Решение по делу № 2-11095/2021 от 07.10.2021

14RS0035-01-2021-021017-10

Дело № 2-11095/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск             02 декабря 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Алексея Ивановича к Гуляеву Василию Викторовичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. На основании договора купли-продажи от ____.2011 года истец является собственником нежилого здания АТС, расположенного по адресу: г.Якутск, ____ с кадастровым №, также продавец в соответствии с п.1.3 договора передал истцу земельный участок. Истец в ___ 2021 года обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о регистрации права собственности на земельный участок, на что ____.2021 года было отказано в связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Якутск, ____ с кадастровым № находится в собственности ответчика Гуляева В.В. Регистрация права ответчика на земельный участок нарушает права истца как собственника нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, право на который также перешло истцу при покупке помещения. Просил признать отсутствующим право собственности ответчика Гуляева В.В. на земельный участок с кадастровым №, по адресу: г.Якутск, ____ признать право собственности истца на указанный земельный участок.

Представитель истца по доверенности Константинов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил о том, что спорный земельный участок незаконно предоставлен ответчику третьим лицом, без учета зарегистрированного права истца на нежилое помещение, при регистрации права собственности истца на нежилое помещение отсутствовали иные зарегистрированные права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска по доверенности Алексеев Р.А. в судебном заседании пояснил об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчик на основании решения суда ранее, чем истец, зарегистрировал право собственности на нежилое помещение, в связи с этим у третьего лица не было законных оснований для отказа в предоставлении спорного земельного участка. Документы, наоснований которых ответчику был предоставлен земельный участок не оспорены.

Ответчик Гуляев В.В. о времени и месте судебного заседания извещен по известному суду адресу, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровому паспорту ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Якутский филиал - нежилое здание, 1989 года ввода, площадью ___ кв.м., инв.№, расположенное по адресу г.Якутск, ____., поставлен на учет ____.2008 года. По техническому паспорту на указанное помещение на ____.2009 года имеются сведения о собственнике ООО «Инигма-Строй».

Согласно вступившему 27.02.2010 года в законную силу решению Якутского городского суда РС (Я) от 17.02.2010 года удовлетворен иск Галаева Р.М. к ООО «Инигма-Строй», ГУП «Якутптицепром» о регистрации перехода права собственности на здание АТС, общей площадью ___ кв.м., инв.№, расположенное по адресу г.Якутск, ____.

____.2011 года между Галаевым Р.М. (продавец) и Белоусовым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания АТС, нежилое, расположенное по адресу: г.Якутск, ____ который принадлежит продавцу на праве собственности, запись регистрации в ЕГРН №. По условиям договора, земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества, на момент передачи не оформлен, покупатель обязуется оформить его надлежащим образом (п.1.3 договора), договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка (п.4.1 договора).

____.2011 года, на основании данного договора, в Единый государственный реестр недвижимого имущества внесена запись регистрации № о праве собственности Белоусова А.И. и Белоусовой Н.П. на АТС, нежилое, расположенное по адресу: г.Якутск, ____ кадастровый №

____.2019 года Белоусова Н.П. умерла (свидетельство о смерти № от ____.2019 года). ____.2020 года Белоусову А.И. нотариусом Якутского нотариального округа РС (Я) Коркиным Д.Д, выдано свидетельство о праве на наследство после Белоусовой Н.П. в виде ___ доли в праве общей собственности на нежилое здание АТС, кадастровый № (№, зарегистрировано в реестре №).

____.2020 года (на основании свидетельства о праве на наследство) внесена запись регистрации № права собственности Белоусова А.И. на здание АТС (выписка из ЕГРН от ____.2021 года №).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец заявил о возникновении у него права на земельный участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования: под помещение АТС, находящегося по адресу: г.Якутск, ____ и, соответственно, отсутствии права собственности ответчика на указанный земельный участок.

Также установлено, что ____.2011 года Распоряжением Первого заместителя Главы ГО «город Якутск» № Гуляеву В.В. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м., для использования под помещение АТС.

____.2011 года между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Гуляевым В.В. заключен договор № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности Гуляева В.В., в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ____ для использования под нежилое помещение АТС, площадью ___ кв.м., кадастровый (или условный) №.

____.2013 года осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования: под помещение АТС, находящегося по адресу: г.Якутск, ____ (выписка из ЕГРН от ____.2021 года №). Постановка земельного участка на кадастровый учет произведена на основании решения органа кадастрового учета № от ____.2013 года по заявлению Гуляева В.В. от ____.2013 года (с приложением межевого плана земельного участка, распоряжения).

С учетом совокупности документов, послуживших основанием для предоставления Гуляеву В.В. земельного участка, площади и расположения, назначения, номера квартала, последующей постановки земельного участка на кадастровый учет по указанным документам, суд полагает, что в Распоряжении от ____.2011 года и договоре от ____.2011 года допущена техническая ошибка в указании последних двух цифр кадастрового номера земельного участка … :___, вместо …:___.

____.2017 года Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска проведено обследование земельного участка с кадастровым №, площадью ___ кв.м., используемого Гуляевым В.В., в ходе которого установлено целевое использование земельного участка, расположение на нем блокированной постройки, по итогам обследования составлен Акт №.

