Решение по делу № 2-15/2024 (2-64/2023; 2-3847/2022;) от 26.04.2022

УИД 31RS0016-01-2022-004390-49 дело № 2-15/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Л.Б.,

при секретаре Поповой Е.В.,

с участием истца-ответчика Аль-Тамими М.К., его представителей Аль-Тамими Е.Т. (по доверенности) и Рудычева Е.В. (по ордеру), представителя третьего лица ФИО17, в лице Августа Евгения Вилльевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аль-Тамими Мустафы Касим Шукур к ФИО16, в интересах которого действует его законный представитель Август Евгений Вилльевич, Истоминой Ольге Михайловне, ООО «УК «Молодежная» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску Истоминой Ольги Михайловны к Аль-Тамими Мустафе Касим Шукур, Августу Евгению Вилльевичу, действующего в интересах ФИО18, об определении размера и порядка в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

Аль-Тамими М.К. обратился с вышеназванным иском, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем выдачи комплекта ключей от квартиры, определить порядок пользования спорной квартирой, определить порядок и размер участия сособственников спорным жилым помещением по <данные изъяты> доли каждому.

В обоснование ссылается на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> в праве на квартиру №, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Наряду со истцом по <данные изъяты> доли в указанной квартире унаследовали также ФИО19 и Истомина О.М.

С момента смерти жены истца И.В.В. доступа в принадлежащую ей квартиру у него не было, как и не было после оформления права собственности на <данные изъяты> долю права в квартире.

Несмотря на неоднократные обращения к <данные изъяты>. и Истоминой О.М. ключи от принадлежащей нам квартиры они ему не передали.

Истомина О.М. предъявила встречное исковое заявление об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорном жилом помещении, обязать ООО «УК «Молодежная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении в размере оплаты по 1/3 доли каждому.

В ходе рассмотрения дела Аль-Тамими М.К. отказался от требований в части определения порядка пользования квартирой <данные изъяты>, поскольку по данному спору имеются вступившие в законную силу судебные постановления (решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19.04.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 13.12.2022), и в части обязания устранить препятствия в пользовании <данные изъяты>, выдав комплект ключей от указанной квартир Аль-Тамими Мустафа Касим Шукур, поскольку ключи от квартиры ему были переданы в период рассмотрения дела законным представителем ФИО21, в лице Августа Евгения Вилльевича, отказ от которых принят судом, о чем вынесено определение.

В судебном заседании Аль-Тамими М.К. и его представители поддержали исковые требования только в части определения порядка и размера участия сособственников квартиры <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

Аль-Тамими оплачивает <данные изъяты> доли в оплате за жилое помещение от общей суммы платежа, включающих в себя плату: за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общедомового имущества; за содержание лифтов; за тепловую энергию; за электроэнергию, холодную воду, горячую воду, расходованные на общедомовые нужды; за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества; за обслуживание подъездной двери с домофоном; взнос на капитальный ремонт;

<данные изъяты> доли в оплате коммунальных услуг от общей суммы платежа за оказание коммунальных услуг, включающих в себя плату: за газоснабжение; за электроснабжение; за горячее водоснабжение; за холодное водоснабжение; за отведение сточных вод; за обращение с твердыми коммунальными отходами - пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

ФИО22 оплачивает <данные изъяты> доли в оплате за жилое помещение от общей суммы платежа, включающих в себя плату: за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общедомового имущества; за содержание лифтов; за тепловую энергию; за электроэнергию, холодную воду, горячую воду, расходованные на общедомовые нужды; за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества; за обслуживание подъездной двери с домофоном; взнос на капитальный ремонт;

<данные изъяты> доли в оплате коммунальных услуг от общей суммы платежа за оказание коммунальных услуг, включающих в себя плату: за газоснабжение; за электроснабжение; за горячее водоснабжение; за холодное водоснабжение; за отведение сточных вод; за обращение с твердыми коммунальными отходами - пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Истомина Ольга Михайловна оплачивает <данные изъяты> доли в оплате за жилое помещение от общей суммы платежа, включающих в себя плату: за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общедомового имущества; за содержание лифтов; за тепловую энергию; за электроэнергию, холодную воду, горячую воду, расходованные на общедомовые нужды; за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества; за обслуживание подъездной двери с домофоном; взнос на капитальный ремонт;

<данные изъяты> доли в оплате коммунальных услуг от общей суммы платежа за оказание коммунальных услуг, включающих в себя плату: за газоснабжение; за электроснабжение; за горячее водоснабжение; за холодное водоснабжение; за отведение сточных вод; за обращение с твердыми коммунальными отходами - пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Касаемо встречных исковых требований, выразили несогласие в части возложения обязанности на ООО «УК «Молодежная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении в размере оплаты по <данные изъяты> доли каждому.

В судебном заседании законный представитель ФИО23, в лице Августа Евгения Вилльевича, соглашался с необходимостью определения порядка и размера участия сособственников спорным жилым помещением по <данные изъяты> доли каждому.

Истомина О.М. надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В позиции по делу представленной суду, полагала, что заявленные Аль-Тамими Мустафой Касим Шукур требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением считаю необоснованными, не основанными на законе, не подлежащими удовлетворению. Заявленные встречные требования поддерживает в полном объеме, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ООО Управляющая компания «Молодежная» надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени судебного заседания не явилось, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В возражениях не соглашалось с заявленными встречными требованиями и полагало преждевременными требования в части определения порядка и размера в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, так как до настоящего времени не разрешен по существу спор о праве на жилое помещение. По остальным требованиям полагалось на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Исполнение данной обязанности, в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из изложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Судом установлено, что Аль-Тамими Мустафа Касим Шукур, ФИО24, Истомина Ольга Михайловна являются собственниками по <данные изъяты> доли квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № после смерти И.В.В., умершей 25 марта 2019 года.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, не представлено доказательств, что стороны ведут общее хозяйство и имеют общий бюджет, вследствие чего суд приходит к выводу, о том, что стороны общего хозяйства не ведут, не являются членами одной семьи, имеют раздельный бюджет и между ними отсутствует соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги рассчитывается с учетом всех проживающих в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних.

Определяя размер долей в плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в плате за содержание и обслуживание жилья и коммунальные услуги должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении.

Кроме того, сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Требования о возложении обязанности на ООО «УК «Молодежная» выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, также являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесённые расходы на оплату государственной пошлины оставить на стороне их понёсших, поскольку исходя из результата рассмотрения дела они равнозначны.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Аль-Тамими Мустафа Касим Шукур к <данные изъяты>, в лице законного представителя Августа Евгения Вилльевича, Истоминой Ольге Михайловне, ООО «УК «Молодежная» об определении порядка и размера участия сособственников в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: № между сособственниками: Аль-Тамими Мустафа Касим Шукур, ФИО26, Истоминой Ольгой Михайловной по <данные изъяты> доли каждому.

Встречный иск Истоминой Ольги Михайловны к Аль-Тамими Мустафа Касим Шукур, ФИО27, в лице законного представителя Августа Евгения Вилльевича, ООО «УК «Молодежная» об определении размера и порядка в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Возложить на ООО "УК" "Молодежная" обязанность по выдаче Аль-Тамими Мустафа Касим Шукур, ФИО28, Истоминой Ольги Михайловны отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме квартиры № с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья Л.Б. Бригадина

Мотивированное решение составлено 25.03.2024.

Судья Л.Б. Бригадина