Решение по делу № 2-265/2021 от 25.11.2020

25RS0039-01-2020-002463-73

2-265/2021 (2-1666/2020;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года с.В-Надеждинское

    Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Токаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева М.В. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на лодочный гараж,

Установил:

Ковалев М.В. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является членом Потребительского кооператива водного транспорта «Нептун», расположенного по адресу: ................ и владеет лодочным гаражом ....................., площадью 41,5 кв.м..

Распоряжением Исполнительного комитета ................ Совета народных Депутатов от .................. за ..................... кооперативу «Нептун» был отведен земельный участок и разрешено строительство лодочных гаражей в ................». Члены ГЛК «Нептун» осуществили строительство лодочных гаражей хозяйственным способом с ..................., гаражи были переданы в собственность каждого члена кооператива, оплатили паевые взносы в полном объеме, однако не до конца оформили права на них, не получили Акт ввода в эксплуатацию на каждый индивидуальный лодочный гараж и не зарегистрировали свое права в установленном законом порядке в органах Росреестра по Приморскому краю.

Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет лодочным гаражом ..................... на протяжении 20 лет. После возведения лодочных гаражей, местные органы исполнительной власти с ................... по настоящее время не оспаривали законность возведения и права на лодочные гаражи, каких- либо претензий не заявляли, земельный участок не изымался.

Просит суд признать за ним право собственности на лодочный гараж ....................., площадью 41,5 кв.м., в Потребительском кооперативе водного транспорта «Нептун», по адресу: ................

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд в своего представителя.

Представитель истца Шмелева Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настояла.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Гудкова Т.А. в судебном заседании просила в иске отказать, считает, что лодочный гараж является объектом самовольного строительства, гаражи располагаются на территории памятника природы регионального значения «лиман реки Раздольное».

    Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Приморского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, предоставил суду письменный отзыв, из которого следует, что запрет на размещение объектов недвижимости на территории памятника природы или его охраняемой зоны «Лиман реки Раздольное» не предусмотрен.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Как следует из материалов дела, Потребительский кооператив водного транспорта ГКЛ "Нептун" является юридическим лицом, созданным 08.07.2002г.

Уставом ПЛГК "Нептун", утвержденным общим собранием членов ГКЛ «Нептун» от .................., установлено, что потребительский кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. Лодочные гаражи принадлежат на праве собственности его членам, а имущество общего пользования (или определенная часть имущества общего пользования), является собственностью кооператива.

Решением исполнительного комитета Тавричанского поселкового Совета народных депутатов от .................. ...................../под строительство лодочных гаражей в районе «Тихой Лагуны» отведен земельный участок площадью 0.5 га.

Решением исполнительного комитета Надеждинского районного совета народных депутатов .................. ..................... разрешено строительство лодочных гаражей кооперативу «нептун» в пю Тавричанка в районе бухты «тихая лагуна»

Распоряжением главы администрации ................ от .................. ..................... гаражному кооперативу «Нептун-1» предан земельный участок площадью 0.071 га, расположенный ................, побережье бухты «Тихая лагуна» в аренду сроком на 10 лет, с .................. под эксплуатацию лодочных плавсредств.

В материалах дела имеется свидетельство о регистрации права, подтверждающий право аренды Потребительского кооператива водного транспорта «Нептун» на земельный участок площадью 710,00 кв.м. для эксплуатации лодочных плавсредств, на основании договора аренды от .................. ......................

.................. за ..................... подписан Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, к приемке предъявлены лодочные гаражи ГЛК «Нептун» в количестве 27 шт., общей площадью 1155,93 кв.м..

.................. между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» и Гаражно-лодочным потребительским кооперативом водного транспорта «Нептун» заключен договора энергоснабжения № ......................

Согласно технического плана помещения, кадастрового паспорта нежилое помещение (лодочный гараж) площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером ....................., расположенное по адресу: ................, побережье «Тихая Лагуна», ГЛК «Нептун» входит в состав ГЛК «Нептун».

    Из представленной справки, выданной председателем ПКВТ «Нептун» следует, что Ковалев М.В. является членом Потребительского кооператива водного транспорта «Нептун», ему принадлежит лодочный гараж ....................., паевой взнос за выплачен им полностью, задолженности по оплате паевого взноса и членских взносов Ковалев М.В. не имеет.

Из землеустроительного дела на земельный участок по адресу: ................ гараж ..................... находится в границах ГЛК «Нептун».

Истцом представлено техническое заключение специалистов ООО «Мастер-Плюс» ....................., согласно которого все конструктивные элементы лодочного гаража ..................... в ГКЛ «Нептун находятся в работоспособном состоянии, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Видимых дефектов (повреждений, трещин, смещений, прогибов, сдвигов), влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность не обнаружено. Организация и размещение лодочного гаража ГЛК «Нептун» возведен в границах отведенного земельного участка, отвечает строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не влечет за собой нарушение норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Объект не вызывает опасности для продолжение эксплуатации.

    На основании распоряжения от .................. ..................... и разрешения о согласовании проведения внеплановой выездной проверки прокуратуры Надеждинского района от ..................., проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: побережье лагуны «Тихой» ................ муниципального района, по итогам проверки составлен Акт от .................. ...................... Нарушений земельного законодательства не выявлено.

Согласно списков членов ПКВТ «Нептун» ряд членов кооператива имеют в собственности лодочные гаражи на территории кооператива.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом ПКВТ «Нептун» строительство лодочного гаража осуществлено им на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

    Право собственности члена гаражного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

    Также судом учтено, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный лодочный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный лодочный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

    Лодочный гараж истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

    Поскольку оформить свое право собственности на лодочный гараж иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Ковалевым М.В. требования.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ковалева М.В. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на лодочный гараж удовлетворить.

Признать за Ковалевым М.В. право собственности на здание- лодочный гараж ....................., площадью 41,5 кв.м., в Потребительском кооперативе водного транспорта «Нептун», находящемся по адресу: ................» в составе ПКВТ «Нептун».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 02 июня 2021 года