Решение от 23.06.2022 по делу № 2-2652/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-2652/2022

64RS0045-01-2022-004422-16

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Мукатаевой А.Е.,

истца ИП М.А.В., представителя истца – адвоката З.А.В., представителя ответчика - адвоката А.Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя М.А.В. к Г.Д.Д. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ИП М.А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом его уточнения) к Г.Д.Д., мотивируя свои требования тем, что между
ИП М.А.В. и Г.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику передано во временное владение и пользование сроком на 3 (три) года помещение общей площадью 148,5 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, кадастровый № для использования в качестве предприятия общественного питания (ресторан, кофейня и т.п.) и для сопутствующих такому использованию целей. ДД.ММ.ГГГГГ.Д.Д. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и начала осуществлять деятельность в арендуемом помещении. Согласно п.3.1 договора за пользование помещением была установлена арендная плата в размере 212 000 руб., НДС не облагается, в месяц (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 0 руб.). Кроме уплаты арендной платы ответчик обязалась возмещать расходы по уплате коммунальных платежей согласно показаниям приборов учета. Возмещение расходов по уплате коммунальных платежей производится посредством оплаты счета, выставляемого истцом в течение пяти календарных дней (п.3.4. договора). В соответствии с п.3.2. договора арендная плата подлежит уплате в порядке 100% предоплаты месячной арендной платы не позднее пятого числа календарного месяца за текущий месяц пользования помещением. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена скидка к арендной плате за пользование помещением в ДД.ММ.ГГГГ года в размере 92000 руб. Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года составил 120000 руб. Свои обязательства по договору истец исполнил. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано ответчику. Однако своих обязательств по уплате арендной платы ответчик исполнила не в полном объеме. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в размере 711600 руб., в том числе 63600 руб. долг за ДД.ММ.ГГГГ года, 12000 руб. - долг за ДД.ММ.ГГГГ года, 212000 руб. - долг за ДД.ММ.ГГГГ года, 212000 руб. - долг за ДД.ММ.ГГГГ года, 212000 руб. - долг за ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик регулярно нарушала сроки уплаты арендной платы, в связи с чем истец производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ. Согласно прилагаемому расчету неустойки размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 197834 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату по договору. Однако в предусмотренный п.4.3. договора срок (семь календарных дней) ответа на претензию не последовало. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы по договору в сумме 711600 руб., пени в размере 197834 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате госпошлины в сумме 12294 руб.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, в связи с введенным мораторием от требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 0,5 % от суммы долга (711600 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга отказался, последствия отказа от иска в части разъяснены, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, также представили письменные пояснения относительно доводов ответчика, с учетом уточнений просили суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере
711600 руб., пени в размере 197834 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в сумме 12294 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, полагая их незаконными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии
с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу
ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец М.А.В. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРИП и выпиской из ЕГРИП (л.д. 13-16).

Истцу М.А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими сведениями в ЕГРН (л.д. 19, 52-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП М и Г.Д.Д. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно нежилое помещение, общей площадью 148,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, кадастровый № для использования в качестве предприятия общественного питания (ресторан, кофейня и т.п.) и для сопутствующих такому использованию целей.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение срока аренды. До момента государственной регистрации договор считается заключенным сроком на 11 месяцев (п.1.5 договора).

Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив арендатора за 60 календарных дней до даты расторжения договора (п. 2.2.1 договора).

Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Передача помещения оформляется соответствующим актом приема-передачи (возврата) помещения (п. п. 2.3.4, 2.3.5 договора).

Арендатор вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за 90 календарных дней до даты расторжения договора (п. 2.4.2 договора).

За пользование помещением арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере 212000 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
составляет 0 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата уплачивается в порядке 100 % предоплаты месячной арендной платы не позднее 5 числа каждого календарного месяца – текущий месяц пользования помещением (п. 3.2 договора).

Кроме того, арендатор также обязан возместить расходы по уплате коммунальных платежей, а именно: за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение согласно показаниям приборов учета (п.3.4 договора).

При неуплате арендатором арендной платы или возмещения по коммунальным платежам в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.5 договора).

Как следует из п. 1.3 договора, арендодатель гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому в пользование не передано, в споре, под арестом и запрещение не состоит не имеет иных обременений. Каких-либо ограничений, препятствующих сдаче его в аренду и использованию по назначению в соответствии с условиями договора, не имеется (л.д. 96-98).

