Решение по делу № 2-865/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-865/22 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года                             г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с АПСО «Кизляррисводстрой» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, АПСО «Кизляррисводстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал, а он купил квартиру в бывшей конторе ПМК-14 по цене 16 000 рублей. АПСО «Кизляррисводстрой» на основании решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 15-405/97-12 признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-405/97-12 ФИО4 назначен конкурсным управляющим АПСО «Кизляррисводстрой». В связи с вынесенным решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ о признании банкротом АПСО «Кизляррисводстрой», являющемся продавцом указанной квартиры, зарегистрировать договор купли-продажи в ЕГРН не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межевое ведомство» ФИО5 составлен Технический план помещения на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделением по <адрес> филиала по РД АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>. В 2021 году он обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>. Однако ему было направлено уведомление об отказе во включении в Единый государственной реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, № КУВД-001/2021-50248889/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что АПСО «Кизляррисводстрой» на основании решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, представить необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не представляется возможным, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. В связи с тем, что АПСО «Кизляррисводстрой» на основании решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом, ответчиком в данном деле является его универсальный правопреемник - Администрация городского округа «<адрес>». С момента приобретения указанной квартиры он проживает в ней, несет бремя ее содержания, оплачивает расходы в виде коммунальных платежей, о чем свидетельствуют квитанции об оплате за теплоэнергию, электроэнергию и другие коммунальные услуги (копии квитанций об оплате коммунальных услуг прилагаются).

Доказательствами приобретения ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, является заявление бывшего конкурсного управляющего АПСО «Кизляррисводстрой» ФИО4, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 действительно приобрел квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, у АПСО «Кизляррисводстрой» по цене 16 000 рублей, в счет погашения задолженности по заработной плате за 1998 - 1999 годы. ДД.ММ.ГГГГ им был сделан запрос в Межведомственный архив <адрес> с просьбой выдать копии документов по начислению заработной платы за 1999 год, однако согласно выданной архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, книги приказов по личному составу и книги по начислению заработной платы ПМК-4 АПСО «Кизляррисводстрой», в архив на хранение не сданы. Таким образом, учитывая, что он приобрел квартиру в установленном законом порядке путем заключения договора купли-продажи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой более 22 лет, право истца на указанную квартиру ни кем не оспаривается, другие лица не заявляют прав на неё, в соответствии с главой 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ имеются все основания для государственной регистрации данного объекта недвижимости и внесения о нем сведений в Единый государственный реестр недвижимости. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 71,8 кв.м, расположенную по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования подержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, просит рассмотреть гражданское дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АПСО «Кизляррисводстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 квартиру в бывшей конторе ПМК-14 площадью 55 кв.м за 16 000 рублей.

Согласно техническому плану, приобретенная по указанному выше договору квартира расположена по адресу: РД, <адрес> «б», <адрес>.

В уведомлении об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в государственный кадастр недвижимости включаются сведения о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены условные номера в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ. Документом, подтверждающим ранее осуществленный государственный кадастровый учет, является в частности технический паспорт изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, между АПСО «Кизляррисводстрой» и ФИО2, работавшим электриком в АПСО «Кизляррисводстрой», подтверждается нотариально удостоверенным заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, бывшего конкурсного управляющего АПСО «Кизляррисводстрой», признанного банкротом на основании решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному заявлению ФИО4, у АПСО «Кизляррисводстрой» перед ФИО2 имелась задолженность по заработной плате, в связи с чем, в счет погашения задолженности, последнему было предложено приобрести принадлежащую АПСО «Кизляррисводстрой» квартиру.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Открытое и непрерывное владение ФИО2 в течение более 15 лет, приобретенной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> «б», <адрес> судом установлено и подтверждается в том числе исследованными в судебном заседании абонентскими книжками по оплате за тепловую и электрическую энергии.

Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

Указанные обстоятельства судом не установлены.

Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом домовладением более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<адрес> Республики Дагестан, право собственности на <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, на указанную выше квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья                                     Францева О.В.