Решение от 10.11.2023 по делу № 2-1362/2023 от 20.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего - судьи Ужахова А.С., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДзауроваСафарбекаАхмедовича к ОлиговуАмерхануМухарбековичу о признании незаконным государственной регистрации права собственности, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12 в котором просит: признать незаконным государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 600 м" с кадастровым номером 06:02:0300002:1991. расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>. Признать отсутствующим право собственности ОлиговаАмерханаМухарбековича, на земельный участок общей площадью 600 м" с кадастровым номером 06:02:0300002:1991. расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить право собственности ОлиговаАмерханаМухарбековича на земельный участок общей площадью 600 м" с кадастровым номером 06:02:0300002:1991. расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обосновании иска указано, что на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных с ФИО2 <адрес> Республики Ингушетия он является арендатором земельных участков, с кадастровыми номерами 06:02:0000000:1339, площадью 600 кв.м, 06:02:0000000:1146, площадью 360 кв.м., 135 кв. метра и 0,01 га, расположенные по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, от перекрестка <адрес> по направлению на северо-восток (далее - Участок), вид разрешенного использования – магазины. ФИО2 муниципального района в рамках муниципального земельного контроля на территории ФИО4 муниципального района вс.<адрес> был выявлен факт незаконных оформлений прав собственности на земельные участки. Так установлено, что земельный участок общей площадью 600 м" с кадастровым номером 06:02:0300002:1991. расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес> (далее - спорный земельный участок), на праве собственности принадлежит ФИО12 что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был передан ФИО12 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 06:02:0300002:1991 -06/015/2021 -3). Также установлено, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги № (страница 22. лицевой счет 31. закладка 2012 года) спорный земельный участок был выделен ФИО6 Вместе с тем, ФИО3 с.<адрес> не выдавала выписку из похозяйственной книги, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО13 и земельный участок не мог быть выдан, поскольку часть данного земельного участка передана ему в аренду в 2011 году ФИО2 <адрес> Республики Ингушетия. Государственная регистрация права собственности земельного участка с кадастровым номером 06:02:0300002:1991, а за тем и договора дарения была осуществлена без законных на то оснований. Кроме того, земельный участок общей площадью 600 м" с кадастровым номером 06:02:0300002:1991 закрывает ему подъезд к своим земельным участкам, что он лишен возможности использовать предоставленные ему в аренду земельные участки по своему целевому назначению.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО7-Г. поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО12 исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 06:02:0300002:1991 на основании договора аренды земельного участка. Просил исковое заявление оставить без рассмотрения, поскольку ФИО11 не является собственником земельного участка и исковое заявление подписано лицом, не имеющим полномочия на его подписания.

ФИО1 Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия ФИО8, пояснил, что исковое заявление является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым номером 06:02:0300002:1991 зарегистрирован без законных на то оснований.

ФИО1 <адрес> Республики Ингушетия ФИО9, исковые требования признал, пояснил, что ФИО2 муниципального района в рамках муниципального земельного контроля на территории ФИО4 муниципального района вс.<адрес> был выявлен факт незаконных оформлений прав собственности на земельные участки. В числе других земельный участок общей площадью 600 м" с кадастровым номером 06:02:0300002:1991, расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес> на праве собственности зарегистрирован за ФИО12 что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ФИО2 <адрес> Республики Ингушетия обращалась в суд с аналогичным иском, однако иск был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой сторон. Проведенной проверкой было установлено, что спорный земельный участок был зарегистрирован на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги № ФИО3 с.<адрес>. Вместе с тем, ФИО3 с.<адрес> не выдавала выписку из похозяйственной книги, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО12

Просил исковое заявление ФИО11 удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных с ФИО2 <адрес> Республики Ингушетия истец ФИО11 является арендатором земельных участков, с кадастровыми номерами 06:02:0000000:1339, площадью 600 кв.м, 06:02:0000000:1146, площадью 360 кв.м., 135 кв. метра и 0,01 га, расположенные по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, от перекрестка <адрес> по направлению на северо-восток, вид разрешенного использования – магазины.

Из пояснения ФИО1 <адрес> следует, что ФИО2 муниципального района в рамках муниципального земельного контроля на территории ФИО4 муниципального района вс.<адрес> был выявлен факт незаконных оформлений прав собственности на земельные участки.

В частности, земельный участок общей площадью 600 м" с кадастровым номером 06:02:0300002:1991, расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес> (далее - спорный земельный участок), на праве собственности зарегистрирован за гр. ФИО12 что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке, из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был передан ФИО12 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 06:02:0300002:1991 -06/015/2021 -3).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги № (страница 22. лицевой счет 31. закладка 2012 года) спорный земельный участок был выделен гр. ФИО6

Вместе с тем, из ответа ФИО3 с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО2 <адрес> Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 с.<адрес> не выдавала выписку из похозяйственной книги, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО6 Также сообщено, что адрес «с.<адрес>» в книге похозяйственного учета ФИО3 с.<адрес> не значится.

При таких обстоятельствах суд признает, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:02:0300002:1991, а также последующий переход права на земельный участок осуществлена без законных на то оснований.

Кроме того, из выкопировки Публичной кадастровой карты следует, что земельный участок общей площадью 600 м" с кадастровым номером 06:02:0300002:1991 закрывает подъезд к земельным участкам, используемым истцом, что не отрицается ответчиком, и истец лишен возможности использовать предоставленные ему в аренду земельные участки по своему целевому назначению.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 52 указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 06:02:0300002:1991, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 06:02:0300002:1991. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 06:02:0300002:1991, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░	░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░	░░.░░.░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░	░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░░	░░.░░.░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░	░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░░░░	░░.░░.░░░░.
░░░░ ░░░░░░░░░░░░	1 ░░░░░ 4 ░░░
░░░░░░	2.134