Решение по делу № 2-3/2015 (2-972/2014;) от 11.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/15 по иску Товарищества собственников жилья «Семья» к Кичемасову А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Семья» (далее – ТСЖ «Семья») обратилось в суд с иском (измененным в ходе судебного разбирательства (л.д. 130-131,133-135), в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником жилого помещения - <адрес>. В целях содержания и эксплуатации указанного жилого дома собственниками создано ТСЖ «Семья», которое заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством и т.д.. Однако, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком надлежащим образом не исполнена, произведена частичная оплата в сумме <данные изъяты> рублей, в результате чего образовалась указанная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком использована электроэнергия 13 917 кВт, тем самым задолженность по оплате электроэнергии составляет <данные изъяты> рублей. При осмотре электросчетчика ДД.ММ.ГГГГ установлены показания 20 389 кВт, о чем составлен акт, от подписи которого представитель ответчика отказался. Требования о погашении образовавшей задолженности Кичемасов А.Н. оставил без внимания, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представители истца ТСЖ «Семья» Кузнецов А.В. и Тараборина Л.О. (по доверенности) не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, измененные исковые требования поддержали.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Кузнецов А.В. суду пояснил, что в спорный период в квартире ответчика никто не был зарегистрирован, но в ней проживали квартиранты, которые пользовались коммунальными услугами. Акты о фактическом проживании граждан не составлялись, расчет платы за коммунальные услуги был произведен исходя из нормативов и тарифов за одного проживающего. Кичемасов А.Н. членом ТСЖ не является, договор на оказание услуг по содержанию жилого дома заключить отказался. Счетчик на электроэнергию установлен в квартире ответчика и опломбирован ДД.ММ.ГГГГ с показаниями 1,68 кВт. При проверке счетчика на ДД.ММ.ГГГГ установлены показания 13917 кВт, что отражено в журнале. Ответчик от подписи в журнале с показаниями электросчетчика отказался. В октябре 2013 года Кичемасов А.Н. представил показания счетчика 17600 кВт, которые были приняты для расчета платы за электричество в октябре 2013 года. С ноября 2009 года по октябрь 2013 года начислена задолженность за электроэнергию <данные изъяты> рубля. После этого ответчик показания счетчика электроэнергии не подавал, плата за электричество начислялась по нормативам за одного проживающего. Собранием собственников (протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о сборе по <данные изъяты> рублей с 1 кв.м. для реконструкции системы горячего водоснабжения, разовый сбор начислен ответчику в мае 2012 года в размере <данные изъяты> рубля. После проведения реконструкции остались деньги, которые были возвращены собственникам по <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.. Размер платы собственников жилья на содержание мест общего пользования и смета расходов ежегодно утверждались на заседаниях Правления товарищества: на 2011 год протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; на 2012 год протоколом № оставлен тариф предыдущего года; на 2013 год протоколом № утвержден тариф <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; на 2014 года действует тариф предыдущего года, смета расходов не менялась. По услугам водоснабжения и водоотведения применены тарифы, установленные местной администрацией. Договор на поставку тепла заключен с ЗАО ПТС, который действовал на протяжении спорного периода. Для сбора бытового мусора имеются маленькие контейнеры, а для крупногабаритного - большие контейнеры. Вывоз мусора из маленьких контейнеров включен в общую смету, а из больших вынесен в отдельную смету с оплатой <данные изъяты> рублей за квартиру в месяц. Необходимость в установке больших контейнеров для крупногабаритного груза возникла в связи с проведением ремонтных работ большей части квартир в новом многоквартирном доме, объем строительного мусора значительно превышает объем обычного бытового мусора. Домофоны жильцы устанавливали самостоятельно, а на техобслуживание домофонов заключен договор между ТСЖ и ООО «Полар». Протоколом заседания правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за обслуживание домофонов. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов, в которую включен сбор по <данные изъяты> рубля с 1 кв.м. на текущий ремонт дома. Квитанции ежемесячно вкладывались в почтовый ящик ответчика, поскольку сведений о его местожительстве у ТСЖ не имелось. Кичемасов А.Н. не обращался в ТСЖ за квитанциями для оплаты и не требовал направления квитанций по иному адресу. Ранее задолженность по оплате с ответчика в судебном порядке не взыскивалась. Акты о проживании в квартире граждан не составлялись, так как не было доступа в квартиру, но свет в квартире горел, что подтверждали соседи. Сведений об установке приборов учета воды ответчик в ТСЖ не предоставлял.

