Решение по делу № 2-2164/2017 от 11.09.2017

    Дело № 2-2164/2017 г.

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г.Сочи                                                                                              25 октября 2017 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

    при секретаре                                                                                                    Соколовой Н.М.,

    с участием:

    представителя истца               Константиновой Н.А.,

    представившей доверенность № от 31.08.2017 г.

    представителя ответчика         Калинченко Г.И.

    представившей доверенность №№ от 21.03.2017 г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таякиной А.В. к Карташеву И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

        Таякина А.В. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Карташеву И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании права собственности.

        В обоснование своих требований истец указала, что 14 октября 2013 года между ней и ответчиком по делу Карташевым И.В. был заключен предварительный договор.

        Согласно условий данного договора, Таякина А.В. обязалась вложить свои средства (финансировать) строительство части объекта недвижимости (доли) в виде помещения в жилом доме, расположенном в <адрес>

        После сдачи дома в эксплуатацию она должна получить в собственность жилое помещение, расположенное на 7 этаже дома, общей площадью – 21,06 кв. метров. Срок окончания строительства в договоре указан, не позднее 31 марта 2013 года, а сдача объекта в эксплуатацию в течении шести месяцев после окончания строительства.

        Истец указывает, что свои обязательства по финансированию строительства она выполнила, уплатив ответчику в общей сложности 580 000 рублей.

        Истец указывает, что ответчик Карташев И.В. по непонятным причинам до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный объект, не заключая с ней основного договора купли-продажи, в связи с чем, она и обратилась в суд с настоящим иском.

        Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит устранить ей препятствия в пользовании помещением площадью 21,5 кв.м., на 7 этаже, расположенном по адресу: <адрес> путем признания права на указанное помещение, зарегистрировать за ней право собственности на указанное помещение.

        В судебном заседании, представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

        Представитель ответчика Калинченко Г.И. также представляет интересы по доверенности третьего лица Варвашян О.И. иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска, при этом представила возражения, которые были приобщены к материалам дела, указав, что истцом не заявлено требования о признании права собственности на конкретное жилое помещение, истец не указывает какая конкретно сделка или сделки должны явиться основанием для прекращения, перехода и возникновения права собственности на указанное истцом конкретное жилое помещение.

        Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

        В соответствии с пунктом 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

        Таякина А.В., обратившись в суд с настоящим иском, просит, устранить ей препятствия в пользовании помещением площадью 21,5 кв.м., на 7 этаже, расположенным по адресу: <адрес>, путем признания права на указанное помещение, зарегистрировать за ней право собственности на указанное помещение.

        Настоящим судом не подлежат удовлетворению изложенные требования истца.

        Заявленное истцом требование - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, с юридической точки зрения основано на ст. 305 ГК РФ, как указано в исковом заявлении.

        Однако в соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

        Как следует из представленных доказательств истцу, ни на каком виде права не принадлежит помещение площадью 21,5 кв.м., расположенное на 7 этаже дома по <адрес>

        Более того, из содержания предварительного договора, заключенного 14 октября 2013 года между Таякиной А.В. и Карташевым И.В., от имени которого действовал по доверенности Варвашян О.И., не представляется возможным сделать вывод о конкретном помещении площадью 21,5 кв.м., литер А №, расположенном на 7 этаже дома по <адрес>

        При этом, следует отметить, что предметом указанного договора является помещение, площадью 21,06 кв.м. Кроме этого, стороной истца не представлен акт приема-передачи помещения.

        Таякиной А.В. не заявлено требования о признании права собственности на конкретное жилое помещение.

        Истец просит зарегистрировать право собственности на жилое помещение площадью 21,5 кв.м., расположенное на 7 этаже дома по <адрес>

        Из изложенного не представляется сделать вывод о том, каким способом ответчик обязан выполнить данное требование, или же на какое учреждение возложить данную обязанность.

        Из толкования ст. ст. 164 и 223 ГК РФ следует, что при совершении некоторых сделок, а именно сделок с недвижимостью, осуществляется их государственная регистрация.

        При этом истцом не указано, какая конкретно сделка должна явиться основанием регистрации у нее права собственности на помещение, площадью 21,5 кв.м., расположенное на седьмом этаже жилого дома, тогда как в представленном истцом предварительном договоре указано помещение площадью 21,06 кв.м.

    Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

    Общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

    Суд, отказывая в ходатайстве о применении исковой давности, исходит из того, что основанием для возникновения права собственности у Карташева И.В. на жилой дом по адресу: <адрес> является решение Хостинского районного суда г. Сочи от 09.11.2016 г., которое вступило в законную силу 16.12.2016 г., право ответчика Карташева И.В. было зарегистрировано в регистрирующем органе, в июле 2017 года, то есть срок исковой давности следует исчислять с 2017 года, а не с 2014 года как указывает сторона ответчика. Между сторонами не мог быть заключен основной договор купли-продажи до регистрации ответчика Карташева И.В. права собственности на жилой дом в регистрирующем органе.

    Отказывая в удовлетворении настоящего иска, суд, вместе с тем разъясняет Таякиной А.В., что она вправе обратиться в районный суд с самостоятельным гражданским иском о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение и понуждении к совершению определенных действий, предварительно оплатив государственную пошлину со стоимости испрашиваемого объекта недвижимости.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Таякиной А.В. к Карташеву И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании права собственности - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 октября 2017 года.

        Судья                                                                                                    Ю.А. Пилипенко

    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