Решение по делу № 2-207/2021 от 24.12.2020

УИД 68RS0013-01-2020-003193-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                                     21 января 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца Шишкина Ю.В., представителя ответчика Манаенковой А.А., третьего лица Соломатова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2021 по иску Шишкина Ю.В. к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шишкин Ю.В. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:202, расположенного по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанный жилой дом.

    В обоснование иска Шишкин Ю.В. указал, что он является собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: ....

В целях создания более комфортных условий проживания он без разрешительной документации за счёт собственных средств произвёл реконструкцию жилого дома, а именно возвёл кирпичную жилую пристройку общей площадью 11 кв.м., состоящую из комнат 6, 7.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «МичуринскАрхитектура», в результате обследования жилого дома установлено, что строительные конструкции жилого дома характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

Однако, при проведении обследования было установлено отклонение при возведении самовольной постройки от разрешённых параметров в части отсутствия необходимого отступа от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., собственником которого является Соломатов В.В.

Вместе с тем, в рамках рассмотрения Мичуринским городским судом гражданского дела ... по спору между истцом и Соломатовым В.В., сторонами было заключено мировое соглашение, по условиям которого Соломатов В.В. не возражает против оформления права собственности на кирпичную пристройку, возведённую истцом. Мировое соглашение было утверждено судом ... и вступило в законную силу.

Согласно техническому плану здания, составленному ..., общая площадь жилого дома с учётом произведённой реконструкции составляет 84,2 кв.м.

Поскольку пристройка возведена без соответствующего разрешения, во внесудебном порядке истец лишён возможности её легализовать.

Ссылаясь на ст.ст.222, 12 ГК РФ, п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, ст.29 ЖК РФ, Шишкин Ю.В. просит признать за ним право собственности на самовольно возведённую жилую пристройку общей площадью 11 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером 68:26:0000144:202, расположенному по адресу: ..., состоящую из комнат 6, 7, и сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии с общей площадью 84,2 кв.м.

В судебном заседании истец Шишкин Ю.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и уточнил, просил сохранить жилой дом площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:202, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:202, расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика администрации ... Манаенкова А.А. и третье лицо Соломатов В.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.       

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановлений администрации ... ... от ..., ... от ... и ... от ... Шишкин Ю.В. является собственником земельных участков площадью 899 кв.м. и 400 кв.м., расположенных по адресу: ...; на основании договора купли-продажи строения от ... - собственником жилого дома площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:202, расположенного по тому же адресу.

В 1992 году в целях создания более комфортных условий проживания истец без разрешительной документации за счёт собственных средств произвёл реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении жилой пристройки, состоящей из комнат 6, 7, общей площадью 11 кв.м., сносе печи, сносе и установке перегородок внутри здания, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» ...

     Согласно техническому плану здания по состоянию на ... площадь жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000144:202, расположенного по адресу: ..., составляет 84,2 кв.м.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

     В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

     Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома КН 68:26:0000144:202 площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., выполненным ООО «МичуринскАрхитектура», строительные конструкции жилого дома характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Данный объект капитального строительства - жилой дом согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ..., утверждённым Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 №235, расположен в пределах границ территориальной зоны Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Расстояние от обследуемого жилого дома до границ земельного участка должно быть не менее трёх метров. В соответствии с установленным регламентом для этой зоны жилой дом требует согласования со смежным землепользователем по ..., из-за отклонений от разрешённых параметров строительства в части отсутствия необходимого отступа от границ земельного участка.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений смежного землепользователя Соломатова В.В., принимая во внимание, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:202, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии и на основании ст.12 ГК РФ признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, площадью 84,2 кв.м.

     В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкина Ю.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:202, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за Шишкиным Ю.В. право собственности на жилой дом площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:202, расположенный по адресу: ....

     Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

     Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                         Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 21.01.2021.

Председательствующий                                                         Гребенникова И.В.