Решение по делу № 2-17/2017 от 18.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чаа-Холь                   03 марта 2017 года

Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ооржака А.А., при секретаре Дуват-оол Ч.Р., переводчике Ойбаа А.А., с участием истца Биче-оол А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биче-оол А.А. к Биче-оолу А.С. о признании ипотеки в силу закона прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Биче-оол Алена Анатольевна обратилась в суд с иском к Биче-оолу А.С. о признании ипотеки в силу закона прекращенной, указывая на то, что 06 ноября 2013 года она согласно договору купли-продажи купила квартиру и земельный участок у Биче-оола А.С., расположенных по адресу: *******, на средства материнского капитала. В тот же день согласно передаточному акту указанные квартира и земельный участок были переданы ей, и по сей день, она распоряжается ими. Ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права, как на квартиру, так и на земельный участок, где имеются записи об ограничении (обременения) права: ипотека в силу закона. Обращалась в Управление Росреестра по РТ для снятия ограничения, однако ей отказали в связи с отсутствием совместного заявления как Биче-оола А.С., так и её. Подать заявлением совместно с Биче-оолом А.С. не представляется возможным в связи со смертью Биче-оола А.С. 20 сентября 2014 года. Во исполнение договора купли-продажи, в счет продавца были перечислены денежные средства в размере 370 000 рублей за квартиру, а 1 000 рублей за земельный участок была передана 07 февраля 2014 года, о чем имеется расписка. В настоящее время не может в одностороннем порядке снять ограничение, что послужило основанием для обращения в суд. Просит признать ипотеку в силу закона на указанные выше квартиру и земельный участок прекращенными.

В судебном заседании истец Биче-оол А.А., поддержав исковое заявление по изложенным в нем основаниям и доводам, уточнила требования, а именно просила суд регистрацию записи об ограничении (ипотеки в силу закона) считать прекращенной в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от 06 ноября 2013 года.

В судебном заседании Биче-оол С.И., Биче-оол А.А. пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Биче-оолом А.С. и Биче-оол А.А. состоялась купля-продажа квартиры и земельного участка по адресу: *******. Биче-оол А.С. был собственником указанных квартиры и земельного участка. Квартира оценивалась и продавалась за 370 000 рублей, а земельный участок за 1 000 рублей. Расчет за квартиру между Биче-оол А.А. и Биче-оолом А.С. производился за счет средств материнского (семейного) капитала Биче-оол А.А. путем перечисления на расчетный счет Биче-оола А.С.. Расчет за земельный участок между Биче-оолом А.С. и Биче-оол А.А. производился после подписания договора. 07 февраля 2014 года Биче-оол А.С. дал расписку о получении им денежных средств от Биче-оол А.А. в размере 371 000 рублей. 20 сентября 2014 года Биче-оол А.С. умер.

В отношении ответчика Биче-оола А.С. суд рассматривает дело в порядке ст.119 ГПК РФ, поскольку по последнему месту жительства ответчика Биче-оола А.С. известить не представилось возможным, в связи с его смертью.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно паспорту ###, Биче-оол А.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в ******* Республики Тыва, и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: *******.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ###, на основании документа-основания: договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Биче-оол А.А. является собственником *******, при этом на указанную квартиру существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ###, на основании документа-основания: договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Биче-оол А.А. является собственником земельного участка по адресу: *******, при этом на указанную квартиру существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 06 ноября 2013 года, Биче-оол А.С., именуемый «Продавец», продал Биче-оол А.А., именуемой «Покупатель», принадлежащий ему на праве собственности квартиру по адресу: ******* на счет средств материнского (семейного) капитала, а также земельный участок по указанному адресу. Квартира оценивается и продается за 370 000 рублей, а земельный участок оценивается и продается за 1 000 рублей, общая сумма сделки составляет 371 000 рублей. Расчет за квартиру между продавцом и Покупателем производится за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-3 ### от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: в Тувинский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» на расчетный счет Продавца ### после государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по *******. Расчет за земельный участок между Продавцом и Покупателем будет производиться после подписания настоящего договора и т.д.. Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован государственным регистратором. К договору приложен акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передача продаваемой квартиры и земельного участка переданы Продавцом к Покупателю. Акт подписан обеими сторонами.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ ###, Биче-оол А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец *******, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ###, Биче-оол А.А. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 365 698 рублей 40 копеек.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Биче-оол А.С. действительно получил деньги, перечисленные в его банковский счет ### в размере 371 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прекращения ипотеки на *******.6 по ******* в ******* РТ прекращается на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения регистратора.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Тыва от 30 декабря 2016 года, на основании абз.4 и 10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Биче-оол А.А. отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру и земельный участок по адресу: ******* РТ, в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя Биче-оола А.С. и залогодержателя Биче-оол А.А..

