Решение по делу № 2-785/2020 от 09.11.2020

Дело №2-785/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 07 декабря 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Давыдов В.В. к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Малушин М.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Давыдов В.В. обратился с иском к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Малушин М.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы местного самоуправления Исилькульского района ему было разрешено строительство теплого пристроя размером <данные изъяты> На <данные изъяты>. К вышеуказанному дому. Завершив строительство данного пристроя в ДД.ММ.ГГГГ, не имея на то соответствующего разрешения он снес часть стен №, указанного техпаспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., возвел новые стены, снес струю веранду, указанную в техпаспрте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. И на этом месте возвел новые помещения веранды и кухни, а также осуществил перепланировку в жилом доме, в результате чего общая площадь увеличилась до <данные изъяты>., жилая до <данные изъяты>., подсобная площадь стала составлять <данные изъяты>., площадь веранд стала составлять <данные изъяты> С целью оформления права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном виде, он обратился за разрешением на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию к администрации, которая отказала ему в выдаче такого разрешения, поскольку он своевременно не поучил разрешения на проведения части вышеуказанных строительных работ, кроме того, расстояние с западной и южной стороны от границы обследуемого земельного участка до индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты>., что нарушает строительные нормы и правила, установленные правилами землепользования и застройки Исилькульского городского поселения согласно которым минимальные отступы от границ земельного участка до основного строения должны быть не менее <данные изъяты>., минимальное расстояние от красной линии до основного строения не менее <данные изъяты>. других нарушений строительных норм и правил не установлено. Земельный участок находится в его постоянном пользовании. На основании вышеизложенного просит сохранить дом <адрес> в перепланированном и реконструированном виде, указанном в техническом паспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ. Считать данный дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., с площадью подсобных помещений <данные изъяты>., с площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты>. Признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании Давыдов В.В. поддержал заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчик Малушин М.С. извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, указав, что согласен с заявленными требованиями.

Представитель ответчика – администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что согласен с заявленными требованиями истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ. года Давыдов В.В. приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Давыдов В.В. приобрел у администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №, на участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>

В выписке из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что Давыдов В.В. разрешено строительство хозяйственных построек на его земельном участке.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>., площадь увеличилась на <данные изъяты> в том числе уменьшилась на <данные изъяты>. За счет обшивки и внутренней перепланировки на <данные изъяты>. За счет реконструкции пристроя.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> имеет кадастровый №, правообладателем является Давыдов В.В..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый №.

Из справки Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в результате визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что расстояние с западной и южной стороны от границы обследуемого земельного участка до индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> что нарушает строительные нормы и правила. Других нарушений не обнаружено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на строительство, уведомление о планируемой реконструкции объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома расположенного по указанному адресу не выдавалось, а также разрешение на ввод в эксплуатацию, уведомление о соответствии построенного объекта капитального строительства не выдавалось.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) представляет собой реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В силу ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольной является перепланировка помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося для принятия решения о согласовании. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений если требование о получении соответствующих разрешений установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого дома, осуществлена без конструктивных изменений, без нарушений строительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с площадью подсобных помещений <данные изъяты>, с площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Давыдов В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с инвентарным номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Белобородова