Решение по делу № 33-4842/2022 от 26.04.2022

Судья – Гурьева Е.П.

Дело № 33 – 4842/2022

Номер дела в суде первой инстанции 2-699/2022

УИД 59RS0007-01-2021-009099-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Новоселовой Д.В.

судей Петуховой Е.В., Владыкиной О.В.

при ведении протокола помощником судьи Араслановой О.Р.

с участием прокурора Левыкиной Л.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 30 мая 2022 года дело по апелляционной жалобе Бехтеревой Марины Михайловны на решение Свердловского районного суда г. Перми от 02.03.2022, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Бехтеревой Марины Михайловны к Чугуевскому Василию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., пояснения представителя истца Тарасовой Л. Н., заключение прокурора Пермской краевой прокуратуры Левыкиной Л.Л., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бехтерева М.М. обратилась в суд с иском к Чугуевскому В.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Пермь, ул.****, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указала, что Бахтерева М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Пермь, ул.****. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества на торгах №** от 27.07.2021. Ответчик Чугуевский В.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 14.11.1989 г., но собственником квартиры никогда не являлся. На каком основании он был зарегистрирован в данной квартире, истец не имеет сведений. Ответчик членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

С указанным решением не согласился истец, обратившись с апелляционной жалобой, в которой указывает, что соглашение о сохранении право пользования спорным жилым помещением между ответчиком Чугуевским В.В. и собственником Бехтеревой М.М. не заключалось, ответчик членом семьи собственника не является. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире на момент заключения договора купли - продажи от 27.07.2021 не порождает у ответчика какие - либо права на данное жилое помещение, в том числе право пользования и не является основанием для сохранения за ответчиком данного права. Кроме того, право пожизненного проживания (пользования) в квартире ни нормами Жилищного кодекса РФ, ни нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрено. Право постоянного (бессрочного) пользования в силу ст. 216 ГК РФ предусмотрено только в отношении земельных участков, на иные объекты недвижимости данное право не распространяется. Таким образом, право пользования ответчиком спорным жилым помещением бессрочным являться не может, поскольку данное право предусматривалось договором дарения от 16.07.2019, распространялось исключительно на правоотношения, сложившиеся между Чугуевским В.В. и Е., и прекращено в связи с переходом права собственности к Бехтеревой М.М. по договору купли - продажи имущества на торгах от 27.07.2021, которым право пользования спорным жилым помещением у ответчика не предусмотрено.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Тарасова Л. Н. на доводах жалобы настаивала.

Прокурором Пермской краевой прокуратуры Левыкиной Л.Л. дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены постановленного решения.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Исходя из предписаний ст. 209, 218, 235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ответчику Чугуевскому В.В. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ****.

16.07.2019 Чугуевский В.В. данную квартиру подарил Е. по договору дарения квартиры, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 23.07.2019.

При заключении договора дарения стороны (Чугуевский В.В. и Е.) установили условие, согласно которому в указанной квартире зарегистрирован и проживает Чугуевский В.В., за которым остается право проживания пожизненно (п.5).

В последующем на квартиру, находившуюся в собственности Е. судебным решением было обращено взыскание, квартира была выставлена судебным приставом-исполнителем на торги.

Истец Бехтерева М.М., действуя в качестве индивидуального предпринимателя (о чем указано в договоре), приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи имущества на торгах №** от 27.07.2021, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Пермь, ул.****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 15.11.2021 Чугуевский В.В., ** г/р, с 14.11.1989 года зарегистрирован по адресу: г.Пермь, ул.**** (л.д.23).

Из ответа Управления Росреестра от 01.03.2022 года следует, что условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке сохраняет свое действие на все возможные последующие сделки, поэтому жилому помещению, и поэтому для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании дарителя по первому договору является обязательным для исполнения. Действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация такого ограничения (обременения) права собственности, как право пожизненного пользования квартирой, установленное договором о ее отчуждении (купля-продажа, дарение и др.)

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия оснований для выселения Чугуевского В.В. из спорного жилого помещения, поскольку по условиям договора дарения за ним сохранено право пользования жилым помещением пожизненно, независимо от смены собственника жилья.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик членом семьи заявителя не является, проживает без законных оснований, право пользования ответчиком спорным жилым помещением бессрочным являться не может, ответчик препятствует заявителю, как собственнику спорного жилья распорядиться спорным жилым помещением по своему усмотрению, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При заключении договора дарения квартиры от 16 июля 2019 года Чугуевский В.В. и Е. достигли соглашение о том, что после отчуждения жилого помещения Чугуевский В.В. сохраняет за собой право проживания пожизненно (п.5).

При таких обстоятельствах, право пользования Чугуевским В.В. квартирой по адресу: г.Пермь, ул.**** не может быть прекращено по требованию нового собственника.

Отсутствие государственной регистрации обременения в виде пожизненного права пользования жилым помещением ответчиком, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Доводы апелляционной жалобы, по существу сводятся к переоценке доказательств по делу и выводов суда, изложенных в обжалуемом решении. Не содержит жалоба и ссылок на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 02.03.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Бехтеревой Марины Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)