Решение по делу № 2-3448/2015 от 14.08.2015

Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2015 года                                      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьи                                                                                      Коневой Ю.А.,

при секретаре                                                                                     Ермаковой А.А.,

с участием истца                                                                       Кондалевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондалевой Е.В. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

        У С Т А Н О В И Л:

Кондалева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на объект долевого строительства: парковочное место __ расположенное на нижнем уровне (отметка – __) незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: ... (строительный), соответствующую __ доли в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме.

В обоснование требований в заявлении истец указала, что xx.xx.xxxx г. между ООО «Главновосибирскстрой-2» и Кондалевой Е.В. заключен договор __ участия в долевом строительстве на объект долевого строительства, подлежащее передаче Кондалевой Е.В., в общую долевую собственность (__ доли), входящее в состав объекта недвижимости - строящийся жилой дом по адресу: ... (строительный) ..., нежилое помещение – «Двухуровневая подземная автостоянка», парковочное место __ расположенное на нижнем уровне. По условиям договора застройщик обязался построить объект недвижимости: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... и передать в собственность истца парковочное место __ расположенное на нижнем уровне (отметка __), а Кондалева Е.В., участник долевого строительства, в соответствии с п. 4 обязалась внести денежные средства с размере __ рублей в срок до xx.xx.xxxx г.

Свои обязательства Кондалева Е.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму __ рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму __ рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму __ рублей.

До настоящего времени застройщик не исполнил свою обязанность по передаче парковки.

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области xx.xx.xxxx г., следовательно, является заключенным.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ от xx.xx.xxxx г. в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» введено наблюдение. Временным управляющим утвержден Ерохин С. А..

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения статей 12, 218, 219 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ, Кондалева Е.В. просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» в судебное заседание не явился, извещен, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Кондалевой Е.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 128, 130, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx г. между ООО ««Главновосибирскстрой-2» и Кондалевой Е. В. заключен договор __ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Главновосибирскстрой-2» обязуется в срок до xx.xx.xxxx г., привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ... (стр.) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в срок, не превышающий __ месяцев, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, а именно __ доли двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках «-__»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), а Кондалева Е.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 6-12).

Обязательства по оплате, предусмотренные п. 5.2 договора участия в долевом строительстве, Кондалева Е.В. выполнила в полном объеме, оплатив за нежилое помещение сумму в размере __ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г., квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г., квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. и справкой об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве __ (л.д. 13-15, 18).

Срок передачи объекта установлен не позднее xx.xx.xxxx г., однако, ответчиком объект договора участия в долевом строительстве истцу не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Заключенный договор участия в долевом строительстве соответствует требованиям ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы по инвестированию строительства парковочного места, то она вправе была рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ней права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Дом построен на __%, парковка как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время ответчиком не предпринято действий, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3). В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими объекты.

В настоящее время спорный объект недвижимости является неоконченным строительством объектом и в эксплуатацию не введен. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, в виде внешнего управления.

Таким образом, учитывая, что обязательства истца по указанному договору исполнены в полном объеме, а ответчик не исполнил обязательства по завершению строительства жилого дома, получению разрешения на ввод в эксплуатацию и передаче объекта истцу, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на долю в неоконченном строительством объекте, которая в силу п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна быть выражена в виде простой дроби, доля соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне и доле в общем имуществе, следующем судьбе данного нежилого помещения.

Поскольку при подаче иска о защите прав потребителей в суд истец освобождается от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере __ рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондалевой Е. В. удовлетворить.

    Признать за Кондалевой Е. В. право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-__»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), в объекте незавершенного строительства – многоквартирный     жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: ... что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка __»).

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере __ рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                         подпись    Ю.А. Конева

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2015 г.

Подлинное решение находится в материалах гр.дела

__ Заельцовского районного суда г.Новосибирска