Решение по делу № 2-156/2018 от 11.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 г.                                                              г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием представителя истцов Таратухина В.П., Лукутиной И.В. - Бобреневой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-156/2018 по иску Таратухина Василия Петровича, Лукутиной Ирины Викторовны к Бобковой Людмиле Васильевне, Морозову Александру Алексеевичу, администрации МО Щекинский район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Таратухин В.П., Лукутина И.В. обратились в суд с иском к Бобковой Л.В., Морозову А.А. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Таратухину В.П., Лукутиной И.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 105,5 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

    Бобкова Л.В., Морозов А.А. (каждый) являются собственниками ? доли того же жилого дома.

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом доме были осуществлены реконструкция, перепланировка (демонтаж и устройство конструктивных элементов) и переустройство (демонтаж и устройство санитарно - технического и газового оборудования) в жилом доме (литера «А»), переустройство (демонтаж и устройство газового оборудования) в жилой пристройке (литера «А1»), строительство на прилегающем к жилому дому земельном участке жилой пристройки (литера «А3») и пристройки (литера «а3»). Общая площадь жилого дома составляет 184,3 м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежащая Таратухину В.П., Лукутиной И.В. доля дома фактически состоит из помещений № 1 (кухня) площадью 12,5 м2, № 2 (санузел) площадью 3 м2, № 3 (жилая комната) площадью 9,7 м2 (литера «А»), № 4 (вспомогательное помещение) площадью 13,7 м2 (литера «а3»), общей площадью 38,9 м2, в том числе жилой площадью 9,7 м2, и составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В натуре принадлежащая Таратухину В.П., Лукутиной И.В. доля жилого дома не выделена.

    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебном заседании представитель истцов Таратухина В.П., Лукутиной И.В. по доверенности Бобренева Ю.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Истцы Таратухин В.П., Лукутина И.В., ответчики Бобкова Л.В., Морозов А.А., представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

    Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Таратухину В.П., Лукутиной И.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 105,5 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

    Бобкова Л.В., Морозов А.А. (каждый) являются собственниками ? доли того же жилого дома, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об этом объекте недвижимости от 9 августа 2017 г.

    Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

    При этом, как усматривается из представленных документов, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом доме были осуществлены реконструкция, перепланировка (демонтаж и устройство конструктивных элементов) и переустройство (демонтаж и устройство санитарно - технического и газового оборудования) в жилом доме (литера «А»), переустройство (демонтаж и устройство газового оборудования) в жилой пристройке (литера «А1»), строительство на прилегающем к жилому дому земельном участке жилой пристройки (литера «А3») и пристройки (литера «а3»). Общая площадь жилого дома составляет 184,3 м2.

    Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

    В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 25 октября 2017 г.

    Из представленного суду подготовленного Щёкинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта на жилой дом судом установлено, что принадлежащая Таратухину В.П., Лукутиной И.В. доля дома фактически состоит из помещений № 1 (кухня) площадью 12,5 м2, № 2 (санузел) площадью 3 м2, № 3 (жилая комната) площадью 9,7 м2 (литера «А»), № 4 (вспомогательное помещение) площадью 13,7 м2 (литера «а3»), общей площадью 38,9 м2, в том числе жилой площадью 9,7 м2, и составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 того же Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В натуре принадлежащая Таратухину В.П., Лукутиной И.В. доля жилого дома не выделена.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выделом доли участника долевой собственности из общего имущества право общей собственности на указанный жилой дом прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Таратухина Василия Петровича, Лукутиной Ирины Викторовны о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 184,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Таратухиным Василием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Лукутиной Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на часть жилого дома общей площадью 184,3 м2, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № 1 (кухня) площадью 12,5 м2, № 2 (санузел) площадью 3 м2, № 3 (жилая комната) площадью 9,7 м2 (литера «А»), № 4 (вспомогательное помещение) площадью 13,7 м2 (литера «а3»), общей площадью 38,9 м2, в том числе жилой площадью 9,7 м2.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

    Председательствующий - подпись