Решение по делу № 2-26/2018 от 16.10.2017

                                Дело № 2-26/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п. Медведево                        12 марта 2018 года

    Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

    председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания Саутовой К.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Сигма», обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Омега», Кочакову А.М., Кочаковой Т.А., Кочаковой И.А., обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Кобальт», обществу с ограниченной ответственностью ОП «Гэлер», обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Сигма», обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Омега», Кочакову А.М., Кочаковой Т.А., Кочаковой И.А., обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Кобальт», обществу с ограниченной ответственностью ОП «Гэлер», обществу с ограниченной ответственностью «Водолей», в котором с учетом уточнений (л.д. 144-145 том 1) просят расторгнуть кредитный договор №№ ... от <...> года, заключенный между истцом и ООО «Производственная компания Сигма», взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в виде неустойки за просрочку возврата сумм по основному долгу в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное по договору залога №№ ... от <...> года имущество:

диспетчерский пункт, инвентарный № ..., литер-<данные изъяты> этажность - № ... назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

склад запасных частей, инвентарный № ..., литер-<данные изъяты>, этажность № ..., назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

автогараж металлический, назначение: нежилое, <данные изъяты>- этажный, инвентарный № ..., общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

арочный склад, назначение: нежилое, этажность <данные изъяты> инвентарный № ..., литер - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

навес, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты> инвентарный № ..., литер - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

теплая стоянка для тракторов, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ..., в <данные изъяты> метрах по направлению ..., кадастровый № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными зданиями и сооружениями, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

    В обоснование иска указано, что <...> года между открытым акционерным обществом Банк «Открытие» и ООО «Производственная компания Сигма» был заключен кредитный договор №№ ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <...> года. Процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика являются договора поручительства, заключенные истцом с остальными ответчиками на срок до <...> года, а также договор залога недвижимого имущества №№ ... <...> года. В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других обязательств, предусмотренных договором. 27 сентября 2017 года истец направил ответчикам требования о досрочном погашении задолженности, однако требования Банка исполнены не были. Сумма задолженности по основному долгу по состоянию на 04 октября 2017 года составляла <данные изъяты> В связи с погашением ответчиками задолженности в сумме <данные изъяты>, истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании неустойки и обращении взыскания на недвижимое имущество.

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Сигма», обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Омега», Кочакову А.М., Кочаковой Т.А., Кочаковой И.А., обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Кобальт», обществу с ограниченной ответственностью ОП «Гэлер», обществу с ограниченной ответственностью «Водолей», в котором просят расторгнуть кредитный договор №№ ... от <...> года, заключенный между истцом и ООО «Производственная компания Сигма», взыскать солидарно с ООО «ПК Сигма», ООО ЧОП «Омега», Кочакова А.М., Кочаковой Т.А., Кочаковой И.А., ООО ЧОП «Кобальт», ООО ОП «Гэлер», ООО «Водолей», взыскать задолженность по кредитному договору: по основному долгу в сумме <данные изъяты>, по начисленным процентам за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, неустойку за просрочку возврата сумм по основному долгу в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное по договору залога №№ ... <...> года имущество:

диспетчерский пункт, инвентарный № ..., литер-<данные изъяты> этажность - <данные изъяты>, назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

склад запасных частей, инвентарный № ..., литер-<данные изъяты> этажность <данные изъяты>, назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

автогараж металлический, назначение: нежилое, <данные изъяты> этажный, инвентарный № ..., общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

арочный склад, назначение: нежилое, этажность -<данные изъяты> инвентарный № ..., литер - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

навес, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты> инвентарный № ..., литер - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

теплая стоянка для тракторов, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты> инвентарный № ..., литер - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ... ..., условный (кадастровый) № ...;

право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ... ..., в <данные изъяты> метрах по направлению ..., кадастровый № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными зданиями и сооружениями, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

    В обоснование иска указано, что <...> года между открытым акционерным обществом Банк «Открытие» и ООО «Производственная компания Сигма» был заключен кредитный договор №№ ... в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <...> года. Процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика являются договора поручительства, заключенные истцом с остальными ответчиками на срок до <...> года, а также договор залога недвижимого имущества №№ ... от <...> года. В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других обязательств, предусмотренных договором. 27 сентября 2017 года истец направил ответчикам требования о досрочном погашении задолженности, однако требования Банка исполнены не были. По состоянию на 04 октября 2017 года сумма задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты>, сумма задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом <данные изъяты> В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на недвижимое имущество.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 09 ноября 2017 года дела объединены в одно производство (л.д. 154-155 том 1).