Согласно ответу АО «Россельхозбанк» от 21 февраля 2017 года на запрос суда, Биче-оол А.С. имеет банковские счета в АО «Россельхозбанк», а всего имеет 6 банковских счетов. Из представленной суду выписки из счета ### (Карт.Зп – открытый ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет Биче-ола А.С. поступили денежные средства в размере 370 000 рублей, где указано наименование платежа как перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств М (С) К Биче-оол Алена Анатольевна на счет получателя Биче-оол А.С., л/сч ###. Далее из этой же выписки следует, что Биче-оол А.С. распорядился данными денежными средствами, то есть совершал по ним различные банковские операции, к примеру, снятие наличных, перевод денежных средств на другой банковский счет и т.д..

Согласно сообщению органа УЗАГС РТ (Агентства) в Чаа-Хольском районе от 30 января 2017 года, Биче-оол А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец *******, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Улуг-Хемского района нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступила Претензия ОАО «Россельхозбанк» к наследственному имуществу гр.Биче-оола А.С., в связи с чем было открыто наследственное дело ###. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело хранится в делах нотариуса. За оформление наследства умершего Биче-оола А.С. никто не обращался, заявлений о принятии наследства не поступало.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец Биче-оол А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является получателем материнского (семейного) капитала в размере 365 698 рублей 40 копеек. Биче-оол Анатолий Салчакович был собственником квартиры и земельного участка по адресу: *******. ДД.ММ.ГГГГ между Биче-оолом А.С. и Биче-оол А.А. состоялась купля-продажа указанной квартиры и земельного участка, о чем они составили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира оценивается и продается за 370 000 рублей, а земельный участок оценивается и продается за 1 000 рублей, общая сумма сделки составляет 371 000 рублей. Расчет за квартиру между Биче-оол А.А. и Биче-оол А.С. производится за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-3 ### от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления в ТРФ ОАО «Россельхозбанк» на расчетный счет Биче-оола А.С. ### после государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по *******. Расчет за земельный участок между Продавцом и Покупателем производился после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ на счет Биче-оола А.С. в АО «Россельхозбанк» поступили денежные средства в размере 370 000 рублей с наименованием платежа «Пречисление на улучшение жилищных условий за счет средств М (С) К Биче-оол А.А. на счет получателя Биче-оол А.С., л/сч 40###». Далее Биче-оол А.С. после ДД.ММ.ГГГГ распорядился данными денежными средствами, совершал по ним различные банковские операции, а именно снятие наличных, перевод денежных средств на другой банковский счет и т.д.. При государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и земельный участок, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Биче-оол А.С. дал расписку о получении им денежных средств от Биче-оол А.А. в размере 371 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Биче-оол А.С. умер. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по *******, Биче-оол А.А. отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру и земельный участок по адресу: *******.6 по ******* в ******* РТ, в связи с отсутствием совместного заявления Продавца Биче-оола А.С. и Покупателя Биче-оол А.А..

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст.35 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Суд считает совокупность исследованных в судебном заседании доказательств достаточными для того, чтобы регистрацию записи об ограничении (обременения) права: ипотеки в силу закона на *******.6 по ******* в ******* Республики Тыва, а также на земельный участок по адресу: *******.6 по ******* в ******* Республики Тыва считать прекращенной в связи с полным исполнением Продавцом Биче-оолом А.С. и Покупателем Биче-оол А.А. обязательств по договору купли-продажи от 06 ноября 2013 года.

По этим основаниям исковые требования Биче-оол А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Биче-оол А.А., удовлетворить.

Регистрацию записи об ограничении (обременения) права: ипотеки в силу закона на *******, а также на земельный участок по адресу: ******* считать прекращенной в связи с полным исполнением Продавцом Биче-оолом А.С. и Покупателем Биче-оол А.А. обязательств по договору купли-продажи от 06 ноября 2013 года.

По вступлению решения суда в законную силу, копию решения направить в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий                              Ооржак А.А.