Решение по делу № 2-318/2023 (2-3061/2022;) от 05.12.2022

                                                                                                     Дело №

УИД №RS0№-92

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 13.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: пгт.Яблоновский, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий своими силами и средствами в вышеуказанной квартире литер А, состоящей из помещения № – жилая комната, площадью 11,4 кв.м., помещения инв.№ – жилая комната, площадью 14,5 кв.м., помещения инв.№ – кухня, площадью 6,1 кв.м., помещения инв.№ – санузел, помещения № – туалет, площадью 1 кв.м., помещения инв.№ – коридор площадью 6,0 кв.м., помещения инв.№ – шкаф, площадью 0,5 кв.м., истцом была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к квартире жилой пристройки литер А2, общей площадью 26,8 кв.м., состоящей из помещений инв.№,9,10.

В результате перепланировки (реконструкции) общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, увеличилась до 68,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ № об отказе в выдаче акта ввода в эксплуатацию на перепланированную квартиру.

Истец просила сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, состоящую из помещений: литер А, площадью 42,1 кв.м., и литер А2, площадью 26,8 кв.м., общей площадью 68,9 кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии без учета изменений площади многоквартирного дома; считать данное решение основанием для Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права истца и постановки на кадастровый учет вышеуказанной квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От представителя истца по доверенности ФИО3 в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по заявленным исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст.1).

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома (пп. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства (реконструкции) (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции подает уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ), а уполномоченный орган проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику либо уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства (ч. 19), либо их несоответствии (ч. 20).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий своими силами и средствами в вышеуказанной квартире литер А, состоящей из помещения № – жилая комната, площадью 11,4 кв.м., помещения № – жилая комната, площадью 14,5 кв.м., помещения № – кухня, площадью 6,1 кв.м., помещения № – санузел, помещения № – туалет, площадью 1 кв.м., помещения № – коридор площадью 6,0 кв.м., помещения № – шкаф, площадью 0,5 кв.м., истцом была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к квартире жилой пристройки литер А2, общей площадью 26,8 кв.м., состоящей из помещений №№,9,10.

В результате перепланировки (реконструкции) общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, увеличилась до 68,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 администрацией МО «Яблоновское городское поселение» был выдан письменный ответ за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче акта ввода в эксплуатацию на перепланированную квартиру. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что перепланировка квартиры была произведена заявителем без согласования с органом местного самоуправления.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ООО «Виктория».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возведенная пристройка к <адрес> в <адрес> соответствует нормам СНиП, санитарным и противопожарным нормам и правилам, на нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры легализации спорной постройки не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время истец предпринимала меры к ее легализации, а именно обращалась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т. д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также учитывая мнение представителя ответчика, не возражавшего относительно удовлетворения заявленных требований, суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить полностью.

        Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, состоящую из помещений: литер А, площадью 42,1 кв.м., и литер А2, площадью 26,8 кв.м., общей площадью 68,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о жилом помещении (квартире) №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, без учета изменений площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                   И.А. Лебедева