Представитель истца Кожинов Ю.А. по доверенности заявленные требования поддержал, просил определить начальную продажную цену имущества в размере 80% от суммы, установленной на основании заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «ПК Сигма» Ямщиков В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в отзыве (л.д. 147-149 том 1), просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки, указав также, что размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества. Против расторжения кредитных договоров не возражал.

    Представители ответчиков ООО ЧОП «Омега», ООО ЧОП «Кобальт», ООО ОП «Гэлер», ООО «Водолей», а также ответчики Кочаков А.М., Кочакова Т.А., Кочакова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту- ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статьи 421 ГК РФ).

    Судом установлено, что <...> года между открытым акционерным обществом Банк «Открытие» и ООО «Производственная компания Сигма» был заключен кредитный договор №№ ... в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <...> года. Процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> годовых (п.п. 1.2 - 1.4 договора). Также <...> года между открытым акционерным обществом Банк «Открытие» и ООО «Производственная компания Сигма» был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <...> года. Процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> годовых (п.п. 1.2 - 1.4 договора).

    Таким образом, между сторонами договоров достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

    Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество Банк «Открытие» было реорганизовано в форме присоединения к Ханты-Мансийский банк Открытое акционерное общество, о чем 05 ноября 2014 года была внесена запись в единый реестр юридических лиц. В ходе последующих реорганизаций данного банка его правопреемником стало публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие».

    Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договорам в полном объеме, предоставив ответчику ООО «Производственная компания Сигма» кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, что подтверждается банковскими ордерами № ... от <...> года (л.д. 57 том 1), № ... от <...> года (л.д. 213 том 1).

    Учитывая, что истец свои обязательства по передаче денежных средств ответчикам выполнил, у ответчика возникли обязательства по возврату кредитов, а также уплате процентов за пользование денежными средствами.

    В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с п. 2.1 кредитного договора № ... обеспечением обязательства заемщика являются солидарное поручительство на срок до <...> года: Кочакова А.М. в соответствии с договором № № ... от <...> года, Кочаковой Т.А. - договор № № ... от <...> года, Кочаковой И.А. - договор № ... от <...> года, ООО ЧОП «Кобальт» - договор № № ... от <...> года, ООО ОП «Гэлер» - договор № ... от <...> года, ООО ЧОП «Омега» -договор № ... от <...> года, ООО «Водолей» - договор № № ... от <...> года, а также договор залога недвижимого имущества № ... от <...> года.

    В соответствии с п. 2.1 кредитного договора № ... обеспечением обязательства заемщика являются солидарное поручительство на срок до <...> года: Кочакова А.М. в соответствии с договором № № ... от <...> года, Кочаковой Т.А. - договор № ... от <...> года, Кочаковой И.А. - договор № ... от <...> года, ООО ЧОП «Кобальт» - договор № ... от <...> года, ООО ОП «Гэлер» - договор №№ ... от <...> года, ООО ЧОП «Омега» -договор № ... от <...> года, ООО «Водолей» - договор № № ... от <...> года, а также договор залога недвижимого имущества №№ ... от <...> года.

    В пункте 1.2 вышеуказанных договоров поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед Банком по обязательствам Должника по Основному договору солидарно, в полном объеме (включая возврат кредита, в том числе при его досрочном истребовании, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий, сумм неустоек, а также операционных и других расходов Банка, в том числе возможных судебных издержек по взысканию задолженности Должника (на всех стадиях процесса) и других убытков Банка, связанных с неисполнением и ненадлежащим исполнением Должником Основного договора.

    Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, в нарушение условий кредитных договоров ответчиками не исполняются надлежащим образом обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом. По состоянию на <...> года сумма задолженности по кредитному договору № ... по основному долгу составляла <данные изъяты>, которая была погашена 20 октября 2017 года ( л.д. 146). По кредитному договору № ... сумма задолженности на 04 октября 2017 года по основному долгу составляет <данные изъяты>, сумма задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом <данные изъяты>

    Согласно п. 6.1.3 кредитных договоров Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, комиссий и неустоек в случае, если Заемщик допустил неисполнение, либо ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, указанных в договоре.

    Поскольку ответчиками нарушены сроки возврата заемных средств, требования истца о досрочном взыскании по кредитному договору № ... суммы задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> и процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Согласно пункта 7.1 кредитных договоров в случае возникновения просрочки по оплате предусмотренных Графиком платежей Банк имеет право потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,2% процента от суммы неуплаченного в срок платежа/его части за каждый за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда платеж должен был быть совершен, по день его совершения включительно.