Ответчик Кичемасов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая мнение представителей истца, не возражавших против заочного рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В представленном суду письменном отзыве ( л.д.72-74,154-155) ответчик с иском не согласился, указал, что при расчете задолженности не учтены произведенные им платежи в сумме <данные изъяты> рублей, которые не обосновано отнесены в оплату 2009 года. Платежные документы по установленной законом форме ему не направлялись, поэтому не представляется возможным установить объем предоставленных коммунальных услуг. Истцом не представлено доказательств обоснованности примененных при расчете задолженности тарифов. Взыскание разовых сборов не предусмотрено законом. В спорный период в квартире никто не проживал, услугами водоснабжения и водоотведения никто не пользовался. Стоимость услуги по сбору и вывозу мусора включается в услугу по содержанию общего имущества. Акт об объемах электрической энергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством по данному делу, так как данный акт не позволяет определить объемы электрической энергии потребленной в спорный период. Включение платы за домофон необоснованно, так как это не является коммунальной услугой и решение собственников жилья по данной услуге не принималось. Договор № об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для перевыставления данной услуги собственнику квартиры, считает, что данная услуга входит в услугу по содержанию. Истец необоснованно увеличил стоимость услуги до <данные изъяты> рублей. При расчете пени не учтены платежи в сумме <данные изъяты> рублей, установленный законом срок оплаты - до 10 числа следующего месяца, тогда как пени начислены с 1 числа месяца и пени начислены на суммы которые в последствии были уменьшены в связи с недопоставкой услуг и неоказанием услуг. Просит учесть имущественное положение (отсутствие доходов и работы) и применить ст.333 ГК РФ при взыскании пеней. Полагает, что исковые требования выходят за пределы срока исковой давности. Во взыскании расходов по оказанию юридических услуг просит отказать, так как никаких услуг по делу не оказывалось.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 указанного Кодекса. При этом в соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование части заявленных требований.

Судом установлено, что <адрес> в спорный период принадлежала на праве собственности Кичемасову А.Н., что подтверждается выпиской Росреестра из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно справки истца в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.104); ответчик Кичемасов А.Н. по сведениям УФМС по Самарской области зарегистрирован в с.Шигоны Самарской области с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.50).

Решением общего собрания владельцев помещений строящегося жилого дома, расположенного на пересечении улиц <адрес> в <адрес> ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) создано ТСЖ «Семья», сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ под № ( л.д.38-45).

Согласно Уставу ТСЖ предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, в частности, отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годовой сметы деятельности товарищества и отчета о выполнении такой сметы ( л.д.7-15).

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ТСЖ «Семья» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в частности, с ОАО «Предприятие тепловых сетей» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе (л.д. 13-15, 119-121), с МУП г.Самары «Самараводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (услуги водоотведения), на прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть ( л.д.105-108, 109-112), с ООО «Сбыт-энерго» № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение и потребление электрической энергии (л.д.113-116).

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Семья» от ДД.ММ.ГГГГ протокол № и от ДД.ММ.ГГГГ протокол № утверждены сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, согласно которым установлен тариф в <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. в месяц на содержание мест общего пользования и <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. в месяц на ремонт дома (л.д.88-89,92-93). Решениями общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, протоколы № 1/ДД.ММ.ГГГГ год, № 1/ДД.ММ.ГГГГ год, утверждены сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, согласно которым установлен тариф в <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. в месяц на содержание мест общего пользования и <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. в месяц на ремонт дома (л.д.94-95, 97,122). Указанными решениями установлен тариф <данные изъяты> рублей (с квартиры) за вывоз крупногабаритного мусора, а начисление по целевым расходам на оплату коммунальных услуг отопление и электроэнергия МОП производить исходя из фактического потребления по показаниям ОДПУ на основании предъявленных поставщиками счетов-фактур.

Кичемасов А.Н. членом ТСЖ «Семья» не является, что следует из объяснений представителя истца и не оспаривается ответчиком.

