Решение по делу № 2-1037/2016 от 21.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года п. Матвеев-Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н., при секретаре Рогожиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратовой Н.Е. к Гажала Н.С., Гажала В.В., третьи лица: Нагорная Л.Г., администрация <данные изъяты>, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Муратова Н.Е. обратилась в суд с иском к Гажала Н.С., Гажала В.В., о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, указав в качестве третьего лица Нагорную Л.Г.

В обоснование заявленных требований Муратова Н.Е. сослалась на то, что она является собственником 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В настоящее время по вине ответчиков она не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ответчик препятствует её доступу в жилое помещение в связи с чем, она обращалась в ОВД, её отношения и ответчика приобрели характер конфликтных, что подтверждается талоном-уведомлением ОВД о принятии заявления, показаниями свидетелей, записью на флешь накопителе, свидетельствующей о конфликтном отношении с ответчиками.

Поскольку она является собственником части жилого помещения, она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности её на 1/4 жилую долю жилого помещения подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРП, а также справкой администрации <данные изъяты>.

Еще до приобретения ею 1/4 доли в вышеуказанном жилом помещении ответчики чинили препятствие к его покупке, так ею было направлено ответчикам нотариально заверенное уведомление о продаже 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, после получения, которой со стороны ответчиков стали поступать различного рода угрозы, продолжающиеся до настоящего времени и к тому же чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, ссылаясь на ч.4 ст.3, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.304 ГК РФ, истец просит суд вселить её – Муратову Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Матвеево-Кургансокго районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <данные изъяты>.

Истец Муратова Н.Е поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года Юрченко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Гажала Н.С., Гажала В.В., а также их представитель по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ Недобуга С.В. возражали по заявленным требованиям иска, полагали, что у истца отсутствуют законные основания для вселения в домовладение.

Третье лицо Нагорная Л.Г. полагала, что исковые требования необходимо удовлетворить.

Третье лицо: администрация <данные изъяты>, надлежаще извещено о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие данного лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, просмотрев видеозапись и обозрев фотографии на флеш накопителе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из статьи 246 Гражданского кодекса РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что домовладение по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Муратовой Н.Е., Нагорной Л.Г., Гажала Н.С.

Муратовой Н.Е. принадлежит 1/4 доля данного домовладения, Нагорной Л.Г.- 1/4 доля домовладения, Гажала Н.С. – 1/2 доля домовладения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30), выпиской из похозяйственной книги <данные изъяты> (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

При этом, как указали все сособственники, несмотря на то, что домовладение находится в общедолевой собственности, домовладение представляет собой по сути трехквартирный жилой дом, каждый из них проживает в отдельном изолированном жилом помещении, с отдельным входом, выходом. Данное обстоятельство подтверждается представленными фотографиями и записью на флеш накопителе, кадастровым паспортом (л.д.14).

В 1/4 доле домовладения, принадлежащей Муратовой Н.Е. никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.12, л.д.28).

В 1/2 доле домовладения, принадлежащего Гажала Н.С. зарегистрированы: Гажала Н.С. и Гажала Н.В. (л.д.26), а фактически там проживает Гажала Н.С., Гажала Н.В., Гажала В.В., что также не отрицали ответчики в судебном заседании.

В 1/4 доле домовладения, принадлежащей Нагорной Л.Г. зарегистрированы: Нагорная Л.Г. и Нагорный В.С. (л.д.27, л.д.70).

Судом также установлено, что в настоящее время Муратова Н.Е. имеет намерение вселиться в принадлежащую ей долю в домовладении, осуществлять свои права собственника, но осуществить этого не может из-за того, что ответчики Гажала Н.Г. и Гажала В.В. пробили дверь в помещение принадлежащее истцу, пользуется этим помещением, препятствует вселению истца, доказательств обратному в процессе рассмотрения дела ответчиками не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение совокупностью исследованных доказательств.

Так ответчики Гажала Н. С. и Гажала В.В. в судебном заседании не отрицали факта чинения ими препятствий во вселении истицы в домовладение. Данное обстоятельство подтвердила и Нагорная Л.Г. (сособственник домовладения). А также факт чинения препятствий во вселении, пользовании домовладением подтверждается и записью на флешнакопителе, и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.76-77).

Ответчики в обоснование своих возражений на иск сослались на то, что они полагают, что у истицы отсутствуют законные основания для вселения, то, что Гажала Н.С. оплатила за 1/4 часть домовладения прежнему собственнику домовладения через ее сестру, о чем представлены расписки, и данные обстоятельства (факт передачи денежных средств Гажала Н.С. сестре Лаук Н.) подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Федосов Н.П. Также указали, что прежний собственник домовладения Лаук Н. приобрела в собственность 1/3 долю домовладения, в то время как подарила Муратовой Н.Е. – 1/4 долю домовладения, представив суду договоры. Ответчики помимо этого указали на то, что у них похитили денежные средства.

