Решение по делу № 2-848/2015 от 12.01.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2015г.

№2-848/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2015 года                                                                          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Десна» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Десна» о признании права собственности на гаражный бокс №<адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса № №. В соответствии с указанным договором гаражный бокс, имущественные права на который по результатам участия в инвестиционной программе Инвестора приобретает Соинвестор, будет иметь следующие характеристики: этаж 4, общая площадь 19,06 кв.м., номер на площадке 370 по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 сумма инвестиций в объект составляет 344 200 рублей. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт полной оплаты данной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Десна» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Десна» (Инвестор) и ФИО1 (Соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса № №, по условиям которого Соинвестор обязуется принять участие в программе Инвестора по финансированию строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> (Объект), в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Инвестор обязуется обеспечить участие Соинвестора в указанной программе.

Согласно условиям договора, результатом участия Соинвестора в инвестиционной программе Инвестора является приобретение Соинвестором результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на гаражный бокс по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. договора сумма инвестиций в Объект составляет 344 200 рублей.

Истцом в полном объеме произведена оплата по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 12).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости гаражного бокса, истец пользуется спорным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, в связи с чем, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за ФИО1 право собственности на гаражный бокс в гаражном комплексе, назначение: нежилое, общей площадью <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий:                                                       Новикова А.А.