Решение по делу № 2-1339/2013 от 11.04.2013

Заочное решение суда принято в окончательной форме 21 июня 2013 г.                                                                                                

Дело № 2-1339/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2013 года                                         г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черткова К.В. и Буровой А.С. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Чертков К.В. и Бурова А.С. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» предварительный договор по передаче в общую совместную собственность 2-хкомнатной кв. № тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи векселя для оплаты стоимости квартиры, который приобретен с использованием кредитных средств, представленных <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» передало истцам вексель, который в свою очередь был передан <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Четковым К.В. и Буровой А.С. полностью погашен кредит.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал вексель истцам.

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», приняло к платежу вышеуказанный вексель.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцами подписан акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору.

Обязательства Чертковым К.В. и Буровой А.С. исполнены в полном объеме и в сроки, установленные вышеуказанным договором.

В настоящий момент имеется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в котором расположена спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен смотровой ордер на приобретенную ими кв. № расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Чертковым К.В. и Буровой А.С. подписан акт первичного осмотра квартиры.

Однако, ответчик до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности будущих собственников квартир, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный жилой дом № по <адрес>, не зарегистрировал свое право собственности, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать право общей совместной собственности на принадлежащую им квартиру.

Просят суд признать за собой право общей совместной собственности на 2-хкомнатную кв. №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, а также внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении (ипотека в силу закона) вышеуказанной квартиры в пользу <данные изъяты>

Истцы: Чертков К.В. и Бурова А.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

В судебном заседании представитель истцов - Беляева М.С. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, с согласия представителя истца суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», <данные изъяты> Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов - Беляеву М.С. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцами: Чертковым К.В. и Буровой А.С. заключен предварительный договор № (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного предварительного договора предметом является то, что стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тип справа, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий) в общую совместную собственность.

В силу <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости - вышеуказанную квартиру, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> исходя из стоимости <данные изъяты> кв. м., равной <данные изъяты> коп., и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв. м.

Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» договор купли-продажи векселя №, номинал которого равен стоимости квартиры по вышеуказанному предварительному договору и составляет <данные изъяты> коп. (л.д. №). Простой вексель серии № (л.д. №) был передан истцами по соответствующему акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Вексель представляет собой письменное денежное обязательство, оформленное по строго установленной форме, дающее владельцу векселя (векселедержателю) право на получение от должника по векселю определённой в нём суммы в конкретном месте.

Содержание установленной формы векселя изложено в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе», вексель представленный Чертковым К.В. и Буровой А.С. к оплате имеет все необходимые обозначения, ввиду чего, его можно признать имеющим силу и считать, что обязательства истцов по оплате предварительного договора перед ответчиком выполнены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцам в фактическое пользование для проживания, которые в свою очередь несут бремя по содержанию данного жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцами, а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В настоящее время Чертков К.В. и Бурова А.С. не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не предоставил необходимый пакет документов для регистрации такого права в регистрирующий орган.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования в части признания права собственности на спорное жилое помещение удовлетворить.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного, суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами, признать <данные изъяты> залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении - ипотеки в силу закона - кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцами заключен кредитный договор № (л.д. №), в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее даты, в которую векселедателем будет совершен платеж по векселю, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> годовых в соответствии с условиями настоящего договора.

В этот же день между <данные изъяты> и истцами заключены соглашение № об обеспечении кредитных обязательств (л.д. №) и соглашение о закладе простого векселя (л.д. 29), в соответствии с которыми залогодатель передает залогодержателю в заклад в обеспечение надлежащего исполнения обязательств со стороны последнего по кредитному договору вышеупомянутый вексель.

Существом обеспечиваемого залогом обязательства является возврат суммы кредита в размере <данные изъяты> коп.

Информационными письмами <данные изъяты> подтверждается отсутствие у Черткова К.В. и Буровой А.С. ссудной задолженности по вышеупомянутому кредитному договору (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцами заключен кредитный договор №(л.д. №), в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> коп. сроком на <данные изъяты> месяца, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> годовых в соответствии с условиями настоящего договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, признав за истцами право собственности на спорное жилое помещение с указанием обременения в силу закона в пользу банка, предоставившего кредит до полного его погашения.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Черткова К.В. и Буровой А.С. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Чертковым К.В. и Буровой А.С. право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать <данные изъяты> залогодержателем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               Молотова Т.В.