Решение по делу № 2-4310/2013 от 25.02.2013

                        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егоровой О. АнатО. к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования в иске следующими доводами.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор №-С, предметом которого являлось обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 180,7 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес> В настоящее время данное помещение имеет почтовый адрес: <адрес>, помещение №.

Истица указала, что полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере <...> руб.

В настоящее время дом, в котором располагается нежилое помещение, построен и принят в эксплуатацию.

В соответствии с условиями предварительного договора на основании которого у истицы возникли права на данное нежилое помещение, истец «принял решение купить нежилое помещение», ответчик «обязался продать нежилое помещение» не позднее 60 рабочих дней после оформления права собственности ответчика на нежилое помещение. Ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на данное нежилое помещение.

Истица считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с ней основной договор купли-продажи, не являются основанием к отказу истице в признании права собственности на данное нежилое помещение, все финансовые обязательства перед ответчиком истица выполнила полностью.

До настоящего времени истица не может оформить свое право собственности на данное нежилое помещение, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Истица Егорова О.А. в своем исковом заявлении просит суд признать за ней право собственности на данное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходы по оформлению справки в ЕГЮЛ в размере <...> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Истица Егорова О.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Захарченко Е.Н. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте, дне и времени слушания данного дела, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица ООО «УК «Союз-Люберцы» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица КТ «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор №-С, предметом которого являлось обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 180,7 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес> В настоящее время данное помещение имеет почтовый адрес: <адрес>, помещение №.

Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время дом по строительному адресу: <адрес>, в котором располагается данное нежилое помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в адрес ООО «Региональная финансово-строительная компания».

Согласно копии постановления Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1, 2.1 предварительного договора №-С от ДД.ММ.ГГ, на основании которого у истицы возникли права на данное нежилое помещение, истица «принял решение купить нежилое помещение», ответчик «обязался продать нежилое помещение» не позднее 60 рабочих дней после оформления права собственности ответчика на нежилое помещение, основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего право собственности на спорное помещение. Ответчик до настоящего времени не оформил и не зарегистрировал свое право собственности на данное нежилое помещение, в результате невозможна регистрация права собственности на данное помещение за истцом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного нежилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица полностью выполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорное нежилое помещение и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи помещения с истицей.

На данное нежилое помещение № по адресу: <адрес>, получен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ, согласно которому фактическая общая площадь нежилого помещения № составила 180,7 кв.м., данному нежилому помещению № присвоен инвентарный номер №

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Егоровой О.А. права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что истицей были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. и расходы по предоставлению информации из ЕГРЮЛ в размере <...> руб.

Данные расходы являются судебными и их возмещение, суд полагает взыскать с ответчика пользу истицы в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей также заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, суд полагает снизить данные суммы, взыскав с ответчика в пользу истицы возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Егоровой О. АнатО.й право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 180,7 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление №» в пользу Егоровой О. АнатО. расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходы по предоставлению информации из ЕГРЮЛ <...> руб., расходы по оплате услуг представителя <...> руб., а всего <...>

В остальной части иска Егоровой О.А., превышающий взысканный по решению суда размер судебных расходов - отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 Л.В. Ширкова