Решение по делу № 2-73/2018 от 09.11.2017

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 31 января 2018 года

Кропоткинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Егоровой С.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ООО «Центральное» по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное» к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО7 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральное» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование своих требований истец ссылается, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Центральное» на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 11 ст. 162, п.7 ст. 45 ЖК РФ и п. ДД.ММ.ГГГГ Договора правления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральное» инициировало общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания; отчет управляющей организации ООО «Центральное» о выполнении договора управления за 2016 год; об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о порядке проведения расчетов за коммунальные услуги и потребленные коммунальные ресурсы, порядке начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома; о рассмотрении и подписании предоставленного дополнительного соглашения к договору на управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «Центральное»; о наделении правом подписания дополнительного соглашения к договору «На Управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома уполномоченного представителя собственников помещений; предложения ООО «Центральное» о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома; определение места хранения оригинала протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания; вопрос о частичном ремонте фасада, ремонте козырьков над подъездами за счет средств, собираемых на капитальный ремонт. Решение общего собрания оформлено в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом на повестку дня дополнительно внесены четыре вопроса. На общем собрании собственники приняли решение об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирном доме в размере 18 рублей 40 копеек за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц. Согласно ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с

требованиями законодательства. На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен перечню, объемам и качеству услуг и работ по с: держанию конкретного дома. Согласно ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. ООО «Центральное» был предложен минимальный размер платы за содержание жилого помещения -19 рублей 30 копеек за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц. Данный тариф экономически обоснован. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном <адрес> в нарушение ч. 1 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, который не обеспечит содержание общего имущества их многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства. Поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> является нарушающим требования действующего законодательства (в нарушение ч.1 ст.156 ЖК РФ, п.35 Правил № утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, не обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства), то оно подлежит признанию недействительным. Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Тот факт, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Центральное» и оспариваемое решение принято в отношении оказываемых им услуг, то управляющая организация является заинтересованным лицом и вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку она в силу прямого указания закона (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ) несет ответственность перед собственниками смещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников смещений многоквартирных домов утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. В частности обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. К протоколу оспариваемого решения приложен реестр собственников жилья многоквартирного дома Гоголя 115 к протоколу общего собрания без указания приложением какого протокола и от какого числа является данный реестр, не указано каким количеством голосов обладает каждый собственник.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центральное» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ООО «Центральное» не согласился. При этом пояснил, что он является председателем многоквартирного <адрес>. ООО «Центральное» инициировало общее собрание и назначило проведение собрания на ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут, а в предоставленной суду повестке дня стоит дата ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня состояла из 9 вопросов, а в протоколе переданном Управляющей Компанией общему собранию значатся 13 вопросов. Так как представитель ООО «Центральное» главный инженер ФИО2 не смог ответить на вопросы жильцов, собрание было признано не состоявшимся. Об этом они поставили в известность ООО «Центральное» и потребовали представить им документальный отчет о расходовании средств. Получив ответ от ООО «Центральное» они назначили и провели собрание в субботний день ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня составила из 13 вопросов, предложенных Управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ. Обсуждение коснулось всех вопросов, а решение вынесены по 11 вопросам. ДД.ММ.ГГГГ документ был сдан в ООО «Центральное» для проверки правильности составления и подсчета голосов. Пункт 1 ст. 46 ЖК РФ ими не нарушалась и претензии по протоколу они не получали. При определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был принят тариф в размере 17 рублей 32 копейки (16 рублей 65 копеек + 4 % = 17 рублей 32 копейки), затем, принят по 18 рублей 40 копеек за 1 кв.м. жилой площади квартиры. При этом они исходили из фактических затрат на 1 кв. м: за 2016 год – 16 рублей 82 копейки, за 9 месяцев 2017 года по 17 рублей 45 копеек. Считал, что 18 рублей 40 копеек вполне достаточная сумма для обеспечения безопасности содержания общего имущества в МКД. О порядке проведения расчетов за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы они сохранили ранее сложившийся порядок: вносить плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, отопление, газоснабжение) непосредственно в ресурсоснабжающие организации каждым собственником. Пункт 7.1 ст. 155 ЖК РФ. По оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества с учетом превышения нормативов потребления в полном размере они согласия не давали. Считал, что ООО «Центральное» обязано выполнять постановления правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа региональной комиссии №-нп от ДД.ММ.ГГГГ, но Управляющая компания не выполняет эти решения. <адрес> обязала ООО «Центральное» сделать перерасчет переплат за холодную воду и канализацию. Считал, что ООО «Центральное», согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ не наделена правом оспаривать решение общедомового собрания собственников жилья. Просил отказать ООО «Центральное» в иске о признании протокола общего собрания МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Срок исковой давности считал, что истек ДД.ММ.ГГГГ, так как вышеуказанный протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ООО «Центральное» не согласилась, просила суд в иске отказать, по доводам изложенным ответчиком ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ООО «Центральное» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не согласилась, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, считала, что Управляющей компанией ООО «Центральное» пропущен срок исковой давности 6 месяцев со дня регистрации протокола общего собрания согласно ст. 46 ЖК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ООО «Центральное» не согласилась, просила суд в иске отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО7 с исковым заявлением ООО «Центральное» не согласен, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Центральное» на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 ст. 162, п.7 ст. 45 ЖК РФ и п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральное» инициировало общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут.