По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение и оборудование, находящееся в нем, а именно: настольные лампы производства США (на подоконниках) - 3 шт., шкаф дубовый в зале - 1 шт., DVD, видеорегистратор, роутер, пожарно-охранная сигнализация – 1 шт., люстры в зале, в санузлах – 8 шт., бра настенные (Италия) в зале - 5 шт, мебель в баре, стеллажи в кладовой, кабинете, гардеробе, на кухне - 5 шт., лестница 5 метровая аллюминиевая – 1 шт., декоративная консоль (гипс, стекло) – 1 шт,, шторы на окнах и на входной группе – 3 шт., тепловая завеса – 1 шт., водонагреватель Аристон 60 л – 1 шт., вытяжной зонт на кухне (нержавеющая сталь) – 1 шт., вазоны декоративные 2 шт. в помещении и 2 шт. у входа, сплит-система в зале – 1 шт., сплит-система на кузне – 1 шт., бра настенное (около камина) белого цвета – 1 шт., вывеска световая MONZO над входом – 1 шт., были переданы ответчику.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору скидку
к арендной плате за пользование помещением в октябре 2021 года в размере
92000 руб., в результате предоставленной скидки размер арендной платы за пользование помещением в ДД.ММ.ГГГГ года составляет 120000 руб. (л.д. 24).

Ответчик Г.Д.Д. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в ЕГРИП (л.д. 34-37).

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Д.Д. и Г.Т.С. составлен договор доверительного управления рестораном, по условиям которого заказчик передает управляющему на определенный срок имущество и ресторанный бизнес – ресторан «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком во исполнение условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в следующих размерах: ДД.ММ.ГГГГ - 212000 руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ года); ДД.ММ.ГГГГ – 212000 руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ года); ДД.ММ.ГГГГ – 212000 руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ года); ДД.ММ.ГГГГ –
212000 руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ года); ДД.ММ.ГГГГ – 120000 руб. (оплата ДД.ММ.ГГГГ года); ДД.ММ.ГГГГ – 148400 руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ года); ДД.ММ.ГГГГ –
200000 руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ года).

Таким образом, общая сумма платежей за аренду спорного нежилого помещения составила 1316400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, которая последней оставлена без удовлетворения.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП М.А.В. и
ООО «БП» заключен договор аренды помещения №, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 50 кв.м, расположенного по адресу:
<адрес>, литер А; предоставляемое в аренду помещение отмечено на плане в Приложении № к договору и является его неотъемлемой частью, торговая площадью в арендуемом помещении составляет
6 кв.м, размер арендной платы установлен в размере 5000 руб., в том числе НДС 13% в размере 650 руб., договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-95).

По информации Министерства экономического развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «БП имеет лицензию на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет лицензируемый вид деятельности по адресу: <адрес>, литер А.

Лицензии на осуществление розничной продажи алкогольной продукции (в т.ч. лицензии на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания) ИП М.А.В. и ИП Г.Д.Д. не выдавались (л.д. 121).

В судебном заседании ответчик наличие арендных отношений до ДД.ММ.ГГГГ с истцом не оспаривал, при этом выразил несогласие с периодом взыскания задолженности по договору аренду и ее размером.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений стороны ответчика следует, что фактически правоотношения сторон были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, истцу было передано спорное нежилое помещение со всем ранее переданным согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими исследованными в судебном заседании доказательствами: нотариально удостоверенной перепиской в мессенджере WhatsApp Г.Т.С. с истцом М.А.В., в которой содержится уведомление арендатора о досрочном расторжении договора по объективным обстоятельствам (болезнь отца ответчика – Г.Д.В.), и ответ арендодателя М.А.В. о согласии на досрочное расторжение спорного договора, истцом указано, что юрист подготовит документы на расторжение договора аренды помещения, акт приема-передачи помещения и оборудования, акт взаиморасчетов, в том числе коммунальных платежей подготовит бухгалтер, протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, составленный временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> и <адрес> С.Ю.А. (л.д. 59-66); постановлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 119, ч. 1 ст. 330 УК РФ в связи с отсутствием события преступления, в котором зафиксированы обстоятельства передачи истцу М.А.В. спорного нежилого помещения и находящегося там имущества (л.д. 99); флеш-накопителем Perfeo 4 Gb с видеофиксацией передачи спорного нежилого помещения, с оборудованием, имуществом и ключами, а также свидетельскими показаниями Ч.А.С., Г.Т.С., К.Н.С.

