Решение по делу № 2-2408/2020 от 07.10.2019

    УИД 47RS0004-01-2019-009101-72

Дело № 2-2408/2020                                                               25 августа 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре Кинаркине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Колтушское се поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> об обязании заключить с истцом договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что в спорной комнате истец постоянно зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания жилья и коммунальных услуг, производит текущий ремонт. Комната была предоставлена истцу в связи с трудоустройством в подразделении ДАО «ПСО «Академстрой» в АП «Управление механизации №». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственником общежития, в котором расположена спорная комната, ЗАО «Управление производственно-технологической комплектации Академстрой» был заключен договор найма жилого помещения. В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> передан на баланс МО «Колтушское сельское поселение». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма, однако в заключении договора социального найма было отказано. В связи с чем истец вынужден обратиться за защитой нарушенных жилищных прав в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять и защищать свои интересы представителю адвокату ФИО4, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по известному адресу места нахождения, определенному в соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ, причин уважительности неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. (кв.) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и собственником общежития - ЗАО «Управление производственно-технологической комплектации Академстрой» заключен договор найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела в настоящее время жилой <адрес> в <адрес> передан на баланс МО «Колтушское сельское поселение».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Колтушское сельское поселение» <адрес> ФИО1 отказано в заключении договора социального найма.

Комната была предоставлена истцу в связи с трудоустройством в подразделении ДАО «ПСО «Академстрой» в АП «Управление механизации №».

Таким образом, учитывая, что спорная комната № была предоставлена истцу на законных основаниях, в которой ФИО1 проживает длительное время, использует жилое помещение по назначению, поддерживает комнату в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что между нанимателем и наймодателем сложились отношения, основанные на договоре социального найма жилого помещения.

Кроме того, сам факт вселения и проживания истца в спорной комнате ответчиком не оспаривается, требований к нему о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях в течение всего периода проживания не заявлялось, других лиц, кроме истца, имеющих право пользования спорными жилыми помещениями не имеется.

Доказательств обратного, а именно: отсутствия у истца права пользования спорными жилыми помещениями, в суд не представлено.

Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, он фактически, исполнялся сторонами на протяжении более десяти лет, так как выполнялись обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал требование о выселении.

На основании изложенного, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания истца в спорной комнате на законных основаниях.

Таким образом, требования истца об обязании администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являются законными, обоснованными и, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор социального найма –– удовлетворить.

    Обязать администрацию МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2020 года