Решение по делу № 2-1416/2012 от 25.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Кругловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416 по иску Веневцева В.А. к Теплых Н.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, ООО «Спецремстрой» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Веневцев В.А. обратился в суд с иском к Теплых Н.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, ООО «Спецремстрой» и просит освободить от ареста, наложенного определениями <...> районного суда города <...> от ../../.... г. и от ../../.... г., следующее имущество: объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки ... кв.м, степенью готовности 95%, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу<...>; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <...>

В обоснование исковых требований истец указал, что ../../.... г. в рамках рассмотрения гражданского дела №... и ../../.... г. в рамках рассмотрения гражданского дела №... по иску ООО «Тагилстройинвест» к Теплых Н.В. судьей <...> районного суда <...> были вынесены определения о принятии обеспечительных мер - ареста имущества, принадлежащего должнику Теплых Н.В. Согласно определению от ../../.... г. был арестован объект незавершенного строительства Литер №..., расположенный по адресу: <...> Согласно определению от ../../.... г. был наложен арест на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <...>

../../.... г. состоялся аукцион по продаже данного недвижимого имущества, арестованного в ходе сводного исполнительного производства №..., возбужденного межрайонным отделом особых производств УФССП по Свердловской области. Данный аукцион проводился ООО «АвтоМакс» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области на основании Уведомления УФССП по Свердловской области от ../../.... г. №... о готовности к реализации арестованного имущества. В ходе аукциона было реализовано арестованное имущество, принадлежащее должнику - ФИО, а именно: объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки ... кв.м, степенью готовности 95%, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>. По результатам аукциона победителем по лоту №... признан Веневцев В.А., предложивший наибольшую цену в размере ... руб. ... коп., о чем аукционной комиссией составлен и подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от ../../.... г. №.... На основании вышеуказанного протокола между ТУ Росимущества в Свердловской области (в лице ООО «АвтоМакс») и Веневцевым В.А. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, указанного выше, от ../../.... г. №.... Также Веневцевым В.А. была осуществлена оплата стоимости приобретенного имущества в размере ... руб. ... коп. Однако, как стало известно после обращения в Федеральную регистрационную палату, регистрации права собственности на имущество, приобретенное Веневцевым В.А. на аукционе, препятствует арест, наложенный на него определениями <...> районного суда <...> от ../../.... г. и ../../.... г.. ../../.... г. Веневцев В.А. обратился в <...> районный суд <...> с заявлением об отмене обеспечительных мер (ареста) на данное имущество. Однако определением судьи <...> районного суда <...> от ../../.... г. было отказано в принятии указанного заявления к производству, поскольку Веневцев В.А. не являлся стороной спора, в связи с которым был наложен арест на имущество, собственником данного имущества он стал позднее в результате покупки на аукционе, в связи с чем, в соответствии со ст. 30 и ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск об освобождении от ареста на него, должен быть предъявлен в суд по месту его нахождения. В связи с этим регистрация права собственности Веневцева В.А. будет возможна только после вынесения судебного решения об освобождения от ареста указанного выше недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Веневцев В.А., извещенный о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Нетёсова В.П. (л.д. ...).

Представитель истца - Нетёсов В.П., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), поддержал требования своего доверителя по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Теплых Н.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д. ...), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражения не представил.

Представитель ответчика ООО «Спецремстрой», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д. ...), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражения не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д. ...), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

В представленном суду письменном отзыве просил удовлетворить требования Веневцева В.А., указал, что по делам об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи ответчиками являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В связи с вышеизложенным, истцом не правильно определен ответчик (л.д. ...).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ../../.... г. в рамках рассмотрения гражданского дела №... и ../../.... г. в рамках рассмотрения гражданского дела №... по иску ООО «Тагилстройинвест» к Теплых Н.В. судьей <...> районного суда <...> были вынесены определения о принятии обеспечительных мер - ареста имущества, принадлежащего должнику Теплых Н.В. Согласно определению от ../../.... г. был арестован объект незавершенного строительства Литер №... расположенный по адресу: <...>. Согласно определению от ../../.... г. был наложен арест на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <...>. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В отношении должника Теплых Н.В. межрайонным отделом особых производств УФССП по <...> возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство №... (л.д. ...)

В ходе исполнения вышеуказанного сводного исполнительного производства ../../.... г. состоялся аукцион по продаже данного недвижимого имущества, арестованного в ходе сводного исполнительного производства №.... Данный аукцион проводился ООО «АвтоМакс» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (л.д. ...) на основании Уведомления УФССП по Свердловской области от ../../.... г. №... о готовности к реализации арестованного имущества (л.д. ...).

В ходе аукциона было реализовано арестованное имущество, принадлежащее должнику - Теплых Н.В., а именно: объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки ... кв.м, степенью готовности 95%, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г<...>. По результатам аукциона победителем по лоту №... признан Веневцев В.А., предложивший наибольшую цену в размере ... руб. ... коп., о чем аукционной комиссией составлен и подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от ../../.... г. №... (л.д. ...).

На основании вышеуказанного протокола между ТУ Росимущества в Свердловской области в лице ООО «АвтоМакс» и Веневцевым В.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества от ../../.... г. №... (л.д. ...).

Вышеуказанное имущество, приобретенное истцом на торгах, было принято им по акту приема-передачи реализованного имущества от ../../.... г. (л.д. ...).

Веневцевым В.А. была осуществлена оплата стоимости приобретенного имущества в размере ... руб. ... коп., что подтверждается платежными поручениями от ../../.... г. №... (л.д. ...), от ../../.... г. №... (л.д. ...), от ../../.... г. №... (л.д. ...).

../../.... г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области вынесено постановление об отмене постановления судебного пристава-исполнителя <...> районного отдела судебных приставов <...> о наложении ареста (запрета) на совершение регистрационных действий от ../../.... г. и о снятии ареста со следующих объектов недвижимости: объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки ... кв.м, степенью готовности 95%, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...> (л.д. ...).

Также судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области ../../.... г. вынесено постановление в адрес регистрирующего органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о проведении государственной регистрации права собственности Веневцева В.А. на следующее имущество: объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки ... кв.м, степенью готовности 95%, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...> (л.д. ...).

Однако, по утверждению представителя истца, истец не может зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное на аукционе, в связи с тем, что на данное имущество определениями <...> районного суда <...> от ../../.... г. и ../../.... г. на данное имущество наложен арест.

../../.... г. истец обратился в <...> районный суд <...> с заявлением об отмене обеспечительных мер (ареста) на данное имущество. Однако определением судьи <...> районного суда <...> от ../../.... г. было отказано в принятии указанного заявления к производству, поскольку Веневцев В.А. не являлся стороной спора, в связи с которым был наложен арест на имущество, собственником данного имущества он стал позднее в результате покупки на аукционе, в связи с чем, в соответствии со ст. 30 и ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск об освобождении от ареста на него, должен быть предъявлен в суд по месту его нахождения (л.д. ...).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, истец, приобретя спорное имущество на аукционе по продаже арестованного имущества, стал его собственником, уплатив за него денежную сумму в полном объеме, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, поскольку в отношении указанного имущества судом применены меры по обеспечению исковых требований в виде наложения ареста.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом Веневцевым В.А. приобретено спорное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, исковые требования Веневцева В.А. об освобождении спорного имущества от ареста, наложенного определениями <...> районного суда <...> от ../../.... г. и от ../../.... г., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд соглашается с доводами Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку, как указано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по искам об освобождении имущества от ареста ответчиками являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных к УФССП по Свердловской области требований истцу отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ ../../.... ░. ░ ░░ ../../.... ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 95%, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.