Решение по делу № 2-50/2015 (2-2233/2014;) от 06.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец                        19 января 2015 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Смирнова В.С. и его представителя Сафоновой Л.Н., при секретаре Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Смирнова В.С. к Шибаевой О.Д. о регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.С. обратился в суд с иском к Шибаевой О.Д. о регистрации перехода права собственности на гараж ......., площадью * кв.м.

Определением суда от 09 декабря 2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, а также принято к производству заявление истца о дополнении исковых требований к Шибаевой О.Д. о регистрации перехода права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и в обоснование пояснила, что *** между Ш.В.М. и Смирновым В.С. был заключен предварительный договор, а *** основной договор купли-продажи (купчая) гаража, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора купли-продажи, по расписке от *** покупатель Смирнов В.С. передал продавцу Ш.В.М. денежные средства в сумме * рублей, а также *** сторонами был подписан акт передачи имущества. На тот момент Смирнов В.С. посчитал, что этого достаточно и больше никаких действий, в том числе действия по регистрации прав, не предпринимала. С момента приобретения гаража Смирнов В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, принимает меры по сохранности гаража, несет расходы на его содержание, ремонтирует и улучшает. В 2015 году у истца возникал необходимость регистрации прав на спорный объект недвижимости, в связи с чем, он обратился в регистрирующий орган, но в совершении вышеуказанных действий ему было отказано, т.к. для регистрации необходимо присутствие обоих сторон сделки, а по данным полученным в отделе ЗАГС Городецкого района Ш.В.М. умер ***. Несмотря на то, что наследник Ш.В.М. - Шибаева О.Д. на спорный гараж не претендует и признает, что он был приобретен Смирновым В.С., истец не может надлежащим образом оформить своих прав на спорный объект недвижимости, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском, который представитель истца просит суд удовлетворить, и произвести Городецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственную регистрацию договора купли-продажи гаража ......., площадью * кв.м., кадастровый номер *, заключенного *** между Ш.В.М., в лице представителя Сафоновой Л.Н. по доверенности ....... от *** (продавцом) и Смирновым В.С. (покупателем), а также регистрацию перехода прав собственности на гараж.

Истец Смирнов В.С. доводы своего представителя и исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные выше, подтвердил. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Шибаева О.Д. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом. Письменным заявлением Шибаева О.Д. просит суд рассмотреть данное дело без её участия, и признает исковые требования Смирнова В.С. Причина неявки представителя третьего лица суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца и его представителя, принимая во внимание признание иска ответчиком, изложенное в заявлении от 09 декабря 2014 года, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.п.1,2 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что *** между Сафоновой Л.Н., действующей по доверенности от имени Ш.В.М. (продавец) и Смирновым В.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража № ....... ......., площадью * кв.м. Согласно условиям указанного договора указанное нежилое здание по обоюдному согласию сторон оценивается и продается за * рублей, и расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания настоящего договора и договор считает исполненным после подписания сторонами передаточного акта, что подтверждается распиской от *** и актом о передаче гаража от ***. Также согласно п. 9 договора переход права на нежилое здание к покупателю подлежало государственной регистрации, но вышеуказанное условие исполнено не было, т.к. *** Ш.В.М. умер.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником по закону к имуществу Ш.В.М. является его дочь Шибаева О.Д., но притязаний относительно спорного гаража она не имеет, о чем указала в своем заявлении, признав исковые требования Смирнова В.С.

С момента заключения договора истец пользуется и владеет вышеуказанным гаражом, несет расходы по его содержанию ремонту, но зарегистрировать своих прав на него не может.

Согласно разъяснениям данным в п. 62 и п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 588, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как указано выше и установлено судом, между Ш.В.М. и Смирновым В.С. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации права собственности покупателя не уклонялась, но препятствием для государственной регистрации явилась смерть Ш.В.М.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, и исходя из того, что сторонами, заключившими договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче гаража и покупателем обязанность по оплате исполнены, претензий у сторон к друг к другу отсутствовали, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на гараж является смерть продавца, суд полагает, что исковые требования Смирнова В.С. заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению. Следует произвести государственную регистрацию перехода прав и договора купли-продажи гаража ......., площадью * кв.м., кадастровый номер *, заключенного *** между Ш.В.М., в лице представителя Сафоновой Л.Н. по доверенности .......7 от *** (продавцом) и Смирновым В.С. (покупателем).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова В.С. к Шибаевой О.Д. о регистрации перехода права собственности на гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (строение) - гараж № ......., площадью * кв.м., кадастровый номер *, от Ш.В.М. (запись о регистрации права от *** № *) к Смирнову В.С. на основании договора купли-продажи от ***.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи гаража ......., площадью * кв.м., кадастровый номер *, заключенного *** между Сафоновой Л. Н., действующей по доверенности от имени Ш.В.М. с одной стороны, и Смирновым В. С. с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда            Н.К. Ситникова