Решение по делу № 2-482/2021 от 14.12.2020

Дело № 2-482/2021

74RS0006-01-2020-005963-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года                                                        с. Долгодеревенское                                             

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                               Дуплякиной А.А.

при секретаре                                                                    Гредневской И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ивановой А.В., Иванова М.И. к Цирель А.Б. о признании обременения (ипотеки) прекращенным,

установил:

Иванова А.В., Иванов М.И. обратились в суд с иском к Цирель А.Б., в котором просили признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении квартиры по АДРЕС.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДАТА истцу приобрели у ответчика указанную квартиру. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 3 000 000 рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: 1 800 000 рублей за счет собственных средств, 1 200 000 рублей за счет кредитных средств. ДАТА зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу Цирель А.Б. на указанное имущество. Обязательства по оплате недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме. Совместное обращение с заявлением о прекращении обременения не возможно, поскольку истцам не известно где проживает ответчик. Поскольку обязательства истцов перед ответчиком по договору купли-продажи исполнены, обременение подлежит прекращению.

Истцы Иванова А.В., Иванов М.И., ответчик Цирель А.Б. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов - К.М.В. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представлено мнение на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДАТА между Цирель А.Б. (продавец) и Ивановой А.А., Ивановым М.И. заключен договор купли-продажи квартиры по АДРЕС (л.д. 8-9).

По условиям пункта 2.1 договора цена квартиры составляет 3 000 000 рублей.

Расчеты по договору производятся в следующем порядке: 1 800 000 рублей уплачивается покупателями за счет собственных средств, 1 200 000 рублей уплачивается покупателями за счет кредитных денежных средств (пункт 2.6 договора).

ДАТА произведена государственная регистрация перехода права собственности от Цирель А.Б. к Ивановой А.В., Иванову М.И. по договору купли-продажи от ДАТА. В этот же день произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки указанного имущества в пользу Цирель А.Б. и до настоящего времени не отменена.

Как следует из представленных истцом расписок, составленных Цирель А.Б. ДАТА, оплата по договору купли-продажи произведена истцами в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства Ивановой А.В., Иванова М.И. по оплате недвижимого имущества перед Цирель А.Б. исполнены в полном объеме.

Учитывая, что обязательства Ивановой А.В., Иванова М.И. перед Цирель А.Б. на основании которых возникла ипотека недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что ипотека спорного имущества в силу закона прекращена, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке не имеется, в связи с чем требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ивановой А.В., Иванова М.И. к Цирель А.Б. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по АДРЕС, с кадастровым №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДАТА о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения по АДРЕС, с кадастровым №, в пользу Цирель А.Б..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                            Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме принято ДАТА.

Председательствующий                                            Дуплякина А.А.