____.2017 года Гуляев В.В. обратился Окружную администрацию города Якутска о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №, площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования: под помещение АТС, находящегося по адресу: г.Якутск, ____

К данному заявлению Гуляевым В.В. приложено, кроме того, свидетельство о государственной регистрации права № от ____.2010 года на нежилое помещение АТС, кадастровый (или условный) №, по адресу: г.Якутск, ____, запись регистрации №. Основанием для регистрации права собственности указано решение Якутского городского суда РС (Я) от 23.12.2009 года, определение Верховного суда РС (Я) от 28.04.2010 года и определение Якутского городского суда РС (Я) от 20.01.2010 года. Так, согласно вступившему 28.04.2010 года в законную силу решению Якутского городского суда РС (Я) от 23.12.2009 года удовлетворен иск Гуляева В.В. к ГУП «Якутптицепром» о признании права собственности на здание АТС, общей площадью ___ кв.м., инв.№, расположенное по адресу г.Якутск, ____. 20.01.2010 года определением суда внесено исправление в решение суда в указании адреса объекта. ____.2010 года Окружной администрацией города Якутска выдана справка № по адресу объекта помещение АТС адрес: г.Якутск, ____ прежний адрес: г.Якутск, ____.

____.2018 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Гуляевым В.В. заключен договор № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности Гуляева В.В., в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ____ для использования под нежилое помещение АТС, площадью ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №.

____.2018 года на основании данного договора зарегистрировано право собственности Гуляева В.В. на вышеуказанный земельный участок (выписка из ЕГРН от ____.2021 года №).

Согласно ст. 60 ГПК РФ недопустимыми доказательствами признаются такие доказательства, которыми в соответствии с законом не могут подтверждаться обстоятельства дела (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.08.2020 № 57-КГ20-6-К1, 2-311/2019). В силу ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания исследованных судом доказательств по делу недопустимыми, учитывая, что эти доказательства имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, согласуются друг с другом, подтверждают установленные по делу обстоятельства относительно сторон по делу.

Таким образом, установлено наличие зарегистрированного права собственности истца на нежилое помещение АТС, расположенное на спорном земельном участке, вместе с тем, также установлено зарегистрированное право собственности ответчика на нежилое помещение АТС и спорный земельный участок.

При этом право собственности истца на спорный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, право продавца (Галаева Р.М. на момент сделки ____.2011 года) также не было зарегистрировано в ЕГРН, доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. В то время как право собственности ответчика на спорный земельный участок возникло на основании распоряжения уполномоченного органа о предоставлении ему земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в установленном законом порядке в ЕГРН, данные основания регистрации права ответчика не оспорены.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требование о признании права ответчика отсутствующим на спорный земельный участок, истец не подтвердил свое право, зарегистрированного в ЕГРНна указанное недвижимое имущество, представленные стороной истца доказательства не подтверждают указанное, как и владение истцом спорным земельным участком.

Таким образом, требование истца о признании отсутствующим права собственности ответчика могло быть удовлетворено судом только в случае установления того, что истец обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав. Однако таких обстоятельств по делу судом не установлено, доказательств обратного истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Представленные стороной истца сведения об отсутствии зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым №, основанные на уведомлении Управления Росреестра от ____.2015 года №, кадастровом паспорте земельного участка от ____.2015 года, не подтверждают наличие зарегистрированного права истца на земельный участок и не опровергают обстоятельства предоставления земельного участка ответчику в собственность после указанного времени и регистрацию права ответчика на спорное имущество в ЕГРН.

Кроме того, как следует из представленного стороной истца решения Якутского городского суда РС (Я) от 17.02.2010 года ООО «Инигма-Строй» приобрело у ГУП «Якутптицепром» здание АТС по договору купли-продажи от ____.2006 года. При этом ООО «Инигма-Строй» передало истцу в счет заработной платы по условиям мирового соглашения здание АТС с инв.№. Вместе с тем, установлено, что вступившим 14.02.2011 года в законную силу решением суда от 28.12.2010 года по иску Гуляева В.В., в том числе к Галаеву Р.М., договор № от ____.2006 года купли-продажи здания АТС, заключенный между ООО «Инигма-Строй» и ГУП «Якутптицепром» признан недействительным.

О праве ответчика на спорный земельный участок истцу стало известно не позднее ___ 2020 года, при получении выписки из ЕГРН на земельный участок от ____.2020 года №) по заявлению Белоусова А.И.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств владения истцомспорным земельным участком, с учетом избранного истцом ненадлежащего способа защиты своих прав, предусмотренных законом, оснований для удовлетворения требования истца о признании права ответчика на земельный участок отсутствующим, у суда не имеется.

С учетом этого, учитывая наличие зарегистрированного в ЕГРН права ответчика на спорное имущество, нет оснований и для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок. Следует принимать во внимание, что основания регистрации права ответчика на спорное имущество не оспорены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Белоусова Алексея Ивановича к Гуляеву Василию Викторовичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                п/п        А.И.Иванова

Копия верна.

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                     С.А.Собакина

Решение изготовлено 03.12.2021 г.