Решение по делу № 2-3294/2015 от 10.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2015 года                                                                                                    г. Москва

                Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Яцковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/15 по иску А.О.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением залога в пользу Банка «ВТБ 24» (ПАО), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 2» был заключен договор об участии в № на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция №а по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 24, количество комнат 1, площадь 41,82 кв. м., номер на площадке 2. Пунктом 2.1. договора определен общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, который истец перечислила на расчетный счет ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 2». В настоящее время истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

            Истец А.О.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

            Представитель Истца – Л.О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

                Представитель ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 2», третьего лица АО «ПИК-Регион» М.А.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования истца о признании права собственности оставила на усмотрение суда.

            Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

        Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

    Представитель третьего лица Банк «ВТБ 24» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

            При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

            Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

           В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения им другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственной реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

           Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и иными требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

           Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве и реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство или реконструкцию многоквартирного дома.

            Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

            В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 2» был заключен договор об участии в № на покупку в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция №а по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 24, количество комнат 1, площадь 41,82 кв. м., номер на площадке 2.

Пунктом 2.1. договора определен общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, который состоит из вступительного и паевого взноса и составляет 3 721 980 (Три миллиона семьсот двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят рублей) рублей 00 копеек, исходя из проектной п лощади квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Солнцево-Парк 2» и Истцом было подписано дополнительное соглашение к Договору об участии в №, п.3. которого был определен окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства в размере 3 738 000 рублей 00 копеек (л.д.8-10, 9-16).

    Во исполнение условий договора истец перечислила на расчетный счет ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 2» вышеуказанную денежную сумму, частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемых истцу Банком «ВТБ 24» (ПАО) согласно Кредитному договору № от 06.11.2012г., что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая (л.д.19, 20-29).

            ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора (л.д.30-35).

            ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости был передан по акту истцу (л.д.18).

            Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

            Как следует из технического описания жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, - это однокомнатная квартира, общая площадь составляет 39,20 кв. м., фактическая площадь с летними помещениями составляет 42,00 кв. м. (л.д.36-37).

                    Разрешая спор, суд исходит из того, что истец А.О.И. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик ЖСК «Солнцево-парк 2» свои обязательства перед истцом не исполнил, ими не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования А.О.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности истцав.

                    Основания прекращения залога предусмотрены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе доказательств оплаты в полном объеме задолженности по кредитному договору перед Банком «ВТБ 24» (ПАО) суду не представлены, и как следствие, одновременно с признанием права собственности на спорный объект подлежит регистрации обременение на жилое помещение в пользу Банка.

                На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,20 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ 24» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

                ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>