Решение по делу № 2-1235/2022 от 28.11.2022

УИД 67RS0006-01-2022-002458-43

Дело № 2-1235/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Сергея Владимировича к Администрации Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на здание,

установил:

Ковалев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области и Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании за ним права собственности на здание зернохранилища, 1958 года постройки, площадью 1112,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 01.03.2009г. между ним и <данные изъяты>» заключил договор купли-продажи указанного здания зернохранилища, оплатил оговоренную в договоре стоимость объекта недвижимости и получил ключи от зерносклада, но его право собственности не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, в связи с чем он вынужден обратиться суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец и его представитель не прибыли. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель истца ФИО4 просила о рассмотрении спора в её отсутствие, поддержала требования в полном объеме.

Ответчики - Администрация Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области и Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области представили письменные отзывы на исковое заявление и просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Кроме того, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 Закона о госрегистрации).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Абзац 2 п.62 вышеуказанного Постановления называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Судом установлено, что 01.03.2009г. между Ковалевым В.Г. и <данные изъяты>» заключен договор купли-продажи здания зернохранилища, 1958 года постройки, общей площадью 1151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость данного жилого дома определена сторонами договора – 50000 руб. 00 коп., в т.с. НДС – 18%, что в денежном выражении составляет 9000 руб. 00 коп.

Договор купли-продажи исполнен, продавец выполнил обязанности по передаче имущества, а покупатель выполнил обязанности по оплате, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2009г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 01.03.2009г., справкой СПК «Красный Холм» от 01.03.2009г.

01.09.2009г. на заседании членов правления <данные изъяты> Рославльского района Смоленской области было решено продать здание зернохранилища, расположенное по адресу: <адрес>, за 50000 руб. 00 коп ФИО1

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> от 20.10.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6, общая площадь спорного объекта составляет 1112,8 кв.м.

Из сообщения Управления Росреестра по Смоленской области от 10.11.2022г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от 15.12.2022г. № видно, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества.

Согласно сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 20.12.2022г. №, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует информация.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Закона № 122-ФЗ его регистрация в ЕГРП.

Разрешая спор, суд учитывает, что материалами гражданского дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Ковалева С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ковалева Сергея Владимировича к Администрации Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за Ковалевым Сергеем Владимировичем право собственности на здание зернохранилища, 1958 года постройки, площадью 1112,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Председательствующий В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.