Решение по делу № 2-1552/2022 от 11.10.2022

Уид 05RS0013-01-2022-004250-17 №2-1552/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1552/2022г. по иску Наврузова Навруза Хайруллаевича к Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Росрееестра по РД, третье лицо Администрация МО «<адрес>, о приобретении права собственности на нежилое помещение и земельный участок по приобретательной давности,

                            установил:

Истец Наврузов Н.Х. обратился в суд с иском к Администрации МО СП "<адрес>", третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Мотивируя доводы тем, что на основании постановления от 27 января 1999 года Глава администрации <адрес>, для развития нотариальной и юридической деятельности в административной территории <адрес>, передала ему безвозмездно под нотариальную контору, старое нежилое помещение, расположенное по <адрес>, (с торцевой стороны бывшего комиссионного магазина) в бессрочное пользование, владение и распоря-жение. Ему было разрешено за свой счет производить реконструкцию указанного помещения под нотариальную контору, так как помещение было не пригодно для использования, не было окон и дверей, и требовался полный капитальный ремонт.

Справка Генерального директора «Дагагровинпрома» от 28.06.2006 г. также подтверждает факт передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Навру-зова Н.Х. для дальнейшего использования под нотариальную контору.

В момент передачи, в спорном помещении требовался капитальный ремонт, и имело остаточную стоимость в сумме 2468 рублей 87 копеек.

За свои денежные средства полностью отремонтировал указанное помещение и переделал под нотариальную контору, произведенные нотариусом отдельное улучшение в помещении, является его собственностью.

На капитальный ремонт, на реконструкцию помещения, под нотари-альную контору, и содержание данного помещения в пригодном состоянии, им с 1997 года по состоянию на 13 сентября 2022 года расходовались свои денежные средства в размере 718812 рублей.

С 27 января 1999 года, по настоящее время непрерывно, добросовестно, открыто владеет, а также пользуется и распоряжается указанным нежилым помещением по своему усмотрению и по целевому назначению, как своей собственностью, это доказывает постановление администрации <адрес>. На протяжении всего периода времени, т.е. более 23-лет владеет указанным имуществом, как собственник.

На указанное нежилое помещение имеется технический паспорт, где за Наврузовым Н.Х. зарегистрировано право собственности с 18 января 2011 г.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости № имеется сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: Вид объекта недвижимости – Здание; кадастровый номер: №; номер кадастрового квартала: №; дата присвоения кадастрового номера; 17.07.2012 г; ранее присвоенный государственный учетный номер; инвентарный номер №; местоположение; <адрес>; площадь, 82,7 кв.м; назначение-нежилое; наименование- Здание нотариальной конторы; год завершения строительства 2011; кадастровая стоимость - 658860,55 руб.

Для регистрации права собственности или во включении в ЕГРН, сведений о ранее учтенном объекте недвижимости 08.09:2022 году обра-щался Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан.

14 сентября 2022 году ему отказано во включении в Росреестр недвижимости, сведений о ранее учтенном объекте недвижимости поме-щении, расположенном по адресу: <адрес>, в связи, не представлением документов о предоставлении помещения в собственность.

В ЕГРН по адресу: <адрес>, числится спорное помещение с кадастровым номером №, пл.82,7 кв.м., указанная запись именно относится к спорному нежилому помещению. При внесении указанной записи в ЕГРН, Росреестром допущена ошибка, на основании технического паспорта внесли записи в Росреестр, однако указать данные о владельце на праве собственности забыли.

Просит:

-признать право собственности Наврузова Навруза Хайруллаевича на нежилое помещение, кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу ст.234 ГК РФ (приобретательной давности)

-признать право собственности Наврузова Навруза Хайруллаевича на земельный участок площадью 82,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: год строительство нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, в силу ст.234 ГК РФ (приобретательной давности)

Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан

    1.    На земельный участок площадью 82,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> присвоить кадастровый номер.

     2. Внести записи в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о правообладателе право собственности Наврузова Навруза Хайруллаевича на нежилое помещение, кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу ст.234 ГК РФ (приобретательной давности)

     3. Внести записи в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о правообладателе право собственности Наврузова Навруза Хайруллаевича на земельный участок площадью 82,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, присвоить кадастровый номер.

    В судебное заседание истец Наврузов Н.Х., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

    Представитель третьего Администрация МО «<адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. От главы администрации ФИО7 поступило заявление, которым просит рассмотреть дело в его отсутствии. Указывая также на то, что архивы за период работы главой администрации <адрес> Х.М. Курбанова с 1999 года не сохранились. Нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с 1999 года пользуется и распоряжается Наврузов Н.Х., он за свой счет производил реконструкцию указанного нежилого помещения под нотариальную контору, содержится указанное здание нотариальной конторы в хорошем, благоустроенном состоянии и пользуется указанным зданием нотариальной конторы по целевому назначению и в настоящее время. Указанное нежилое помещение на балансе администрации не числится и никакого отношения к этому зданию не имеют. Разрешение данного спора в пользу истца не затрагивает права и законные интересы МО «поселка Мамедкала».

