Решение по делу № 2-319/2020 от 20.09.2019

                                                                                                                                 Дело №2-319/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Чекиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ДИО Тюменской области к Чемакину Сергею Викторовичу об изьятии нежилых помещений для государственных нужд, путем выкупа

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Чемакину С.В. об изъятии путем выкупа для государственных нужд Тюменской области следующих объектов недвижимости: помещение: гараж № №, назначение: нежилое помещение площадью 18,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж № № по адресу <адрес>, кадастровый номер № по выкупной в 136 000 рублей; помещение: назначение: нежилое помещение площадью 18,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № № по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене в 145 000 рублей; помещение: гараж № №, назначение: нежилое помещение площадью 19,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № № по адресу <адрес>, кадастровый номер № по выкупной цене в 149 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что от ГУС ТО поступило ходатайство об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3464 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения в целях строительства объекта «Реконструкция <адрес> с мостовым переходом через <адрес>», имеется документация по планировке территории. Истцом организована оценка изымаемого имущества. В установленном законом порядке о предстоящем изъятии объектов недвижимости извещен собственник имущества, который не согласил с размером предложенного возмещения в счет выкупа объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Александрова О.В. поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика Капытин Е.Е. в судебном заседании с иском не согласен в части выкупной стоимости имущества.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со статьей 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Как установлено судом, Чемагин С.В. является собственником объектов недвижимости, помещений: гараж №№ назначение: нежилое помещение, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №; гараж №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №; гараж №№, назначение: нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Данные обстоятельство подтверждаются выписками из ЕГРН от 17.12.2018 и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Постановлением Правительства Тюменской области от 19.01.2018 № 8-п в целях реализации объекта «Реконструкция <адрес> с мостовым переходом через <адрес>)» принято решение изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, площадь 3464 кв.м., адрес (описание местоположения): Российская Федерация, обл. Тюменская, <адрес>, кадастровый номер №, а также помещений: гаража №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №; гаража №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу г. Тюмень, ул. Дамбовская 1Б, строение 2, кадастровый номер №; гаража №№, назначение: нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В силу пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

    09.01.2019 в адрес ответчика была направлена копия вышеуказанного постановления об изъятии.

    В соответствии с подпунктом 4 пункта 10 статьи 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по Тюменской области.

Из экспертного заключения № 09-19, составленного ООО «АПРИОРИ» от 09.04.2020, составленного на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 07.11.2019 следует, что размер возмещения (компенсации) в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области нежилых помещений: гараж №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, составляет 156 000 рублей; гараж №№ назначение: нежилое помещение, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, составляет 156 000 рублей; гараж №№, назначение: нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, составляет 149 000 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении эксперта не соответствуют действительности. Лицо, проводившее по делу экспертизу было предупреждено за дачу ложного заключения.

Судом не принимаются во внимание отчет ООО «КА «Спектр № 62/19 от 22.02.2019, в связи с тем, что стоимость возмещения (компенсации) в связи с изъятием земельного участка, определенная данным заключением, противоречит заключению эксперта № 09-19, составленного ООО «АПРИОРИ» от 09.04.2020, которое не вызывает сомнения у суда.

    В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.    Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, пояснения сторон, суд считает, что наиболее равноценным возмещением для ответчика в связи с изымаемым у него помещений: гаража №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене 156 000 рублей; гаража №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене 156 000 рублей; гаража №№, назначение: нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене 149 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 279-282 ГК РФ, имеются основания для изъятия у Чемакина С.В., путем выкупа для государственных нужд Тюменской области, помещений: гаража №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене 156 000 рублей; гаража №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене 156 000 рублей; гаража №№, назначение: нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене 149 000 рублей.

В остальной части исковые требования ДИО Тюменской области удовлетворению не подлежат по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 279-282 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Изьять у Чемакина Сергея Викторовича для государственных нужд, путем выкупа:

помещение: гараж №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене 156 000 рублей;

помещение: гараж №№, назначение: нежилое помещение, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене 156 000 рублей;

помещение: гараж №№, назначение: нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, по выкупной цене 149 000 рублей.

В остальной части иска ДИО Тюменской области- отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 21 мая 2020 года