Из расчета задолженности, составленного истцом (л.д.98-99) за период с октября 2011 года по август 2014 года (включительно), и уточненных исковых требований в части размера задолженности за электроэнергию, исходя из общей площади квартиры 51,1 кв.м. и установленных тарифов, истцу начислено за содержание мест общего пользования <данные изъяты> рублей, ремонт дома <данные изъяты> рублей; за освещение мест общего пользования <данные изъяты> рубля; вывоз крупногабаритного мусора <данные изъяты> рублей; за отопление <данные изъяты> рублей; водоснабжение <данные изъяты> рубля, горячее водоснабжение <данные изъяты> рублей, водоотведение <данные изъяты> рублей; домофон <данные изъяты> рублей; электроснабжение <данные изъяты> рубля; разовый сбор <данные изъяты> рублей.

В спорный период ответчиком внесена плата в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубль платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ (за период май-сентябрь 2012 года), <данные изъяты> рубля платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( за период июль-декабрь 2011 года), <данные изъяты> рубля по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (за период январь-апрель 2012 года) (л.д.145-147).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами.

Потребление электроэнергии в квартире, принадлежащей ответчику, подтверждено журналом учета потребленной электроэнергии, из которого следует, что прибор учета с номером <данные изъяты> был опломбирован ДД.ММ.ГГГГ с показаниями 1,68 кВт и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показания счетчика составляют 13 917 кВт. (л.д.140-141).

Факт потребления электроэнергии в квартире, принадлежащей ответчику, у суда не вызывает сомнения, поскольку данный факт подтверждается актом осмотра показаний электросчетчика ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием представителя ответчика (л.д.136) и из которого усматривается потребление электроэнергии в размере 20 389 кВт.

Доказательств, опровергающих потребление электроэнергии, как доказательств ежемесячного предоставления показаний прибора учета электроэнергии, ответчиком не представлено.

При расчете задолженности, подлежащей взысканию с ответчика за потребленную электроэнергию, суд считает необходимым принять показания прибора учета на октябрь 2012 года - 13 917 кВт и применить действующий на эту дату тариф, установленный Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № 202, в размере <данные изъяты> рубль за 1 кВт, то есть одноставочный тариф, так как истцом не представлено доказательств основания для применения тарифа, дифференцированный по двум зонам суток, - <данные изъяты> рубль за 1 кВт. Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате электроэнергии составляет <данные изъяты> рубля.

Суд полагает необходимым исключить из расчета задолженности начисленную плату за коммунальные услуги водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты> рубля, поскольку истцом не представлено суду доказательства объема их потребления ответчиком. Доказательств оборудования спорной квартиры прибором учета воды суду не представлено, а основания для начисления по нормативам потребления отсутствуют, поскольку в квартире никто не зарегистрирован, а убедительных и достоверных доказательств о фактическом проживании граждан и их количестве суду не представлено.

Согласно п.32 п.п. «е (1)», 56(1) Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель, то есть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги, располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Исходя из положений приведенных Правил, составленный акт является основанием для начисления платы за коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды.

Оценивая по правилам ст.ст.67,71 ГПК РФ представленный ТСЖ «Семья» акт подтверждения фактического проживания (л.д.148), суд приходит к выводу, что данный акт не может быть принят в качестве допустимого доказательства доводов иска, поскольку составлен в отсутствии собственника помещения (потребителя), сведения о его извещении отсутствуют; не указана дата составления акта, не указано количество проживающих граждан, что не позволяет достоверно установить как потребление, так и объем потребленных коммунальных услуг.

Суд полагает необходимым исключить из расчета задолженности начисленную плату за домофон в размере <данные изъяты> рублей, поскольку истцом не представлено суду доказательства обоснованности ее начисления.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 домофоны не отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, работы по их содержанию к коммунальным услугам либо к услугам по содержанию и ремонту жилых помещений не относятся. Доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ решения о включении домофона в состав общего имущества дома и включении расходов на его обслуживание в смету расходов, истец суду не представил, как не представил доказательств наличия договорных отношений по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа с ответчиком.

Не могут быть приняты судом доводы ответчика о необоснованном начислении платежей по электричеству на общедомовые нужды (освещение мест общего пользования), поскольку согласно Правилам предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (п.40). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приведенной в приложении № 2 к Правилам ( п.44).