На повестку дня были внесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания;

2. Отчет управляющей организации ООО «Центральное» о выполнении договора управления за 2016 год;

3. Об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4. О порядке проведения расчетов за коммунальные услуги и потребленные коммунальные ресурсы, порядке начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД ;

5. О рассмотрении и подписании предоставленного дополнительного соглашения к договору «На Управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «Центральное»;

6. О наделении правом подписания дополнительного соглашения к договору «На управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома уполномоченного представителя собственников помещений»;

7. Предложения ООО «Центральное» о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома;

8. Определение места хранения оригинала протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания;

9. Вопрос о частичном ремонте фасада, ремонте козырьков над подъездами за счет средств, собираемых на капитальный ремонт.

Согласно п.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания оформлено в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в повестку дня, помимо заявленных, дополнительно внесены четыре вопроса.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, которая предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> являлось ООО «Центральное».

Однако, в судебном заседании было установлено, что фактически инициатором проведения собрания явились собственники жилья, а не ООО «Центральное». Кроме того, представитель ООО «Центральное» на данное собрание приглашен не был.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома.

Согласно ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ООО «Центральное» был предложен минимальный размер платы за содержание жилого помещения - 19 рублей 30 копеек за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц. Данный тариф экономически обоснован.

На общем собрании собственники приняли решение об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирном доме в размере 18 рублей 40 копеек за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном <адрес> в нарушение ч. 1 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, который не обеспечит содержание общего имущества их многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Тот факт, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Центральное» и оспариваемое решение принято в отношении оказываемых им услуг, то управляющая организация является заинтересованным лицом и вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку она в силу прямого указания закона (ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ) несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. В частности обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник с помещения в многоквартирном доме. Все приложения к протоколу общего собрания подежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Кроме того, согласно реестра, приложенного к протоколу оспариваемого решения собственников жилья многоквартирного дома по <адрес> городе Кропоткине, к вышеуказанному протоколу, без указания приложения какого протокола и от какого числа является данный реестр, не указано каким количеством голосов обладает каждый собственник.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчиков, о пропуске срока исковой давности, поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Представитель ООО «Центральное», согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал на собрании.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 197 ГК РФ правила статьи 195, п. 2 ст. 196 и ст. 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Сведений о том, что протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенный по адресу: <адрес>, проводимого в форме общего в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в ООО «Центральное», ответчиками не представлено, в связи с чем, ходатайство о прекращении производства по делу, за истечением срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, установленные судом нарушения влекут за собой признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целом недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центральное» к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО7 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным- удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий Егорова С.А.