Рассматривая данные доводы ответной стороны, суд исходит из следующего.

Так, в деле имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ № № о возбуждении уголовного дела по заявлению Гажала Н.С. по факту тайного хищения принадлежащих ей денежных средств из ее домовладения в размере 300000 рублей. Из данного постановления следует, что возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного по п. «а», п. «в» ч. 3 ст. 158 УК РФ в отношении неустановленного лица (л.д. 72). Однако наличие данного постановления не опровергает доводы заявленного иска.

Ссылки ответчика Гажала Н.С. на то, что она считает себя законным собственником 1/4 доли домовладения, которое числится за Муратовой Н.Е., подлежат отклонению, поскольку в настоящее время право собственности на 1/4 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке за истицей, которая не имеет возможности в полной мере осуществлять все права собственника, предоставленные ей законом, поскольку ответчики препятствуют ей в этом.

Договор дарения 1/4 доли жилого от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), на основании которого истица приобрела право собственности указанной долей объекта недвижимости, недействительным не признан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, к которым согласно ст. 130 ГК РФ относятся все, что прочно связано с землей, и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 555 ГК РФ).

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения в силу закона являются предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), а также указание на перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст. 558 ГК РФ).

Так, ответчица Гажала Н.С. сослалась на то, что она передавала сестре прежнего собственника денежные средства в счет 1/4 доли домовладения, о чем имеются расписки (л.д.79-80). Однако из этих расписок не следует факт передачи денежных средств, там речь идет только о бессрочном пользовании.

Свидетель Федосов Н.П. указал, что он знает, что была передача денежных средств за 1/4 долю домовладения Гажала Н.С. сестре Лаук Н.

Суд, оценив вышеуказанные расписки, показания свидетеля по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии между Гажала Н.С. и Лаук Н. согласованной воли по поводу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества (1/4 доли домовладения), выраженной в надлежащей форме путем составления письменного договора, содержащего все существенные условия и подписанного обеими сторонами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ показания свидетеля не могут служить допустимым доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и его условий, поскольку в силу статьи 550 ГК РФ факт заключения договора продажи недвижимости, его условия и их исполнение не могут доказываться посредством свидетельских показаний.

Каких-либо иных доказательств, кроме указанной расписки и свидетельских показаний в подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома, ответчиками суду не представлено.

При этом факт пользования 1/4 долей жилого помещения не является бесспорным доказательством заключения договора купли-продажи и передачи жилого помещения ответчикам в собственность.

Таким образом, Муратова Н.Е. на настоящий момент является законным собственником 1/4 доли домовладения и вправе ставить требования о ее вселении и нечинении препятствий в пользовании ее долей домовладения.

Подлежит отклонению и ссылка ответной стороны на то обстоятельство, что прежний собственник домовладения Лаук Н. приобрела в собственность 1/3 долю домовладения, в то время как подарила Муратовой Н.Е. – 1/4 долю домовладения. Так, в судебном заседании представитель истицы пояснила, что ранее была допущена техническая описка в определении долей домовладения, в последствие администраций <данные изъяты> исправлено и принято считать, как 1/4 долю домовладения. На основании выписки из похозяйственной книги, свидетельства о государственной регистрации права, Лаук Н. подарила Муратовой Н.Е. свою долю домовладения. При этом при регистрации данного договора дарения проводилась правовая экспертиза, и в результате чего Муратова Н.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права, которое в данный момент является действительным.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в совокупности, то, что вселение истицы в 1/4 долю жилого дома является реализацией ее права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей в 1/4 доли жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Муратовой Н.Е. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд полагает уточнить, что ответчики обязаны не чинить истице препятствий в пользовании именно 1/4 долей домовладения и подлежит истица вселению именно в 1/4 долю домовладения, поскольку как установлено судом домовладение фактически представляет собой по сути трехквартирный жилой дом, каждый из сособственников проживает в отдельном изолированном жилом помещении, с отдельным входом, выходом, и вселение истицы во все домовладение будет нарушать права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муратовой Н.Е. к Гажала Н.С., Гажала В.В., третьи лица: Нагорная Л.Г., администрация <данные изъяты>, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении – удовлетворить.

Обязать Гажала Н.С., Гажала В.В. не чинить препятствий Муратовой Н.Е. в пользовании 1/4 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Вселить Муратову Н.Е. в 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.09.2016 года.

Судья: И.Н. Гросс