Решение по делу № 2-121/2023 (2-4688/2022;) от 27.09.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2023 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Ситниковой С. Ю.

при секретаре ФИО11,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО12,

истца по первоначальному иску, ответчика по второму иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску, истца по второму иску ФИО3

А., ее представителя по ордеру ФИО13,

ответчика по первоначальному иску ФИО2,

законного представителя ответчиков ФИО5 и ФИО7 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, ФИО5, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, и по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на долю в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование требований с учетом уточненного иска указал, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

В настоящее время в данном домовладении без его разрешения проживает ответчик ФИО3 Договорных обязательств о проживании в доме между ними не заключалось. Ответчик членом его семьи не является, совместного хозяйства с ним не ведет, самостоятельно освободить принадлежащее ему домовладение отказывается, сниматься с регистрационного учета не желает.

В принадлежащем ему домовладении также зарегистрированы ответчики ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в домовладении фактически не проживают, место жительства ФИО6, ФИО14, ФИО5, ФИО7 в настоящее время не известно.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ему домовладении создает ему препятствия в осуществлении своих прав собственника, он несет дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг по числу зарегистрированных лиц.

Просит суд с учетом уточненных требований выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В письменных возражениях на иск ответчик ФИО3 просила в исковых требованиях ФИО1 отказать в полном объеме.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности. В обоснование требований указала, что с 1999 года она проживала совместно с ФИО1 Брак между ними зарегистрирован не был, они с ответчиком проживали вместе, вели общее хозяйство. За период совместного проживания, в 2010 году ею был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:01:08:0509011:30, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 488 кв.м, на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение было приобретено за счет ее личных денежных средств и средств потребительского кредита. В домовладении, кроме нее и ответчика также проживали ее дети сын ФИО6, и дочь ФИО17 К.А. После оформления сделки купли-продажи они совместно с ответчиком для увеличения площади дома, начали осуществлять пристройку. Средства, на которые осуществлялась пристройка дома, тратились общие, как ее, так и ответчика.

В 2015 году ответчик предложил ей временно переоформить жилой дом на его имя ввиду того, что на ее имя были открыты кредиты, по которым платежи осуществлялись с задержкой. Между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость покупки домовладения составила 1800000 рублей. Фактически она денежные средства за продажу дома не получила, т.к. она и ответчик проживали вместе как супруги, вели общее хозяйство.

Летом 2022 г. отношения между ней и ответчиком испортились, после чего ФИО1 предложил ей и ее детям в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить домовладение. На данное предложение она не согласилась, другого жилья у нее не имеется.

Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0509011:30, расположенный на земельном участке мерою 488 кв.м.

В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям иска. Просит суд иск заявленным им требования удовлетворить. Требования ФИО3 о признании права собственности на долю в домовладении не признает в полном объеме и просит ей в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО7, в суд явились, исковые требования не признали и просили суд в иске отказать.

Ответчик ФИО6 был надлежаще уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления по опеке и попечительству Администрации МО «<адрес>» в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, где указал о возможности принятия решения на усмотрение суда.

Прокурор дал заключение о том, что в случае удовлетворения требований ФИО3 в части требований о выселении он полагается на усмотрение суда, в случае удовлетворения первоначальных требований полагал, что основания для выселения имеются.

Выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Из п. 6-7 договора купли-продажи следует, что на регистрационном учете в жилом доме состоят следующие граждане ФИО3, ФИО6, ФИО17 К.А., ФИО5, ФИО7 Продавец ФИО3 обязуется выписать указанных граждан в течение 10 дней после подписания договора.

Из копии домовой книги, следует, что по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО17 К.А., и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО7

Согласно справке МОО «ТОС № МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> 2010 года по настоящее время проживает ФИО3; граждане ФИО6, ФИО17 К.А., ФИО5 и ФИО7 по указанному адресу не проживают.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО6 является отцом несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 292Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ истец как собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения, всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу пункта 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования, жилым помещением по основаниям, предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являлись и не являются, соглашения между ФИО3 и собственником жилого помещения об использовании жилого помещения суду не представлено, в связи с чем проживание ФИО3 и регистрация всех ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает его права, ограничивает право истца на распоряжение указанным имуществом.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Что касается требований ФИО3, и признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, то суд полагает возможным в удовлетворении данного требования отказать по следующим основаниям.

Заявляя требование о признании права собственности, истица ФИО3ссылается на ст. 252 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого дома,

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что после заключения с ФИО1 сделки по купле-продаже индивидуального жилого дома они стали осуществлять пристройку дома как на общие, так и на личные денежные средства.

При этом представленные в обоснование заявленного иска доказательства несения расходов на коммунальные услуги и иных обязательных платежей в отношении спорного недвижимого имущества не подтверждают с учетом вышеуказанных требований закона, регламентирующих основания возникновения права собственности, основания его возникновения. Из представленных в материалы дела доказательств достоверно установить обстоятельства, на которые ссылается истица в обоснование своих требований, невозможно.

Таким образом, истцом не доказано наличие предусмотренных законом оснований для возникновения у нее права совместной собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО15 не обоснованными, в связи с чем отказывает в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В иске ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на долю в домовладении отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-17

Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде РА