Решение от 07.10.2021 по делу № 2-5172/2021 от 12.07.2021

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2021 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Премьер Кэпитал» к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Премьер Кэпитал» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером № ****** расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3750/2019 по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк», обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, в виде квартиру по адресу: <адрес>. ТУ Росимущества по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по реализации заложенного имущества. По результатам торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов в отношении реализуемой квартиры по адресу: <адрес> признано ООО «Премьер Кэпитал».

ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченным органом ТУ Росимущества по <адрес> и ООО «Премьер Кэпитал» заключен договор реализации арестованного имущества на торгах № ******. На основании указанного договора Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ новым собственником квартиры по адресу: <адрес> является ООО «Премьер Кэпитал».

Согласно Справке о зарегистрированных лицах, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2

В адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но ответчики уклоняются от выполнения данного требования в добровольном порядке. Ответчики фактически в вышеуказанном жилом помещении не проживают.

Наличие регистрации ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы истца, препятствует владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанной квартирой на праве собственности.

Истец просит признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании по делу были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений по иску не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего возражений не поступило.

Исследовав письменный материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего об обоснованности заявленных исковых требований, суд пришел к следующему выводу.

Из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ООО «Премьер Кэпитал» является собственником жилого помещения, что не оспаривается ответчиками и подтверждается договором реализации арестованного имущества на торгах № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики сведений о признании документов, послуживших основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес>, недействительными суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, спорное жилое помещение принадлежит истцу на законных основаниях, в связи с чем истец в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием и владением жилым помещением.

Как следует из справки МКУ «Центра муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ******, по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3, ФИО2

В силу положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчики в жилом помещении не проживают, каких-либо договорных отношений по поводу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. Бездействие ответчиков, которое заключается в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению. Доказательств обратному не представлено. Ответчики ФИО3, ФИО2 не представили доказательств сохранения оснований пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, поскольку права собственности ответчика ФИО3 в отношении спорного жилого помещения прекращено, но иск о признании ФИО7, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░