Дело №2-3862/2015
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2015 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Паначевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Строитель» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Билалов Ф.К. обратился в суд с иском к ОАО «Строитель» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по договору участия в долевом строительстве жилого дома. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Билаловым Ф.К. (Участником долевого строительства) и ОАО «Строитель» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора истец обязался финансировать строительство дома, а ОАО «Строитель» обязался построить, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) 182, секция В, 15 этаж, жилой проектной площадью 28,00 кв.м., общей проектной площадью 62,60 кв.м. Стоимость квартиры по условиям договора составила <данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В соответствии с пунктом 5.1.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома ОАО «Строитель» обязался передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в указанный срок обязательство ответчиком не выполнено. Так как квартира была передана по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, задержка в исполнении договора по вине ответчика составила 265 дней. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.
В судебном заседании истец Билалов Ф.К. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Строитель» Максимов А.Н. исковые требования о взыскании неустойки признал, но просил снизить взыскиваемую неустойку на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. В обосновании указал, что не оспаривает факт виновного неисполнения ОАО «Строитель» обязательств, предусмотренных договором долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком. Формально акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, после получения предприятием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ года. Срок строительства и передачи квартиры истцу был нарушен ответчиком в связи с несвоевременной выдачей разрешения на строительство, его продлением, в связи с несвоевременным заключением договора аренды земельного участка, его продлением, что имело место быть по вине Администрации ГО г.Уфа РБ, несмотря на неоднократные заявления ОАО «Строитель».
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, в том числе, путем взысканием неустойки.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» (Застройщиком) и Билаловым Ф.К. (Участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Участник долевого строительства обязался финансировать строительство дома, а Застройщик обязался построить, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) 182, секция В, 15 этаж, жилой проектной площадью 28,00 кв.м., общей проектной площадью 62,60 кв.м. Стоимость квартиры по условиям договора составила <данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В соответствии с пунктом 5.1.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома ОАО «Строитель» обязался передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора квартира согласно акту приема-передачи была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с пропуском срока на 265 дней.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.
Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, неустойка в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры составляет <данные изъяты>.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Представитель ответчика обратился в суд с заявлением о снижении неустойки ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что задержка передачи объекта недвижимости застройщиком участнику долевого строительства была связана с истечением срока разрешения на строительство и необходимостью его продления, истечением срока договора аренды земельного участка и необходимостью его продления, о чем ответчиком суду представлены обращения ОАО «Строитель» к главе Администрации ГО г.Уфа, Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа, учитывая также то, что фактически истцу квартира была передана ранее подписания акта приема-передачи квартиры для производства отделочных работ, что не оспаривается истцом, а также учитывая период просрочки, баланс интересов, суд заявленный размер неустойки находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможными снизить ее размер до <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.
При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает характер причиненных нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также учитывает принцип разумности и справедливости.
С учетом степени нравственных страданий истца, фактических обстоятельств причинения морального вреда, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер морального вреда до <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
Исходя из размера взыскиваемых сумм, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3 500 рублей.
Руководствуясь, ст.ст.194–198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Билалова Ф. К. к Открытому акционерному обществу «Строитель» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Строитель» в пользу Билалова Ф. К. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей. А всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Строитель» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Бикчурина О.В.