    Претензий к указанному нежилому помещению и к Наврузову Н.Х., не имеют. Администрация МО « <адрес> не против, в удовлетворении обоснованных требований Наврузова Н.Х., так как согласно ст.50 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.     

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью первой ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
     Согласно ст.35 п.4 Земельного кодекса РФ отчуждение здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащих одному лицу проводится вместе с земельным участком.

    В силу ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобре-тательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
    Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы администрации <адрес>, от 27 января 1999 года №19 «О безвозмездном передаче нотариусу Наврузову Н.Х. служебное помещение», для развития нотариальной и юридической деятельности в административной территории <адрес>, передано безвозмездно под нотариальную контору, старое нежилое помещение, расположенное по <адрес> ( с торцевой стороны бывшего комиссионного магазина) в бессрочное пользование, владение и распоряжение. Разрешено Наврузову Н.Х. за свой счет производить реконструкцию указанного помещения под нотариальную контору.

Из справки Генерального директора «Дагравинпрома» от 28.06.2006 г. следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Наврузова Н.Х. для дальнейшего использования под нотариальную контору. В момент передачи, в указанном помещении требовался капитальный ремонт, и имело остаточную стоимость в сумме 2468 рублей 87 копеек.

На капитальный ремонт, на реконструкцию помещения под нотариальную контору и содержание данного помещения в пригодном состоянии Наврузовым Н.Х. израсходованы собственные средства по состо-янию на 13 сентября 2022г., в размере 718812 рублей.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Дагтехинвен-таризация» филиала по Дербентскому району от 18.01.2011 года, за Наврузовым Н.Х. зарегистрировано право собственности с 18 января 2011 года, на здание нотариальной конторы с кадастровым номером 1202, инвентарный номер № площадью 82,7 кв.м., расположенное по адресу: ГП «<адрес>» <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2022 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости №, здание нотариальной конторы имеет кадас-тровый номер: №, кадастровый квартал номер №; дата присвоения кадастрового номера; 17.07.2012 г; ранее присвоенный государственный учетный номер; инвентарный номер №; местопо-ложение; <адрес>; площадь, 82,7 кв.м.; назначение - нежилое; наименование- Здание нотариальной конторы; год завершения строительства 2011; кадастровая строимость-658860,55 руб.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Часть первая ст.57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входят: добросовестность владения истца нежилым помещением и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не долен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц; непрерывность владения домом и земельным участком, как своими собственными, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

    Из заявления главы Администрации МО <адрес> ФИО7 следует, что нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с 1999 года пользуется и распоряжается Наврузов Н.Х., который за свой счет производил реконструкцию указанного нежилого помещения под нотариальную контору, содержится указанное здание нотариальной конторы в хорошем, благоустроенном состоянии и пользуется указанным зданием нотариальной конторы по целевому назначению, и в настоящее время.     Указанное нежилое помещение на балансе администрации не числится и никакого отношения к этому зданию не имеют. Разрешение данного спора в пользу истца не затрагивает права и законные интересы МО «поселка Мамедкала». Претензий к указанному нежилому помещению и к Наврузову Н.Х. не имеют. Администрация МО <адрес> не против, в удовлетворении обоснованных требований Наврузова Н.Х., так как согласно ст.50 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу требований ст.12 ГК РФ, защита права осуществляется, путем признания права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В настоящее время исковые требования Наврузова Н.Х. обусловлены необходимостью оформить право собственности на нежилое помещение и на земельный участок под ним, без решения суда этого сделать не возможно.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Наврузов Н.Х. открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием нотариальной конторы более 22 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, право истца на данное имущество никем не оспаривается.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобре-тательной давности, таким образом, исковые требования истца в части признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

     Вместе с тем, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росрееестра по РД не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра, при этом само учреждение не участвует в процедуре установления и согласования межевых границ спорного земельного участка.

    Доказательства нарушения прав истца со стороны Дербентского межмуниципального отдела Управления Росрееестра по РД, а поэтому она является ненадлежащим ответчиком по делу.

    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Росрееестра по РД не имеется, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным зако-ном.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наврузова Навруза Хайруллаевича, удовлетворить частично.

Признать право собственности Наврузова Навруза Хайруллаевича на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Признать право собственности Наврузова Навруза Хайруллаевича на земельный участок площадью 82,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство нежилого помещения, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Наврузова Н.Х., отказать.    

    Решение является основанием для Управления Росреестра по РД о регистрации права собственности за Наврузовым Наврузом Хайруллаевичем на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв.м., и на земельный участок площадью 82,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вер-ховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в те-чение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 30.12.2022 г.

Судья М.Р. Сурхаев