Решение по делу № 2-3821/2018 от 13.11.2018

№ 2-3821/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Цыденжаповой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жамбалова Олега Чултумовича к ПАО «Росгосстрах Банк» о прекращении ипотеки и возврате квартиры,

у с т а н о в и л:

В суд обратился Жамбалов О.Ч. к ПАО «Росгосстрах Банк», с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры и обязании возвратить квартиру, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по адресу: ..., которую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Бадмаеву Н.Г. за 1 000000,00 руб. В целях приобретения квартиры Бадмаев Н.Г. получил кредит в размере 800000,00руб. в ЗАО АКБ «Русь-Банк», правопреемником которого является ответчик. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Бадмаевым Н.Г. в залог банку передана спорная квартира с оформлением закладной. В управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Ссылаясь на то, что фактическая передача квартиры от продавца к покупателю не состоялась, денежные средства Бадмаевым Н.Г. Жамбалову О.Ч. не переданы в полном размере, при заключении кредитного договора между Бадмаевым Н.Г. и ЗАО АКБ «Русь-Банк» и оформлении ипотеки истец введен заблуждение относительно перехода права собственности к покупателю Бадмаеву Н.Г., просил суд признать ипотеку (закладную от ДД.ММ.ГГГГ ...) прекращенной в силу пункта 6 ст. 350.2 ГК РФ и пункта 5 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и возвратить ему спорную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Владфинанс".

В судебном заседании Жамбалов О.Ч. исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что Бадмаев Н.Г. был не вправе передавать в залог банку квартиру, поскольку не являлся ее собственником на момент заключения кредитного договора и подписания закладной, полагал, что Управление Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировав ипотеку в силу закона (закладную), нарушило его право как собственника квартиры. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Росгосстрах банк» по доверенности Б.А.Дамдинов возражал, сослался на доводы, изложенные в письменных возражениях. Пояснил, что оплата за спорную квартиру кредитных денежных средств в размере 800000,00руб. перечислена ЗАО АКБ «Русь-Банк» по поручению Бадмаева Н.Г. на счет истца ДД.ММ.ГГГГ. На момент оформления закладной Бадмаев Н.Г. являлся собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного между Жамбаловым О.Ч. и Бадмаевым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке, Жамбалов О.Ч. не является титульным владельцем спорной квартиры, заявленные требования не направлены в защиту его нарушенного права, полагал, что производство по делу подлежит прекращению в порядке ч.1 ст.220 ГПК РФ. Также пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «Русь-Банк», правопреемником которого является ПАО «Росгосстрах Банк», владельцем закладной не являлся, на основании договора купли-продажи ..., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Русь-Банк» и права залогодержателя переданы ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия», с ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной являлось ФИО7. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Бальхаева И.А. возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на представленный письменный отзыв, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру на основании заявления Жамбалова О.Ч. и Бадмаева Н.Г. ипотеки в силу закона а отношении спорной квартиры (закладной), к заявлению был приложен договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Жамбаловым О.Ч. и Бадмаевым Н.Г. Залогодателем являлся собственник квартиры Бадмаев Н.Г. В заявлении, поданном Жамбаловым О.Ч. в Управление Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, указано, что он уведомлен о проведении государственной регистрации ипотеки в силу закона. Нарушений при проведении государственной регистрации договора купли продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на квартиру и государственной регистрации ипотеки в силу закона со стороны Управления Росреестра по Республике Бурятия не допущено. Также пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке в силу закона в отношении спорной квартиры погашена, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на третье лицо в связи с ее продажей с публичных торгов. Просила в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Владфинанс" не явился, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ "Русь-Банк" и Бадмаевым Н.Г. заключен кредитный договор ... в соответствии с которым банком заемщику предоставлен целевой кредит в размере 800000,00руб. на срок до 180 месяцев под 14 % годовых на приобретение квартиры стоимостью 1000000,00руб. по адресу ....

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Бадмаевым Н.Г. в залог банку передана вышеназванная квартира с оформлением закладной. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона с отношении спорной квартиры с присвоением номера 03...

Суду представлен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жамбаловым О.Ч. и Бадмаевым Н.Г., согласно условиям которого спорная квартира продана Жамбаловым О.Ч. Бадмаеву Н.Г. по цене 1 000 000,00руб, из которых 800000,00руб. - кредитные денежные средства, полученные Бадмаевым Н.Г. в ЗАО АКБ "Русь-Банк" по кредитному договору N 06/503-ИД от ДД.ММ.ГГГГ.( п.1.2). Согласно представленной суду выписке по счету Бадмаева Н.Г. оплата в размере 800000,00руб. перечислена банком по поручению Бадмаева Н.Г. на счет Жамбалова О.Ч. ... в ЗАО АКБ «Русь-Банк».

В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи договор вступает в силу ( считается заключенным) с даты его государственной регистрации.

Согласно штампам Управления Росрестра по Республике Бурятия на договоре купли-продажи государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности к Бадмаеву Н.Г. и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема- передачи к договору купли-продажи спорной квартиры покупатель Жамбалов О.Ч. продал, а покупатель Бадмаев Н.Г. купил квартиру по адресу ... площадью 47,1кв.м.

Таким образом, из обстоятельств дела и поведения сторон договора купли-продажи спорной квартиры следует, что истец как продавец, намеревался распорядиться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, а покупатель Бадмаев Н.Г., намеревался его принять, что и было достигнуто сторонами договора при его заключении. Как следует из обстоятельств дела, покупатель Бадмаев Н.Г. реализовал свое право как собственник квартиры, передав ее в залог банку. Данное обстоятельство свидетельствуют о намерении сторон при заключении сделки купли-продажи создать соответствующие правовые последствия, что исключает правовые основания для вывода о введении истца в заблуждение при заключении Бадмаевым Н.Г. кредитного договора о оформлении закладной.

Сторонами договора купли-продажи спорной квартиры были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих спорному договору правовых последствий, указанный договор исполнен, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРПН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Бадмаевым Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. являлся Бадмаев Н.Г.

Как следует из актовой записи Бадмаев Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в отношении спорной квартиры – переход закладной к залогодержателю ООО «АТТА-Ипотека» зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, за номером ДД.ММ.ГГГГ.

Для решения вопроса о прекращении ипотеки в силу закона юридически значимым обстоятельством является исполнение условий кредитного договора в полном объеме.

Как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Республике Бурятия с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН запись об ипотеке в силу закона (закладной) погашена, квартира реализована с публичных торгов, зарегистрировано право собственности.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат только нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца в рамках данного дела, судом не установлено, основания для вывода о нарушении прав истца и возврате ему спорной квартиры у суда не имеется.

Оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд пришел к выводу об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жамбалова Олега Чултумовича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Власова И.К.