Все случаи, когда плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды за расчетный период не начисляется, перечислены в п.45 и 46 этих же Правил, к ним относятся: 1) объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составляет ноль; 2) сумма объемов коммунальной услуги, предоставленной в помещениях, превышает объем коммунального ресурса согласно показаниям ОПУ.

В материалах дела доказательств наличия в спорный период таких обстоятельств, а также доказательств непредставления ответчиками истцу за спорный период коммунальной услуги в виде обеспечения электрической энергии на общедомовые нужды, не имеется.

Таким образом, доводы ответчика о незаконности начисления ему платы за электроэнергию мест общего пользования не основаны на действующем законодательстве о предоставлении коммунальных услуг.

Доводы Кичемасова А.Н. о необоснованном начислении платы за вывоз крупногабаритного мусора (КГМ), также не могут быть приняты судом по следующим основаниям. Как следует из объяснения представителя истца, необходимость в данной услуги возникла в связи с проведением ремонтных работ большей части квартир в новом многоквартирном доме, и превышение объема мусора объема обычного бытового мусора. Плата за вывоз КГМ внесена в сметы расходов на 2010-2014 года, которые были утверждены решениями общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ протокол б/н, от ДД.ММ.ГГГГ протокол № 5, от ДД.ММ.ГГГГ протокол 1/13, от ДД.ММ.ГГГГ протокол № (л.д.89, 93,95, 122). Решения общих собраний является обязательным для исполнения всеми собственниками, поэтому услуга вывоза КГМ подлежит самостоятельной оплате.

Доводы ответчика о необоснованном начислении разового сбора, опровергаются материалами дела, в частности, протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о сборе по <данные изъяты> рублей с 1 кв.м. для реконструкции системы горячего водоснабжения (л.д.92).

Вместе с тем, доказательств того, что истец свои обязательства по договору (в том числе по содержанию общего имущества, текущему ремонту, предоставлению коммунальной услуги отопления, услуги по вывозу КГМ) выполняет не надлежаще, ответчик не представил, как не представил доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, установленных судом обстоятельств, за период с октября 2011 года по август 2014 года ответчик обязан был уплатить ТСЖ «Семья» <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Доказательств об установлении решением общего собрания членов ТСЖ иного срока внесения платы суду не представлено.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно ( п.14 ст.155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный законом срок.

Доводы Кичемасова А.Н. о том, что ему не направлялись квитанции об оплате, не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность по оплате вышеуказанных платежей в установленные сроки возникает в силу закона. Доказательств о том, что истец уклонился от предоставления ответчику квитанций либо не исполнил его требование по направлению квитанции по месту фактического жительства, суду не представлено.

Суд принимает за основу расчет неустойки, составленный истцом с учетом внесенной ответчиком оплаты, сроков внесения платы установленного законом (до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым), без начисления ХВС, ГВС, водоотведения (л.д.152). Размер неустойки согласно данному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение договорных обязательств по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.330, п. 1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции, изложенной в п.42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критерием для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст.67 ГПК РФ.

Доказательств тяжелого материального положения, на которое ответчик ссылается как на основание для снижения размера начисленной неустойки, суду не представлено.

Между тем, суд, принимая во внимание длительность не обращения истца в суд о взыскании образовавшейся у ответчика задолженности, что повлияло на размер пени, полагает возможным снизить его до <данные изъяты> рублей.

Доводы Кичемасова А.Н. о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом как необоснованные. Исковые требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ в три года. Окончание срока исковой давности по взысканию платы за октябрь 2011 года (наиболее раннего периода) ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Полномочия представителя истца Кузнецова А.В. действовать от имени ТСЖ «Семья» без доверенности подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.38-45), в связи с чем, доводы истца об отсутствии у представителя полномочий на подачу иска в суд не могут быть приняты во внимание.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,54). Помощь адвоката в рамках рассматриваемого дела состояла из подготовки искового заявления в суд и участия в суде 1 инстанции в одном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем участия в деле представителя Тарабориной Л.О., категорию сложности дела, объем заявленных исковых требований, характер правоотношений сторон, суд считает необходимым взыскать с Кичемасова А.Н. в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя частично, в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Кичемасова А.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Семья» удовлетворить частично.

Взыскать с Кичемасова А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Семья» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 30 января 2015 года.

Председательствующий А.А.Антошкина