Решение по делу № 2-281/2022 (2-5532/2021;) от 18.10.2021

Дело № 2-281/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

20 января 2022 года                     г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Устьянцевой-Мишневой О.О.,

при секретаре судебного заседания – Самсоновой В.Б.

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Массальцевой Е. Ю. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «КБ «Восточный»» обратился с иском в суд к Массальцевой Е. Ю. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, судебных расходов, принять к производству суда и возбудить гражданское дело. (дата) между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Массальцева Е. Ю. был заключен договор кредитования (№) (далее - Кредитный договор, согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: Сумма кредита - (иные данные) рублей; Срок кредита - 120 месяцев; Минимальный ежемесячный платеж - (иные данные) рублей; проценты за пользование - 23% годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п.1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды; обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№). В соответствии с п. 1.2.1. Кредитного договора: Банк открывает ТБС и зачисляет на него Кредит после осуществления Заемщиком совокупности следующих действий: предоставление в Банк Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества (№)КУ1 от (дата) с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - «Регистрирующий орган»), ипотеки в пользу Банка на Предмет залога, указанный в пп. 1.3.1. выполнения условий, обо»«ачем»*а • п.1-2.1. Кредитор выдал в соответствии с условий кредитного договора кредит • размере (иные данные) рублей, таким образом, кредитором обязательства по кредитному договору. документы были представлены в Банк (дата) и соответственно (дата) был открыт ТБС во исполнение условий кредитного договора (№) от (дата) Поэтому расчет задолженности и выписка по текущему счету, представленные в материалах дела подтверждают выдачу кредита Массальцевой Е.Ю. по кредитному договору (№) от (дата) Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором в силу ст. 329 ГК РФ. (дата) между Банком, с одной стороны, и Заемщиком, с другой стороны, был заключен договор ипотеки № имущества (№)КУ1, на основании которого у кредитора возникло право залога на Квартиру. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения платежа, размер которого установлен графиком платежей. Ответчик, с апреля 2020г. по настоящее время систематически нарушает условия кредитного договора по полному и своевременному внесению минимальных платежей, что привело к образованию просроченной задолженности. Нарушения условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету. В связи с неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора, в соответствии с положениями п. (дата) Кредитного договора Ответчику (дата) было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании Ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Задолженность до настоящего времени не погашена. Размер просроченной задолженности по Кредитному договору по состоянию на (дата) составляет (иные данные) рублей согласно расчету сумм задолженности за период пользования кредитом, из них: (иные данные) рублей - задолженность по основному долгу; (иные данные) рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 894,42 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; (иные данные) рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты. Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от (дата) (№)-Ф3 была проведена оценка рыночной стоимости залоговой квартиры. Согласно Отчету № В-79К/18 об определении рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на (дата), рыночная стоимость залоговой квартиры (иные данные) рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№) при ее реализации может быть установлена в размере 80% от стоимости оценщика, а именно: (иные данные) рублей. Истцом были понесены судебные расходы на общую сумму (иные данные)) рублей, в том числе на оплату услуг экспертов по проведению оценочной экспертизы об определении рыночной стоимости залога (отчет об оценке № (№) от (дата).), что подтверждается следующими документами: акт (№) от (дата); счет № (№) от (дата); платежное поручение (№) от (дата)

Обращаясь с иском в суд истец просит взыскать с Массальцевой Е. Ю. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования (№) от (дата) в размере (иные данные) рублей, из них: (иные данные) рублей - задолженность по основному долгу; (иные данные) рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; (иные данные) рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; (иные данные) рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-На-Амуре, (адрес), кадастровый (№) с установлением начальной продажной цены в размере: (иные данные) рублей. Взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) рублей. Взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по проведению оценочной экспертизы об определении рыночной стоимости залога в размере (иные данные) рублей.

Определением суда от (дата) по настоящему гражданскому делу по исковому заявлению ПАО «КБ «Восточный» к Массальцевой Е. Ю. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, произведена замена ненадлежащего истца ПАО «КБ «Восточный» на надлежащего правопреемника ПАО «Совкомбанк».

Представитель истца Галактионова Ю.Б., действующая на основании доверенности, заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Ответчик Массальцева Е.Ю., в судебном заседании ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержала.

