Решение по делу № 2-10662/2020 от 25.11.2020

                                   Дело № 2-10662/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года                             г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи    Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхонтовой Ольги Борисовны, Далакишвили Виктории Федоровны, Далакишвили Ирины Викторовны, Штолякова Валерия Ивановича к Орбант Льву Савельевичу об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Яхонтова О.Б., Далакишвили В.Ф., Далакишвили И.В., Штоляков В.И. обратились в суд к ответчику Орбант Л.С. с иском об определении порядка пользования жилым домом, указав, что с 1999 года они являются участниками долевой собственности на жилой дом, общей площадью 653, 6 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, №, находящийся на земельном участке с №.

       Право собственности распределяется в следующем долевом соотношении:

- Яхонтова Ольга Борисовна – доля в праве 1/4, номер и дата гос. регистрации права 50-01. 20-18.1999-236.1 от 16.09.1999г.;

- Далакишвили Виктория Федоровна – доля в праве 1/12, номер и дата гос. регистрации права 50-01.20-28.1999-101.1 от 07.10. 1999г.;

-Далакашвили Ирина Викторовна – доля в праве 1/6, номер и дата гос. регистрации права 50-01.20-18.1999-239.1 от 16.09.1999г.;

- Штоляков Валерий Иванович - доля в праве ?, номер и дата гос. регистрации права 50-01.20-18.1999-238.1 от 16.09.1999г.

Четвертым участником долевой собственности на указанное домовладение является ответчик - Орбант Лев Савельевич, которому принадлежит доля в праве 1/4, номер и дата гос. регистрации права АДРЕС от 29.12.2015 г.

Жилой дом фактически состоит из четырех изолированных жилых помещений, в которых проживают разные семьи, с отдельными выходами, кухнями и сантехническими узлами, оборудованными индивидуальными приборами учета электроэнергии и газа. Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым помещением.

- Штоляков Валерий Иванович (1/4 доля) занимает часть жилого дома (изолированное жилое помещение) №1.

- Орбант Лев Савельевич (1/4 доля) занимает часть жилого дома (изолированное жилое помещение) №2.

- Яхонтова Ольга Борисовна (1/4 доля) занимает часть жилого дома (изолированное жилое помещение) №3.

- Далакашвили Виктория Федоровна (1/12 доля) и Далакашвили Ирина Викторовна (1/6 доля) всего (1/12 +1/6 =1/4 доля) жилого дома занимают жилое помещение под №4.

Ответчик – Орбант Л.С. проживает в другой стране, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд, чтобы юридически закрепить сложившийся порядок пользования домовладение.

Истцы, представитель, в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором ответчик признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без его личного участия.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных и просивших о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владения и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

     Участник долевой собственности имеет право на предоставлением в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247 ГК РФ). Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» содержащихся в п.п. «б» п.6 следует, что при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

     Разрешая требование об определении порядка пользования жилым домом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что истцам и ответчику на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: АДРЕС, №, находящийся на земельном участке с №(л.д.21-28).

       Право собственности распределяется в следующем долевом соотношении:

- Яхонтова Ольга Борисовна – доля в праве 1/4,

- Далакишвили Виктория Федоровна – доля в праве 1/12,

- Далакашвили Ирина Викторовна – доля в праве 1/6,

- Штоляков Валерий Иванович - доля в праве 1/4

- Орбант Лев Савельевич – доля в праве 1/4

     Между собственниками сложился определенный порядок пользования, который не оспаривался сторонами. Данный порядок пользования был подтвержден техническим заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровые работы» Щепеткина Д.Л. от 05.08.2020 года и 24.12.2020г. пояснительной запиской к нему, в соответствии с которым    здание, расположенное по адресу: АДРЕС представляет собой 2-х этажный жилой дом, 1999 года постройки, общей площадью 653,6 кв.м. Жилой дом построен на основании Постановления Главы Администрации Поселка Немчиновка Одинцовского района Московской области № 328 от 18.09.1998 года « О разрешении строительства дома» Разрешительного письма №315 выданного Архитектурно- планировочным Управлением г. Одинцово. Зданию присвоен адрес: АДРЕС

    По результатам последней инвентаризации Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ» от 31.01.2008г. установлено, что общая площадь жилых помещений составляет 653,6 кв.м., в том числе жилое помещение №1: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 163,2 кв.м.; жилое помещение №2:площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 163,5 кв.м.; жилое помещение №3: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 162,2 кв.м.; жилое помещение №4: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 164,7 кв.м.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым помещением.

- Штоляков Валерий Иванович (1/4 доля) занимает изолированное жилое помещение №1.

- Орбант Лев Савельевич (1/4 доля) занимает изолированное жилое помещение №2.

- Яхонтова Ольга Борисовна (1/4 доля) занимает изолированное жилое помещение №3.

- Далакашвили Виктория Федоровна (1/12 доля) и Далакашвили Ирина Викторовна (1/6 доля) всего (1/12 +1/6 =1/4 доля) жилого дома занимают жилое помещение под №4.

Все четыре изолированные жилых помещения имеют индивидуальный (обособленный) вход и выход во двор, отдельные санузлы, отдельные кухонные зоны и приборы учета.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования, являются установленными и доказанными.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истцов и собранные по делу доказательства, выводы, изложенные в техническом заключении, - не представлено. Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яхонтовой Ольги Борисовны, Далакишвили Виктории Федоровны, Далакишвили Ирины Викторовны, Штолякова Валерия Ивановича к Орбант Льву Савельевичу об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС № в соответствии с вариантом, предложенным в техническом заключении ООО «Кадастровые работы», кадастровый инженер Щепеткин Д.Л., в соответствии с которым:

- Яхонтовой Ольге Борисовне выделяется в пользование: часть жилого дома (изолированное жилое помещение №3, выделено синим цветом на плане, приложение №2), площадью всех частей – 162, 2 кв.м, состоящее из коридора (7 кв.м.), санузла (3,9 кв.м.), коридора 7,2 (кв. м.), коридора (40,6 кв.м.), кухни ( 24,3 кв.м.), коридора (6,6 кв.м.), жилой комнаты (19,1 кв.м.), жилой комнаты (13,1 кв.м.), жилой комнаты (28 кв.м.), санузла (8 кв.м.), вспомогательного помещения (4,4 кв.м.)

- Далакашвили Виктории Федоровне и Далакашвили Ирине Викторовне выделяется в пользование: часть жилого дома (изолированное жилое помещение №4, выделено красным цветом на плане, приложение №2), площадью всех частей – 164, 7 кв.м., состоящее из коридора (4 кв.м.), санузла (5,1 кв.м), коридора (6,4 кв.м.), жилой комнаты (9,9 кв.м.), кухни (38,8 кв.м.), коридора (8,4 кв.м.), жилой комнаты ( 19,1 кв.м.), жилой комнаты ( 21,4 кв.м.), жилой комнаты ( 19,2 кв.м.), санузла (9,1 кв.м.), санузла (9,3 кв.м.)

- Штолякову Валерию Ивановичу выделяется в пользование: часть жилого дома (изолированное жилое помещение №1, выделено зеленым цветом на плане, приложение №2), площадью всех частей – 163, 2 кв.м, состоящее из коридора (9,2 кв.м.), коридора (13,1 кв.м.), вспомогательного помещения ( 4,2 кв.м.), санузла (4,7 кв.м.), кухни (55,2 кв.м.), жилой комнаты (31,2 кв.м.), коридора (6 кв.м.), жилой комнаты ( 17,5 кв.м.), санузла (6,3 кв.м.), вспомогательного помещения (5,4 кв.м.), вспомогательного помещения ( 4,3 кв.м.), санузла (12, 3 кв.м.)

- Орбант Льву Савельевичу выделяется в пользование: часть жилого дома (изолированное жилое помещение №2, выделено жёлтым цветом на плане, приложение №2), площадью всех частей – 163, 5 кв.м., состоящее из коридора (8,1 кв.м.), санузла (3,8 кв.м.), коридора (4,4 кв.м.), кухни (67 кв.м.), площадью под лестницей (2,3 кв.м.), коридора (5,4 кв.м.), жилой комнаты ( 11,1кв.м.), жилой комнаты (19,5 кв.м.), санузла (9,0 кв.м.), жилой комнаты (25,5 кв. м.), санузла (7,4 кв.м.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2021 года