    В связи с допущенной просрочкой исполнения обязательства истцом по кредитному договору № ... начислена неустойка за просрочку возврата сумм по основному долгу в размере <данные изъяты>, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, по кредитному договору № ... - неустойка за просрочку возврата сумм по основному долгу в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (пункты 71,73, 75, 77) следует, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

    В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ООО «Производственная компания Сигма» заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ. Оценивая данный довод суд приходит к выводу, что неустойка, начисленная по кредитному договору № ..., в общей сумме <данные изъяты> (неустойка за просрочку возврата сумм по основному долгу в размере <данные изъяты> + неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>), явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Так из материалов дела следует, что по состоянию на 04 октября 2017 года задолженность по данному договору по основному долгу составляла <данные изъяты> Тем самым размер убытков кредитора, который возник вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка подлежит снижению до суммы, соразмерной нарушенному обязательству и полагает возможным взыскать неустойку за просрочку возврата сумм по основному долгу в размере <данные изъяты> В остальной части заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

То обстоятельство, что сумма долга в размере <данные изъяты> была уплачена в ходе рассмотрения дела, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в связи с просрочкой возврата кредита.

По кредитному договору №№ ... от <...> года, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку возврата сумм по основному долгу в размере <данные изъяты> и неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, в связи чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования о расторжении кредитных договоров истцом ответчикам было направлено 27 сентября 2017 года (л.д. 58-67, 214-223 том 1). Ответчики каких-либо ответов на данные требования истцу не направили. В связи с чем требования истца о расторжении кредитных договоров № ... полежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог (ипотека).

Согласно п.2.2 договоров залога № ... от <...> года, заключенных между ОАО Банк «Открытие» (залогодержатель) и ООО «Производственная компания Сигма» (залогодатель) в обеспечение обязательств по кредитным договорам было передано следующее имущество:

диспетчерский пункт, инвентарный № ..., литер-<данные изъяты>, этажность - <данные изъяты>, назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

склад запасных частей, инвентарный № ..., литер-<данные изъяты> этажность <данные изъяты> назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

автогараж металлический, назначение: нежилое, <данные изъяты>- этажный, инвентарный № ..., общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

арочный склад, назначение: нежилое, этажность -<данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

навес, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

теплая стоянка для тракторов, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ..., в <данные изъяты> метрах по направлению ... от ..., кадастровый № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными зданиями и сооружениями.

    Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

    Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 указанной нормы обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.

Как следует из материалов дела, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца. Тем самым условия для признания заявленных требований несоразмерными не соблюдаются.

    Таким образом, предусмотренных действующим законодательством оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает, в связи с чем требование истца об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество по кредитным договорам № ... подлежит удовлетворению.

    В данном случае со стороны ответчиков усматривается нарушение обязательств, предусмотренных кредитными договорами, в связи с чем, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

    Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

    Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

    Согласно заключению судебной экспертизы № ... ООО ЮЦ «Правое дело», общая стоимость имущества, переданного в залог по договорам № ... и № ... от <...> года, составила <данные изъяты>, а именно диспетчерский пункт, инвентарный № ..., литер-<данные изъяты> этажность - № ... назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ... ..., условный (кадастровый) № ..., стоимость <данные изъяты>;

склад запасных частей, инвентарный № ..., литер-<данные изъяты> этажность <данные изъяты> назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ..., стоимость <данные изъяты>;

автогараж металлический, назначение: нежилое, <данные изъяты> этажный, инвентарный № ..., общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ... ..., условный (кадастровый) № ..., стоимость <данные изъяты>;

арочный склад, назначение: нежилое, этажность -<данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ..., стоимость <данные изъяты>;

навес, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты> инвентарный № ..., литер - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ... ..., условный (кадастровый) № ..., стоимость <данные изъяты>;

теплая стоянка для тракторов, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ..., условный (кадастровый) № ..., стоимость <данные изъяты>;

право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ..., в <данные изъяты> метрах по ..., кадастровый № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными зданиями и сооружениями, стоимость <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца просил определить начальную продажную цену имущества в размере 80% от суммы, установленной на основании заключения судебной экспертизы.