Так, при рассмотрении дела свидетель Ч.А.С. суду показала,
что Г.Д.Д. арендовала спорное помещение у истца, в котором располагался ресторан «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>,
где осуществлялась деятельность общественного питания. Свидетель является сестрой Г.Т.Г. – матери Г.Д.Д. Г.Т.Г. попросила помочь присмотреть за рестораном, поскольку у ее мужа были проблемы со здоровьем и им необходимо было срочно уехать в Москву, это был конец ноября,
26-27 числа, уезжали экстренно. Свидетель периодически приезжала в ресторан, контролировала выход сотрудников. ДД.ММ.ГГГГ находилась в ресторане, истцом была вызвана полиция, после осуществления денежного перевода за аренду помещения начали собирать вещи и остатки продуктов, после урегулирования конфликта полиция разрешила вывозить продукты и вещи. Также показала, что лицензии на продажу алкогольной продукции у ответчика нет, ресторан осуществлял кухонную деятельность, алкоголя в меню не было, при этом в помещении располагался бар, стоял бармен.

В ходе судебного разбирательства свидетель К.Н.С. суду показала, что присутствовала в ресторане «<данные изъяты> 10 и ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ее руководителя Ч.А.С., которая просила помочь выехать из помещения и сделать инвентаризацию. Находилась на кухне ДД.ММ.ГГГГ, считала товар, в ресторане в зале находились семья М, из кухни слышала разговоры на повышенных тонах, приехала полиция, опрашивала Ч.А.С., позже приехали грузчики, все загрузили, они ночью на такси уехали. Алкоголь не собирали, было сказано, что это чужой алкоголь, алкоголь находился за барной стойкой.

В ходе судебного разбирательства свидетель Г.Т.С. суду показала, что является мамой ответчика, изначально договор аренды спорного нежилого помещения был подписан истцом с дедушкой ответчика Владимиром Г, затем договор переделали, при этом паспортные данные Г.Д.Д., в договоре указаны неверно, дочь зарегистрирована в качестве ИП только ДД.ММ.ГГГГ, «задним числом» подписали договор, который привез с собой М.А.В., регистрацию данный договор не прошел, готовились к открытию ресторана, дочери 18 лет и у неё нет опыта работы в данной сфере, в связи с чем между ней и дочерью был заключен договор доверительного управления рестораном. В ДД.ММ.ГГГГ года свидетель узнала о болезни супруга, необходимо было ехать в <адрес>, о чем она поставила в известность М.А.В., тот попросил оставить человека, который будет управлять заведением, в связи с чем она обратилась к своей сестре А. Поскольку требовалось длительное лечение, приняли решение закрыть ресторан, М согласился, сказал, что акт о расторжении договора подготовит его юрист. ДД.ММ.ГГГГ Анастасия сообщила, что М поставили сигнализацию в ресторане и не дают сотрудникам войти в помещение, не дают вывезти вещи, на сообщения истец не реагировал, требовал оплаты арендной платы за декабрь, хотя расчётный период был 15 числа, приняли решение оплатить арендную плату, ДД.ММ.ГГГГ перечислили денежные средства в размере 200000 руб., М вызвал полицию, после урегулирования конфликта вызвали грузовые газели, на видеосъемку зафиксировали, что в спорном помещении осталось только имущество истца, передали на видео ему ключи и поздно ночью уехали. Узнала о наличии другого договора аренды спорного нежилого помещения, по которому ООО «БП» была передана в аренду площадь спорного помещения 50 кв.м, со слов М это было временным решением. Алкоголем ресторан «<данные изъяты>» не торговал. В помещении был бар.

Суд полагает, что данные показания свидетелей последовательны, конкретны, не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку последние предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не заинтересованы в исходе дела.

После ДД.ММ.ГГГГ ответчик Г.Д.Д. спорным нежилым помещением не пользовалась, какого-либо своего имущества в нежилом помещении не хранила, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом заявлены к взысканию требования о взыскании задолженности по договору аренды спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 711600 руб. и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197834 руб.

С указанным размером задолженности ответчик категорически не согласен, ссылаясь на наличие договора аренды спорного нежилого помещения, заключенного между ИП М.А.В. и ООО БП», указали, что с учетом произведенных платежей за общую площадь помещения 148,50 кв.м у ИП Г.Д.Д. имеется переплата арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ответчиком в счет арендных платежей оплачено за общую площадь спорного нежилого помещения 148,50 кв.м. 1316400 руб.

Принимая во внимание, что по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ из общей площади спорного нежилого помещения часть площади 50 кв.м. передана во временное владение и пользование ООО «БП», суд приходит к выводу о том, что стоимость арендной платы с учетом фактически занимаемой составляет 140620 руб., при этом за нарушение срока уплаты арендной платы сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 27299,20 руб., за 6 дней в декабре (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) стоимость арендной платы составит
28123,80 руб.

Таким образом, переплата Г.Д.Д. по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 297257 руб.

Из представленных стороной ответчика чеков следует, что ООО «БП» фактически осуществляло деятельность по продаже алкогольной продукции по адресу: <адрес>, 1, литер А.

