Решение по делу № 2-3608/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-3608/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.Н. к ООО «ГСУ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с соглашением об уступке права требования (.....) от (Дата обезличена) по договору (.....) являлся участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с указанным соглашением, истцом ООО «ГСУ» перечислено 70 % общей цены соглашения (стоимости квартиры) в размере (.....) руб. и четыре взноса по (.....). каждый.

(Дата обезличена) истец направил ООО «ГСУ» заявление о расторжении соглашения.

(Дата обезличена) ООО «ГСУ» и ООО «Азимут» подписали новое соглашение об исключении истца из участия в долевом строительстве, которое было зарегистрировано в Истринском отделе Управления Росреестра по Московской области (Дата обезличена).

По соглашению от (Дата обезличена) сторона ответчика обязуется вернуть истцу, в течении 120 банковских дней, ранее перечисленные денежные средства в размере (.....).

Однако свои обязательства ответчики исполняли ненадлежащим образом.

Последнюю сумму подлежащую оплате, истец получил (Дата обезличена), после обращения истца в суд.

Уточнив заявленные требования, Т.Л.Н. просит суд обязать ответчика выплатить в его пользу неустойку в размере (.....) руб., а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебном заседании Т.Л.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГСУ» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требования о взыскании морального вреда и применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что в соответствии с соглашением об уступке права требования (.....) по договору (.....) участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному (Дата обезличена) между ООО «Главное строительное управление», Т.Л.Н. и ООО «Азимут» истец приобрел право на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с условиями настоящего соглашения истцом в пользу ООО «ГСУ» перечислены денежные средства в размере (.....) и четыре взноса по (.....). каждый, а всего (.....)

(Дата обезличена) истцом в адрес ООО «ГСУ» и ООО «Азимут» направлено заявление о расторжении вышеуказанного соглашения. Как пояснил Т.Л.Н. он выразил желание расторгнуть договор в связи с изменившейся семейной ситуацией.

(Дата обезличена) Т.Л.Н., ООО «ГСУ» и ООО «Азимут» подписали новое соглашение об исключении истца от участия в долевом строительстве, которое было зарегистрировано в Истринском отделе Управления Росреестра по Московской области (Дата обезличена).

В соответствии с п. 3.1 указанного соглашения ООО «ГСУ» обязуется в течение 120 банковских дней, с даты регистрации настоящего соглашения, оплатить Т.Л.Н. (.....).

Из представленных в материалы дела платежных поручений (л.д. 57-74) следует, что ответчиком, в счет исполнения соглашения об исключении из участия в долевом строительстве от (Дата обезличена) в пользу Т.Л.Н. выплачены следующие суммы: (.....)

Таким образом, ответчиком в пользу истца, в срок установленный соглашением, т.е. до (Дата обезличена) выплачено (.....)., в связи с чем, денежные средства в размере (.....) руб., выплачены истцу с нарушением сроков, указанных в соглашении от (Дата обезличена)

Свои требования о выплате неустойки, истец основывает на положениях Федерального закона «О защите прав потребителей», однако суд не может согласиться с мнением истца.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с ч. 2, 5, 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрена выплат штрафных санкций за расторжение договора по инициативе участника долевого строительства при наличии виновных действий застройщика, тогда как при расторжении договора по соглашению сторон, выплата штрафных санкций вышеуказанным законом не предусмотрены.

В соответствии с положениями ст. ст. 27, 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков выполненных работ и оказания услуг.

Поскольку расторжение договора не вызвано нарушением застройщиком сроков его исполнения, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения не урегулированы специальными нормами права, в связи с чем к ним применимы нормы ГК РФ.

Так, применению подлежит ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд удовлетворяет требования Т.Л.Н. о взыскании неустойки в следующем объеме.

За период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (.....)

За период с (Дата обезличена) по (.....)

За период с (Дата обезличена) по (.....)

За период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (.....)

За период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (.....)

За период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (.....)

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу Т.Л.Н. с ООО «ГСУ» - (.....)

Ответчиком заявлено суду ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, при удовлетворении требования о взыскании неустойки, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако, по мнению суда, нормы указанной статьи применению не подлежат, поскольку взысканная судом неустойка соразмерна нарушенному обязательству и в полной мере эквивалентна нарушенному праву истца.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере 1000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «ГСУ» в пользу Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 442 руб. 76 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.Л.Н. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГСУ» в пользу Т.Л.Н. (.....) – в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательства, (.....) в счет компенсации морального вреда, а всего взыскать (.....)

Взыскать с ООО «ГСУ» в доход государства (.....). в счет подлежащей оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований Т.Л.Н. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)