Решение от 07.10.2024 по делу № 2-6415/2024 от 12.08.2024

УИД 52RS0001-02-2024-006019-70

Дело № 2-6415/2024

                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года                                                                           город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Плотниковой Н.Е. к Афанасьеву Н.А.     о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Афанасьеву Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что 17.04.2023г. между ООО «Квест» и ИП Афанасьевым Н.А. был заключен договор аренды нежилого помещения №04/23. В соответствии с п.1.1. договора и акта приема-передачи помещения 17.04.2024г. истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 351,4кв.м., количество этажей 4, в том числе подземный 1, расположенного по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер]. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы 200 000 рублей, без НДС за один полный календарный месяц, а также переменную часть арендной платы – эксплуатационные расходы, включающие в себя услуги и тарифы по обслуживанию помещения (потребленная э/энергия, отопление, водопотребление, водоотведение, вывоз ТБО, охрана здания). Расчет сумм переменной части арендной платы производится на основании первичных учетных документов, оплаченных арендодателем. Согласно п.3.2. договора – арендная часть выплачивается арендатором не позднее 5-его числа текущего (расчетного) календарного месяца, на основании счета арендодателя. В случае неполного календарного месяца аренды, арендная плата пересчитывается пропорционально фактическому времени использования. Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно, но не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. 01.11.2023г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору аренды нежилого помещения [Номер] от 17.04.2023г. Данным соглашением арендатор ИП Афанасьев Н.А. был уведомлен о смене собственника арендуемого объекта недвижимости. Объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно акту приема-передачи от 17.04.2023г. объект аренды был передан ответчику в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 22.12.2023г. ответчик съехал из арендуемого помещения, имея при этом задолженность по арендной плате в размере 45 268,48 рублей. Расчет задолженности произведен согласно выставленных истцом актов на оплату аренды за ноябрь и декабрь 2023г., а также фактически поступивших денежных средств по оплате аренды от ответчика. Так, согласно акту [Номер] от 30.11.2023г., арендная плата за ноябрь составила 212 120,53 рублей, согласно акту [Номер] от 22.12.2023г. арендная плата составила 151 025,87 рублей. В счет погашения арендной платы по выставленным актам от ответчика поступили денежные средства несколькими платежами на общую сумму 317 887,92 рублей, а именно 13.11.2023г. – 66 667 рублей, 13.11.2023г. – 100 000 рублей, 15.11.2023г. – 130 000 рублей, 05.12.2023г. – 210,92 рублей, 05.12.2023г. – 21 000 рублей. 22.01.2024г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил. Согласно выписке из ЕГРИП Афанасьев Н.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03.05.2024г.

На основании изложенного истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 45 268,48 рублей, неустойку по состоянию на 06.08.2024г. в размере 10 321,21 рубль, за период с 06.08.2024г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 868 рублей.

Истец ИП Плотникова Н.Е, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Афанасьев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Статьями. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дело установлено, 17.04.2023г. между ООО «Квест» и ИП Афанасьевым Н.А. был заключен договор аренды нежилого помещения [Номер], по условиям которого ООО «Квест» передал ответчик во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]

В соответствии с п. 3.1.1. договора аренды, размер арендной платы арендуемого помещения за один полный календарный месяц составляет 200 000 рублей без НДС за один полный календарный месяц, а также переменную часть арендной платы – эксплуатационные расходы, включающие в себя услуги и тарифы по обслуживанию помещения (потребленная э/энергия, отопление, водопотребление, водоотведение, вывоз ТБО, охрана здания). Расчет сумм переменной части производится на основании первичных учетных документов, оплаченных арендодателем. Оплата сумм переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании агентского договора.

Арендная плата выплачивается арендатором не позднее 5-го числа текущего (расчетного) месяца, на основании счета арендодателя. В случае неполного календарного месяца аренды арендная плата пересчитывается пропорционально времени пользования. Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно, но не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным (л.д. [ ... ]

Установлено, что с 01.11.2023г. собственником нежилого помещения расположенного по адресу: [Адрес] является ИП [ФИО 1] (л.д. [ ... ]

01.11.2023г. между ИП [ФИО 1] и ответчиком было заключено соглашение к договору аренды нежилого помещения [Номер] от 17.04.2023г. Данным соглашением ИП Афанасьев Н.А. был уведомлен о смене собственника арендуемого объекта недвижимости (л.д. [ ... ]

Как следует из искового заявления, 22.12.2023г. ответчик съехал из нежилого помещения.

Согласно расчету задолженности представленному истцом, за ответчиком числится задолженность в размере 45 268,48 рублей. Так, согласно исковому заявлению, расчет основан на выставленных истцом актах на оплату аренды за ноябрь и декабрь 2023г., а также фактически поступивших денежных средствах по оплате аренды ответчика. Согласно акту [Номер] от 30.11.2023г. арендная плата составила 212 120,53 рублей, согласно акту [Номер] от 22.12.2023г. арендная плата составила 151 025,87 рублей. В счет погашения арендной платы по выставленным актам от ответчика поступили денежные средства несколькими платежами на общую сумму 317 877,92 рублей, а именно 13.11.2023г. – 66 667 рублей, 13.11.2023г. – 100 000 рублей, 15.11.2023г. – 130 000 рублей, 05.12.2023г. – 210,92 рублей, 05.12.2023г. – 21 000 рублей.

Таким образом, размер задолженности составляет 45 268,48 рублей (212 120,53 руб.+151 025,87 руб.-317 877,92 руб.).

ИП Афанасьев Н.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 20.06.2024г. внесена запись в единый государственных реестр индивидуальных предпринимателей.

22.01.2024г. истец направил претензию с требованием уплатить сумму задолженности (л.д. [ ... ]

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачена в полном объеме установленная договором аренды арендная плата за нежилое помещение.

        При отсутствии доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 17.04.2023г, непредставлении ответчиком контррасчета, опровергающего размер задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Таким образом, требования истца о взыскании с Афанасьева Н.А. о взыскании задолженности по оплате арендной платы подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 23.12.2023г. по день вынесения решения, со дня следующего за днем вынесения судом решения, по день фактического уплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора аренды нежилого помещения 17.04.2023г. предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендных платежей более чем на 5 календарных дней арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено, за ответчиком числится задолженность в размере 45 268,48 рублей, таким образом размер неустойки за период с 23.12.2023г. по 07.10.2024г.(день вынесения решения) составляет 13 082,59 рублей ( 45 268,48*0,1%*289)

Подлежит также удовлетворению требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 868 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.     ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░░░░░░░░: [░░.░░.░░░░] ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ [░░░░░]) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ [░░░░░], ░░░ [░░░░░]) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.04.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 268,48 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.08.2023░. ░░ 07.10.2024░. ░ ░░░░░░░ 13 082,59 ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 868 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                               ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.