    Учитывая вышеприведенные положения законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичным торгов с установлением начальной продажной цены в общем размере <данные изъяты>, а именно на диспетчерский пункт в размере <данные изъяты>, склад запасных частей – <данные изъяты>, автогараж металлический – <данные изъяты>, арочный склад – <данные изъяты>, навес – <данные изъяты>, теплая стоянка для тракторов – <данные изъяты>, право аренды земельного участка – <данные изъяты>

    В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Из материалов дела следует, что согласно платежному поручению № ... от <...> года, истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 71 том 1), согласно платежному поручению № ... от <...> года (л.д.163 том 1) – <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые заявления публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Сигма», обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Омега», Кочакову А.М., Кочаковой Т.А., Кочаковой И.А., обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Кобальт», обществу с ограниченной ответственностью ОП «Гэлер», обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично:

Расторгнуть кредитный договор №№ ... от <...> года заключенный между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и обществом с ограниченной ответственностью «Производственная компания Сигма».

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания Сигма», общества с ограниченной ответственностью ЧОП «Омега», Кочакова А.М., Кочаковой Т.А., Кочаковой И.А., общества с ограниченной ответственностью ЧОП «Кобальт», общества с ограниченной ответственностью ОП «Гэлер», общества с ограниченной ответственностью «Водолей» в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору №№ ... от <...> года в виде неустойки за просрочку возврата сумм по основному долгу в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога №№ ... от <...> года имущество:

диспетчерский пункт, инвентарный № ..., литер-№ ..., этажность - <данные изъяты>, назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

склад запасных частей, инвентарный № ..., литер<данные изъяты>, этажность <данные изъяты> назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

автогараж металлический, назначение: нежилое, <данные изъяты> этажный, инвентарный № ..., общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

арочный склад, назначение: нежилое, этажность -<данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

навес, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

теплая стоянка для тракторов, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты> инвентарный № ..., литер - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ... ..., условный (кадастровый) № ...;

право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ..., в <данные изъяты> метрах по направлению ..., кадастровый № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными зданиями и сооружениями, путем продажи с публичным торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в общем размере <данные изъяты>, а именно на диспетчерский пункт в размере <данные изъяты>, склад запасных частей – <данные изъяты>, автогараж металлический – <данные изъяты>, арочный склад – <данные изъяты>, навес – <данные изъяты>, теплая стоянка для тракторов – <данные изъяты>, право аренды земельного участка – <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № ... от <...> года заключенный между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и обществом с ограниченной ответственностью «Производственная компания Сигма».

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания Сигма», общества с ограниченной ответственностью ЧОП «Омега», Кочакова А.М., Кочаковой Т.А., Кочаковой И.А., общества с ограниченной ответственностью ЧОП «Кобальт», общества с ограниченной ответственностью ОП «Гэлер», общества с ограниченной ответственностью «Водолей» в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № ... от <...> года по основному долгу в сумме <данные изъяты>, по начисленным процентам за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, неустойку за просрочку возврата сумм по основному долгу в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога №№ ... от <...> года имущество:

диспетчерский пункт, инвентарный № ..., литер<данные изъяты> этажность - <данные изъяты> назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

склад запасных частей, инвентарный № ..., литер-<данные изъяты> этажность <данные изъяты> назначение - нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ... условный (кадастровый) № ...;

автогараж металлический, назначение: нежилое, <данные изъяты> этажный, инвентарный № ..., общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

арочный склад, назначение: нежилое, этажность -<данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ... ..., условный (кадастровый) № ...;

навес, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

теплая стоянка для тракторов, назначение - нежилое, этажность - <данные изъяты>, инвентарный № ..., литер - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ..., условный (кадастровый) № ...;

право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ..., в <данные изъяты> метрах по направлению ... ..., кадастровый № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными зданиями и сооружениями, путем продажи с публичным торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в общем размере <данные изъяты>, а именно на диспетчерский пункт в размере <данные изъяты>, склад запасных частей – <данные изъяты>, автогараж металлический – <данные изъяты>, арочный склад – <данные изъяты>, навес – <данные изъяты>, теплая стоянка для тракторов – <данные изъяты>, право аренды земельного участка – <данные изъяты>.

    Взыскать с солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания Сигма», общества с ограниченной ответственностью ЧОП «Омега», Кочакова А.М., Кочаковой Т.А., Кочаковой И.А., общества с ограниченной ответственностью ЧОП «Кобальт», общества с ограниченной ответственностью ОП «Гэлер», общества с ограниченной ответственностью «Водолей» в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                            Т.Н. Гаврилова

                Мотивированное решение составлено 16 марта 2018 года.