Решение от 27.02.2023 по делу № 2-630/2023 (2-4875/2022;) от 15.11.2022

Дело № 2-630/2023 (2-4875/2022)

УИД 61RS0006-01-2022-007957-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«27» февраля 2023 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Атановой Д.Э,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 16.01.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, квартиру № находящуюся по <адрес> Указанный объект принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В тот же день объект был передан ответчику.

Согласно условиям договора наниматель обязан был вносить арендную плату в размере 16000 руб. в месяц, в следующем порядке: в день заключения договора авансом за первый и последний месяцы, а затем не позднее 5-го числа каждого месяца найма, путем перечисления на счет наймодателя в ОАО «Сбербанк России». Кроме того, расходы по оплате всех коммунальных услуг должны были осуществляться нанимателем на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.

В нарушение договора ответчик не исполнил свои обязательства, как нанимателя по внесению арендных платежей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16000 руб. х 6 (месс.) = 96000 руб.

Кроме того, наниматель не исполнил обязательство по оплате коммунальных платежей за период проживания в объекте в размере 32866 руб. 30 коп.

При возврате объекта истец предъявил ответчику требование по погашению образовавшейся задолженности, которую ответчик признал и обязался погасить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая надпись в акте приема-возврата квартиры и находящегося имущества от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.

Истец просит взыскать с ФИО2 в его пользузадолженность по уплате арендной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96000 рублей, расходы на оплату коммунальных услуг в размере 32866 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7857 рублей 74 копейки, сумму процентов по денежному обязательству в размере 7857 рублей 74 копейки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующий по доверенности, в судебное заседание явился, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21763 руб. 02 коп, остальные заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая, что судом в его адрес направлялось извещения о необходимости явки в судебное заседание, которое возвратилось с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в его отсутствие в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.1). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (п.3).

На основании п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 1.1. указанного договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование квартиру №, общей площадью 40,5 кв.м, находящуюся по <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора, срок найма составляет 6 месяцев.

Согласно п. 4.1. указанного договора плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 16 000 рублей в месяц.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что указанная плата выплачивается в день заключения настоящего договора авансом за первый и последний месяцы, а затем не позднее 5-го числа каждого месяца за последующий месяц.

Согласно п. 4.4. договора расходы по оплате всех коммунальных услуг: в том числе потребляемой электроэнергии, воды, тепловой энергии, техническом обслуживании, вывозу тбу, а также абонентской платы за телевидение и интернет, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организации.

Из пояснений представителя истца следует, что согласно условиям договора ответчик, как наниматель жилого помещения, обязан был вносить арендную плату в размере 16000 руб. в месяц, в следующем порядке: в день заключения договора авансом за первый и последний месяцы, а затем не позднее 5-го числа каждого месяца найма, путем перечисления на счет наймодателя в ОАО «Сбербанк России».

Кроме того, расходы по оплате всех коммунальных услуг должны были осуществляться нанимателем на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций. В нарушение договора ответчик не исполнил свои обязательства, как нанимателя по внесению арендных платежей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16000 руб. х 6 (месс.) = 96000 руб.

Кроме того, наниматель не исполнил обязательство по оплате коммунальных платежей за период проживания в квартире в размере 21763 руб. 02 коп. При возврате объекта истец предъявил ответчику требование по погашению образовавшейся задолженности, которую ответчик признал и обязался погасить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая надпись в акте приема-возврата квартиры и находящегося имущества от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации(п.3).

В нарушение указанной нормы, а также п. 4.1. договора найма ответчик не исполнил обязательства по внесению платы.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика составляет: 16000 руб. х 6 (месс.) = 96000 руб.

Кроме того, в нарушение п. 4.4. договора наниматель не исполнил обязательство по оплате коммунальных платежей за период проживания в объекте.

Задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 21763 руб. 02 коп. состоящая из: задолженности ООО «Донские Зори» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13494 руб. 90 коп, задолженности ООО «Ростовские тепловые сети» в размере 8268 руб. 12 коп.

Суд соглашается с расчетом истца и считает возможным положить его в основу решения.

Учитывая изложенное, а также при отсутствии доказательств со стороны ответчика полного погашения имеющейся задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в обшей сумме 96 000 руб., задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 21763 руб. 02 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения из возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующий части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма задолженности по уплате арендной платы по договору найма жилого помещения составляет 96000 руб, количество дней просрочки на момент подачи иска составляет 296 дней.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами составят денежную сумму в размере 7 857 руб. 74 коп.

Суд соглашается с расчетом истца и считает возможным положить его в основу решения.

Также истец просил взыскать с ответчика проценты на основании статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 7857 руб. 74 коп.

Рассматривая указанные требования, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с положениями статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из буквального толкования указанной нормы закона, она не предусматривает начисления процентов на сумму денежного обязательства без специального указания на то в тексте договора или в законе.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты, установленные статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет на начисление процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца указал, что данные проценты начислены за неисполнение денежного обязательства.

Таким образом, достаточных оснований, позволяющих сделать безусловный вывод о том, что сторонами при заключении вышеуказанного договора найма обсуждался именно порядок применения норм статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и была прямо предусмотрена возможность начисления процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Сторонами договора не была согласована возможность применения статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 (в редакции от 7 февраля 2017 года), суд считает, что гражданским законодательством Российской Федерации не допускается применение двух мер гражданско-правовой ответственности за одно и то же нарушение, применение двойной ответственности за одно нарушение противоречит как нормам действующего законодательства, так и общим принципам гражданского законодательства.

Таким образом, оснований для удовлетворения указанной части иска не имеется.

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в обшей сумме 96 000 руб, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 857 руб. 74 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3777 руб.

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, то расходы по оплате госпошлины на ответчика возлагаются пропорционально.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 96000 ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 763 ░░░. 02 ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7857 ░░░, 74 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 3712 ░░░. 42 ░░░, ░ ░░░░░ 129333 ░░░. 18 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ -

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.03.2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

«27» ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░

░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 96000 ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 763 ░░░. 02 ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7857 ░░░, 74 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 3712 ░░░. 42 ░░░, ░ ░░░░░ 129333 ░░░. 18 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ -