Решение по делу № 2-1857/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-1857/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2016 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.

при секретаре Холодовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Нелюбиной М.П. к ООО «Промстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нелюбина М.П. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что 16 апреля 2014 года между ней и ООО «Промстрой» был заключён Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту Договор).

Согласно п.1.2. Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером 15 (подъезд №), на третьем этаже трёхэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями п.1.1. Договора ООО «Промстрой» принял на себя обязанности в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его Участнику в собственность квартиру как объект долевого строительства. В свою очередь Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену (п.3.3. Договора) и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.9. Договора срок окончания строительства - декабрь 2014 года.

В соответствии с п.2.1.5. Договора, ООО «Промстрой» обязан был передать ей объект долевого строительства в установленный договором срок.

Обязательства по оплате обусловленной договором цены (п.3.3. Договора) ею были выполнены в полном объёме и в предусмотренные договором сроки.

ООО «Промстрой» в свою очередь, принятые на себя обязательства, в предусмотренные п.1.9. Договора срок не выполнил.

Согласно Акту приёма-передачи строительство объекта строительства было закончено 03 декабря 2015 года, что на 337 дней, позже установленного договором срока.

Согласно п.9.1. Договора, за нарушение обязательств по настоящему договору ООО «Промстрой» несёт ответственность в соответствии с Федеральным законом РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и.. .» (далее по тексту Закон).

Согласно п.1 ст.6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В результате нарушения ответчиком срока передачи ей объекта долевого строительства в период с 01.01.2015г. 03.12.2015г., на 337 дней, размер неустойки составил 135 745 рублей 71 копейки.

Расчёт данной неустойки следующий: ((732375х(8,25х1/300х2)):100)х337=135745,71. В расчёте неустойки используются следующие значения:

-    8,25 - ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

-    1/300x2 - процент неустойки за просрочку исполнения обязательства с учётом п.2 ст.6 Закона, 8,25x1/300x2=0,055%;

732 375 - стоимость договора долевого участия в строительстве в рублях; 337 - количество дней просрочки с 01.01.2015г. 03.12.2015г.;

процент неустойки за один день - 823725х0,055%:100=453,05 руб.

общая сумма неустойки составляет 402,81x337=135745,71 руб. ответчику была предъявлена претензия, с требованием оплаты данной неустойки, однако данная претензия ответчиком была оставлена без внимания.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнила свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Согласно ст.310 ГК РФ неустойка (шкафы, пени) признаётся определённая законной или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства предусмотрена п.6.З Договора долевого участия в строительстве, которая взыскивается в двойном размере на основании п.2 ст.6 Закона.

Заключая Договор в долевом строительстве, она действовала исключительно в личных целях, обеспечения себя жильём. Цель участия в долевом строительстве не связана с предпринимательской деятельностью и поэтому на основании п.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Применение законодательства о защите прав потребителей применимо в части осуществления судебной защиты (ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учётом разъяснений, содержащихся в п.22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), освобождения от уплаты госпошлины (п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ), взыскании штрафа за невыполнение законного требования (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учётом разъяснений, содержащихся в п.4б Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), а также взыскании компенсации морального вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учётом положений, содержащихся в ст.151 ГК РФ).

На основании изложенного и в соответствии с п.9.1 Договора, п.9 ст.4, п.2 ст.6, ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», ст.151, ст.309, ст.310, ст.330 ГК РФ, п.6 ст.13, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просила взыскать с ООО «Промстрой» в пользу Нелюбиной М.П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в течение 337 дней, в период с 01.01.2015г. 03.12.2015г., в размере 135 745 рублей 71 копейка.

Взыскать с ООО «Промстрой» в пользу Нелюбиной М.П. штраф за невыполнение законного требования об оплате неустойки в размере 50% от присуждённой судом суммы.

Взыскать с ООО «Промстрой» в пользу Нелюбиной М.П. компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Истец Нелюбина М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Промстрой» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем в судебном заседании обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец согласна на указанную процедуру рассмотрения дела; положения п.4 ст.233 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора(п.2 ст.307 ГК РФ).

Статья 309 ГК РФ указывает на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, ….

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Названный договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (подп.1 и 2 п.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ). В соответствии с п.1 ст.8 того же ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 и п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

При этом, согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п.2 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено при рассмотрении дела, 16 апреля 2014 года между Нелюбиной М.П. и ООО «Промстрой» был заключён Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту Договор).

Согласно п.1.2. Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером 15 (подъезд №), на третьем этаже трёхэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями п.1.1. Договора ООО «Промстрой» принял на себя обязанности в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его Участнику в собственность квартиру как объект долевого строительства. В свою очередь Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену (п.3.3. Договора) и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.9. Договора срок окончания строительства - декабрь 2014 года.

В соответствии с п.2.1.5. Договора, ООО «Промстрой» обязан был передать ей объект долевого строительства в установленный договором срок.

Обязательства по оплате обусловленной договором цены (п.3.3. Договора) ею были выполнены в полном объёме и в предусмотренные договором сроки.

ООО «Промстрой» в свою очередь, принятые на себя обязательства, в предусмотренные п.1.9. Договора срок не выполнил.

Согласно Акту приёма-передачи строительство объекта строительства было закончено 03 декабря 2015 года, что на 337 дней, позже установленного договором срока.

Согласно п.9.1. Договора, за нарушение обязательств по настоящему договору ООО «Промстрой» несёт ответственность в соответствии с Федеральным законом РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и.. .» (далее по тексту Закон).

Согласно п.1 ст.6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В результате нарушения ответчиком срока передачи ей объекта долевого строительства в период с 01.01.2015г. 03.12.2015г., на 337 дней, размер неустойки составил 135 745 рублей 71 копейки.

Расчёт данной неустойки следующий: ((732375х(8,25х1/300х2)):100)х337=135745,71. В расчёте неустойки используются следующие значения:

-    8,25 - ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

-    1/300x2 - процент неустойки за просрочку исполнения обязательства с учётом п.2 ст.6 Закона, 8,25x1/300x2=0,055%;

732 375 - стоимость договора долевого участия в строительстве в рублях; 337 - количество дней просрочки с 01.01.2015г. 03.12.2015г.;

процент неустойки за один день - 823725х0,055%:100=453,05 руб.

-общая сумма неустойки составляет 402,81x337=135745,71 руб. ответчику была предъявлена претензия, с требованием оплаты данной неустойки, однако данная претензия ответчиком была оставлена без внимания.

Таким образом, произведенный истцом расчет требуемой ко взысканию с ответчика неустойки был сделан ею верно.

В связи с этим с ответчика ООО «Промстрой» в пользу истца Нелюбиной М.П. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 135 745 руб. 71 коп.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, с учетом характера допущенного нарушения, с учетом разумности, считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, с ООО «Промстрой» в пользу Нелюбиной М.П. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 67872 руб. 85 коп.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ за удовлетворенные исковые требования Нелюбиной М.П., которая, как потребитель, от уплаты государственной пошлины при предъявлении в суд иска о защите прав потребителя была освобождена в силу НК РФ, с ООО «Промстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4214 руб. 91 коп. (3914 руб. 91 коп. – за удовлетворенные имущественные требования истца и 300 руб. – за удовлетворенное неимущественное требование о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 135 745 ░░░░░░ 71 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 67872 ░░░. 85 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4214 ░░░. 91 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░