В рамках рассмотрения дела представителем истца было заявлено ходатайство об исключении из числа доказательств представленных ответчиком чеков
ООО «БП», данное ходатайство отклонено, поскольку представленные ответчиком доказательства в совокупности являются достоверными, допустимыми и полностью подтверждающими осуществление ООО «БП» деятельности по продаже алкогольной продукции, доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем вопреки доводам ответчика супруга истца - М.Е.В. сотрудником ООО «БП» не является, что подтверждается копией трудовой книжки М.Е.В., согласно которой последняя на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ принята на должность директора у ИП М.А.В.

Также допрошенная в судебном заседании свидетель М.Е.В. суду показала, что М.А.В. является ее супругом, с ДД.ММ.ГГГГ работает директором у ИП М.А.В., сотрудником ООО «БП» никогда не являлась и не является, кассовым аппаратом пользоваться не умеет. ДД.ММ.ГГГГ находилась в спорном нежилом помещении до 18.00 час., ответчик складывал и упаковывал свои вещи, после 18.00 час. того же дня в спорном помещении не была, возвращался обратно только супруг М.А.В., после ДД.ММ.ГГГГ в спорном нежилом помещении Г.Д.Д., ресторанная деятельность не осуществлялась.

Суд полагает, что данные показания свидетеля последовательны, конкретны, соответствуют письменным доказательствам, не верить показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку последний предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Е.С. суду показала, что знакома с истцом более 10 лет, является соседкой, отмечала в ресторане «<данные изъяты> свой день рождения ДД.ММ.ГГГГ, меню согласовали заранее, алкоголь присутствовал, не помнит, был в меню алкоголь или нет, заказ оплатила одним чеком, о взаимоотношениях истца с ответчиком относительно аренды нежилого помещения ей ничего не известно.

При этом к показаниям свидетеля Г.Е.С. суд относится критически, так как она очевидцем событий относительно обстоятельств заключения договора аренды спорного нежилого помещения и его условий, обстоятельств расторжения данного договора, не была.

Из представленного стороной истца чека по операции ВТБ онлайн следует, что Г.Е.С. произведена оплата ресторану «<данные изъяты>» в сумме 14015 руб., дата операция исполнена ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем представленный истцом чек по операции ВТБ онлайн также не может быть принят судом в качестве достоверного, относимого и допустимого доказательства, подтверждающего доводы истца о формальности заключенного с ООО «БП» договора аренды спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, так как из представленного чека не видно, что данная сумма была переведена в счет оплаты стоимости заказанного Г.Е.С. в ресторане «<данные изъяты>»» алкоголя.

Доводы истца о том, что заключение договора с ООО «БП» носит лишь формальный характер, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку опровергаются материалами дела.

Иные представленные стороной истца доказательства не опровергают доводы ответчика и не подтверждают доводы истца о формальности заключенного с
ООО БП» договора аренды спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные стороной ответчика доказательства истцом не были опровергнуты.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно разъяснениям, данным судам в п.6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательств о неосновательном обогащении.

Таким образом, юридически значимым для определения периода, за который подлежит внесению арендная плата при прекращении арендных платежей, является момент возврата имущества арендодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГРК РФ в совокупности и их взаимной связи, суд исходит из того, что
Г.Д.Д. использовала арендованное помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата за период пользования ответчиком спорного нежилого помещения, в том числе неустойка за нарушение сроков уплаты арендной платы полностью внесена, задолженности не имеется; спорное нежилое помещение фактически освобождено и ключи переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено уполномоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, данным судам в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся о взаимоотношениях сторон.

Намерение ответчика отказаться от договора аренды и прекратить арендные правоотношения в соответствии с предоставленным ему положениями ст. 610 ГК РФ и п. 2.4.2 договора аренды правом, а также согласие истца о расторжении договора и подготовки с его стороны всех необходимых документов, в том числе акта приема-передачи спорного нежилого помещения и оборудования были ими явно выражены в переписке мессенджера WhatsApp (протокол осмотра нотариусом доказательств от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом несоставление и неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. Составление передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя.

Учитывая, что арендодатель уклонился от составления и подписания акта приема-передачи спорного нежилого помещения, следует констатировать расторжение договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор мог пользоваться спорным нежилым помещением после ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Подтвержденные обстоятельства указывают на то, что арендные правоотношения между сторонами были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, поэтому независимо от несоблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованного имущества следует считать договор прекращенным.

С учетом установленных обстоятельств в совокупности с представленными суду доказательствами суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы и неустойки.

Поскольку требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины является производным от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, оно также удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований
ИП М.А.В. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2022 ░░░░.