Стороны представили заявление об утверждении мирового соглашения, согласно которому 1. по состоянию на «(дата) года задолженность по Кредитному договору (№) от (дата) составляет (иные данные) руб. из которых, просроченный основной долг (иные данные) руб. 2.Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору, которая составляет 407112.24 (Четыреста семь тысяч сто двенадцать) рубля 24 копеек срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности. 3. Заемщики и Банк пришли к соглашению о том, что, погашение суммы основного долга в размере (иные данные) руб., по Кредитному договору (№) от (дата) осуществляется ежемесячно, согласно п. 4 и п. 5 данного Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему мировому соглашению Заемщики уплачивает Банку проценты в размере 23% (двадцать три) процентов годовых. 4. Заемщик уплачивает задолженность по кредиту в следующем порядке: размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает платеж по процентам за полный месяц, начисленным на остаток Ссудной задолженности по Кредиту, а также часть Кредита, которая рассчитывается таким образом, чтобы все ежемесячные платежи в течение всего срока Кредита были равными).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного	= ОСЗ X	ПС
Аннуитетного	- (Кол. мес-1)
Платежа	1 -(1 + ПС)

где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчетную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.З настоящего мирового соглашения, деленная на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита. 5. Указанные платежи в счет возврата задолженности по кредиту должны вноситься, начиная с 1-го календарного месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу настоящего Мирового Соглашения, не позднее 12 (двенадцатого) числа каждого календарного месяца. Срок кредита установить до (дата) и составить сумму всех обязательств Заемщиков перед Банком. Исполнение может быть осуществлено досрочно. 6. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора, проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору. 7. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей: взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца; взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 23 процента годовых и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца; взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца; обращения взыскания на предмет залога Квартира, Жилое помещение, расположенная по адресу: ХАБАРОВСКИЙ, Г. КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ, (адрес) кадастровый (№) с общей начальной продажной ценой за предмет залога в размере (иные данные)) рублей 00 копеек руб. 8. В случае, если в срок до 30 апреля, ежегодно, Заемщиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка, Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Заемщиком Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка, Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год. 9. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора за исключением условия присоединения к Комплексу программ страхования (заключения договора Личного страхования). 10. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере (иные данные) руб. и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней после вступления настоящего мирового соглашения в силу. 11. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается равной 0 руб. 12. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц. 13. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации. 14. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон. 15. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. 16. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре, по одному экземпляру - для каждой из Сторон. 17. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как установлено ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Статьей 220 ГПК РФ предусмотрено, что суд прекращает производство по делу в случае, если: стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, такое действие является добровольным волеизъявлением сторон, суд считает возможным утвердить его.

В соответствии с положениями статьи 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 439 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Массальцевой Е. Ю. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, на следующих условиях:

1. По состоянию на «20» января 2022 года задолженность по Кредитному договору (№) от (дата) составляет (иные данные). из которых, просроченный основной долг (иные данные) руб.

2.Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору, которая составляет (иные данные)) рубля 24 копеек срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

3. Заемщики и Банк пришли к соглашению о том, что, погашение суммы основного долга в размере (иные данные) руб., по Кредитному договору (№) от (дата) осуществляется ежемесячно, согласно п. 4 и п. 5 данного Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему мировому соглашению Заемщики уплачивает Банку проценты в размере 23% (двадцать три) процентов годовых.

4. Заемщик уплачивает задолженность по кредиту в следующем порядке: размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает платеж по процентам за полный месяц, начисленным на остаток Ссудной задолженности по Кредиту, а также часть Кредита, которая рассчитывается таким образом, чтобы все ежемесячные платежи в течение всего срока Кредита были равными).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного	= ОСЗ X	ПС
Аннуитетного	- (Кол. мес-1)
Платежа	1 -(1 + ПС)

где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчетную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.З настоящего мирового соглашения, деленная на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

5. Указанные платежи в счет возврата задолженности по кредиту должны вноситься, начиная с 1-го календарного месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу настоящего Мирового Соглашения, не позднее 12 (двенадцатого) числа каждого календарного месяца. Срок кредита установить до (дата) и составить сумму всех обязательств Заемщиков перед Банком. Исполнение может быть осуществлено досрочно.

6. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора, проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору.

7. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 23 процента годовых и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

обращения взыскания на предмет залога Квартира, Жилое помещение, расположенная по адресу: Хабаровский, Г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), (адрес), кадастровый (№) с общей начальной продажной ценой за предмет залога в размере (иные данные)) рублей 00 копеек руб.

8. В случае, если в срок до 30 апреля, ежегодно, Заемщиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка, Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Заемщиком Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка, Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

9. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора за исключением условия присоединения к Комплексу программ страхования (заключения договора Личного страхования).

10. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере (иные данные) руб. и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней после вступления настоящего мирового соглашения в силу.

11. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается равной 0 руб.

12. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

13. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

14. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

15. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

16. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.

17. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Производство по гражданскому делу – прекратить.

Определение обжалованию в апелляционном порядке не подлежит.

Судья                         О.О.Устьянцева-Мишнева