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная адрес, общей проектной площадью 36,26 кв.м., проектной жилой площадью 12,98 кв.м., расположенная на 25 этаже в Секции В. Согласно п. 4.1.6 договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее дата Во исполнение условий договора участником долевого строительства была оплачена денежная сумма в размере 2 525 436,48 рублей. 11 января 021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без внимания. Квартира передана по акту приема – передачи истцу только дата

Из материалов дела следует, что свои обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и правильно применил нормы материального права, регламентирующие спорные правоотношения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", учитывая конкретные обстоятельства дела, непредставления доказательств отсутствия вины застройщика в длительном неисполнении обязательств, пришел к обоснованному выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ООО «Биосфера» неустойки.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что срок сдачи объекта в эксплуатацию, предусмотренный договором и передачи объекта истцу был нарушен. Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик.

С учетом изложенного суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку.

Стороной истца был представлен расчет нестойки за период с дата по дата в размере 159 565,49,40 руб., из расчета: 2 525 436 руб.*219 дн.2*1/300*4,25%, однако суд не согласился с данным расчетом неустойки в связи со следующим.

Согласно договора, ООО «Биосфера» взяло на себя обязанность в срок до дата передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляет 4,25%.

Согласно абзацу 7 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации №423 от дата в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата.

Таким образом, неустойка рассчитана: за период с дата по дата и будет составлять 25 043,91руб., из расчета: 2 525 436 руб.*35 дн.2*1/300*4,25 %. = 25 043,91 руб.

Вместе с тем, судебная коллегия считает доводы ответчика в апелляционной жалобе о неверном исчислении неустойки в связи с неправильным определением стоимости квартиры, заслуживающими внимания.

В соответствии с пунктом 5 Акта приема-передачи окончательная стоимость квартира составила 2 521 257,60 рублей, стоимость изменена связи с тем, что общая площадь квартиры уменьшилась на 0,06 квадратных метров (л.д.50-51).

Таким образом, правильный расчет неустойки за период с дата по дата будет составлять 25 002,47 руб., из расчета: 2 5521 257,60 руб.*35 дн.2*1/300*4,25 %. = 25 0402,47 руб.

При этом судебная коллегия соглашается со снижением неустойки судом в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 12 500 рублей, оснований для еще большего снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о том, что несвоевременная передача истцу объекта долевого участия явилась следствием массовой болезни сотрудников новой коронавирусной инфекцией, не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены или изменения решения суда.

Статья 401 ГК РФ предусматривает, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческая организация может быть освобождена от ответственности при наличии форс-мажорных обстоятельств, а также по иным основаниям, предусмотренным договором.

Нахождение сотрудников компаний ООО «ГК «Первый трест», ООО «МКТ», ООО «Крафт», ООО «Омега», ИП Галимуллин Т.Р., ИП Дяминов Р.Д. в период с марта по декабрь 2020 года на больничном, которые, как указал сам ответчик в апелляционной жалобе, не являются сотрудниками ООО «Биосфера», к обстоятельствам непреодолимой силы, в смысле ст. 401 ГК РФ, не относятся.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.